Klein Amerika 86562 KC GroesbeekBuitengebied Groesbeek-Zuid-West

Op een unieke locatie, in het heuvelachtig buitengebied van Groesbeek met magnifiek panoramisch uitzicht op de landelijke omgeving van het kerkdorp “de Breedeweg” en het Reichswald, ligt deze levensloopbestendige vrijstaande woning met een royale tuin, ruime oprit, grote garage/berging en een robuuste veranda/mancave. Woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.030 m² en biedt u daardoor volop rust en ruimte en bent u omgeven door natuurschoon. Kortom deze heerlijke woonplek, waar u in alle privacy thuiskomt, is met recht een bijzondere woonkans! Indeling Onder verdieping: De woning is geheel onderkelderd. De kelderruimte is vanuit de hal en garage/berging bereikbaar en onderverdeeld in drie ruimtes; hal met provisiekast, separate werkruimte en royale L-vormige ruimte. Begane grond: Zij entree, L-vormige hal met de trapopgang, garderobe en toegang tot de onder verdieping. Ruime slaapkamer en een badkamer voorzien van een bad, douchegelegenheid en een wastafel. Doorzon woonkamer met een deur naar de royale dichte leefkeuken met vele raampartijen en een deur naar het terras en de tuin. De keuken is voorzien van een U-vormige keukeninrichting en een separate hoekopstelling met een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Bijkeuken met toilet en fonteintje, inbouwkast met cv-installatie, witgoedaansluitingen en een deur naar het terras en de tuin. Eerste verdieping: Overloop met vide, 2de toilet en een inbouwkast. Twee royale slaapkamers, waaronder één voorzien van een wastafel, airco en een scheidingswand (dit waren voorheen twee slaapkamers). Deze kamer heeft de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Buiten: Royale oprit met een elektrische poort. Grote garage/berging met een elektrische roldeur en een trap naar de kelderruimte van de woning. Robuuste veranda/mancave met eikenhouten balken en spanten, glazen schuifwanden (die in zijn geheel open kunnen) en een pellet kachel. Deze veranda/mancave heeft een gigantische leefruimte welke plaats biedt aan een enorme eettafel en een grote loungehoek, waardoor men optimaal kan genieten van deze heerlijke plek als verlengstuk van de tuin. De enorme tuin rondom de woning is omzoomd door groenblijvende haag en lagere beukenhaag en heeft een groot gazon, boompjes en groot betegeld terras. In deze tuin zijn er op elk moment van de dag zowel zon- als schaduwplekjes te vinden en een fantastische uitzicht op landerijen, kerkdorp “de Breedeweg” en het “Reichswald”. Omgeving: De, in 1983 gebouwde, woning ligt in het buitengebied, midden in de schitterende driehoek van de prachtige natuurgebieden “De Bruuk”, “Sint Jansberg” en het “Reichswald”. De woning bevindt zich tegenover landerijen en nabij wijngaarden en op loopafstand van een uitgestrekt bosgebied. De prachtige bosrijke en heuvelachtige omgeving leent zich uitstekend om te wielrennen, mountainbiken, paardrijden, Nordic Walking, hardlopen of een heerlijke wandeling. Voor een ontspannen buitenrit vindt u op stapafstand o.a. het ruitervriendelijke “Reichswald”, “Sint Jansberg” en “Mookerheide”. Stal Klein Amerika met o.a. dressuurbaan en springpiste ligt om 5 min. loopafstand. In dorpskern de Breedeweg is een fantastische speeltuin voor kinderen en zijn er centrale voorzieningen als buurtsupermarkt, basisschool, kinderdagopvang, buurtcentra, sport- en recreatiefaciliteiten en openbaar vervoer. Het centrum van Groesbeek ligt op fietsafstand en Golfbaan “Rijk van Nijmegen” ligt op 8 autominuten. De universiteitsstad Nijmegen en uitvalswegen zoals A73 (Nijmegen-Venlo) en A77 richting Duitsland zijn in 15 autominuten te bereiken. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 145 m², overige inpandige ruimte ca. 95 m², inhoud ca. 660 m³ en een perceeloppervlakte 1.030 m³.