Amerweg 79444 PC GrollooGrolloo

Welkom bij Amerweg 7, een unieke woning die het beste van landelijk wonen combineert met moderne gemakken. Aan een gezellig, rustig weggetje ligt deze charmante vrijstaande woning met aangebouwde garage en een sfeervolle, vrijstaande houten stal, gelegen op een ruime kavel van maar liefst 3.338 m². Na 45 jaar genoten te hebben van dit mooie plekje komt er nu een nieuwe woonfase voor de eigenaren. Dit geeft jou de kans om in het mooie Grolloo, dat nagenoeg grenst aan het prachtige natuurgebied Grolloërveld, te gaan wonen. Een unieke kans! In opdracht van de verkopers is deze vrijstaande woning in 1980 gebouwd op een kavel van 665 m². De woning is vanaf de bouw uitgerust met vloer-, muur- en dakisolatie en heeft grotendeels isolerende beglazing. In 2000 kreeg men de kans om de kavel uit te breiden met maar liefst 2.673 m², zodat het huis nu met een kaveloppervlakte van 3.338 m² wordt aangeboden. De kavel bestaat uit een een zeer verzorgde siertuin, een buitenrijbak en een weilandje. Het houden van kleinvee of een paard is dan ook mogelijk. De aanwezigheid van een zeer verzorgde stal met daarin o.a twee paardenboxen, opslagruimte en een zoldertje maakt het voor de paarden-/kleinveeliefhebber als het ware instapklaar. De tuin is op het zuiden gelegen heeft een uitstekende bezonning. Naast dat Grolloo omgeven is door prachtige natuur is de ligging nabij Rolde en Assen wel zo makkelijk, alle voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar. Uiteraard mogen we de muziek historie niet onbenoemd laten. Grote namen als Harrie Muskee en Herman Brood hebben in het dorp hun geschiedenis. En ben je zelf muziekliefhebber? Het jaarlijkse bluesfestival bied je de kans om heerlijk te genieten van de muziek en de sfeer. INDELING: Begane grond: entree/hal, toilet, slaapkamer, woonkamer met rookkanaal, tuingerichte woonkeuken, voorzien van L inbouwkeuken, ruime bijkeuken met doorgang naar de garage met zolderruimte. Vanuit de bijkeuken loop je door naar de berging met CV-opstelling en achteringang. Verdieping: overloop met twee vaste kasten, ruime badkamer voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel, drie slaapkamers. Omschrijving schuur/stal: De schuur/stal is uitgevoerd in hout (gedeeltelijk dubbelwandig) op een stenen borstwering, zadelkap bedekt met pannen, voorzien van elektra- en wateraansluiting. Vanuit de stal is er direct toegang tot de weide. Weetjes: * De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en gedeeltelijk isolerende beglazing * Energielabel C * Afmetingen van de stal/schuur zijn 8.7 m x 7.1 m * Woning is extern geschilderd in 2022 * Verwarming geschiedt middels een gasgestookte CV-installatie Omschrijving Grolloo: Een klein dorp met een rustieke sfeer en veel natuur in nabijheid biedt een authentieke Drentse Ervaring. Of je nu houdt van muziek, natuur, of gewoon de rust van een klein dorp, Grolloo heeft voor ieder wat wils. Het is een heerlijke plek om te wonen of de lokale cultuur en natuur te verkennen. De omgeving van Grolloo is rijk aan uitgestrekte bossen, ideaal voor lange wandelingen en fietstochten. In de omgeving bevindt zich Nationaal Beek- en Esdorpenlandschap Drentsche Aa en het Grolloërveen. Het biedt een mix van bossen, heidevelden en veengebieden. Deze diverse landschappen maken het een ideale plek voor wandel- en fietsliefhebbers, met een rijke flora en fauna en volop rust en ruimte om van te genieten. Een paar leuke feiten over Grolloo: * Grolloo staat bekend als de "blueshoofdstad van Nederland". Dit komt omdat de beroemde Nederlandse blueszanger Harry Muskee, beter bekend als Cuby van Cuby + Blizzards, in Grolloo heeft gewoond. * Prachtige Natuur: Het dorp ligt in een schilderachtige omgeving, omgeven door uitgestrekte bossen, heidevelden en schilderachtige landweggetjes. Het natuurgebied Nationaal Beek- en Esdorpenlandschap Drentsche Aa ligt vlakbij, perfect voor wandel- en fietsliefhebbers. * Ondanks zijn bescheiden omvang heeft Grolloo een levendige gemeenschap met verschillende evenementen en activiteiten gedurende het jaar. Van kleinschalige dorpsfeesten tot culturele festivals, er is altijd wel iets te beleven. * Authentieke Drentse Bouwstijl: In Grolloo vind je mooie voorbeelden van traditionele Drentse boerderijen en huizen, vaak met karakteristieke rieten daken en sfeervolle details. Dit geeft het dorp een nostalgische en authentieke uitstraling.