Emmastraat 31-49722 EW GroningenHelpman

Twee appartementen kopen voor de prijs van één? Te koop: Emmastraat 31-4 & 31-5! Op zoek naar een woning met volop mogelijkheden? Dan is dit karakteristieke pand precies wat je zoekt. Met twee huisnummers en een reeds verleende omgevingsvergunning staat deze woning klaar om te worden gesplitst in twee zelfstandige appartementen. Met enkele ingrepen creëer je hier twee volwaardige woonruimtes. Vraag ons gerust naar de digitale omgeving met alle bijbehorende informatie, waarbij de tekeningen van de architect ook in staan voor na de verbouwing. Deze ruime en lichte bovenwoning beschikt onder meer over een woonkamer-en-suite, dakterras, drie slaapkamers, een werkkamer en een stenen berging. Het geheel is gunstig gelegen in het zuiden van Groningen. Het zonnige dakterras en de vele authentieke stijlelementen maken dit tot een bijzonder object. Het complex, bestaande uit vijf appartementen, werd in 1937 ontworpen door de Groninger architect A.Th. van Elmpt (1866–1953). De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum Helpman met een grote supermarkt en diverse winkels. Ook andere voorzieningen zijn in de directe nabijheid aanwezig. Indeling: Eerste verdieping: Inpandige trapopgang naar de woning. Hal, trap en ruime overloop. Keuken met gaskooktoestel (met oven) en vaatwasser. Kamer boven de hal (ca. 4 m²). Woonkamer-en-suite van ca. 16 m² + 16 m², voorzien van prachtige glas-in-loodramen met HR++ dubbelglas. Ruime werkruimte, toilet en vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot het dakterras (8 m²). Badkamer (ca. 9 m²) met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Slaapkamer 1: ca. 16 m², slaapkamer 2: ca. 15 m². Vaste trap naar de derde verdieping. Derde verdieping: Overloop met bergruimte, slaapkamer (ca. 17 m²) en zolder (ca. 20 m²). Verwarming en warm water via CV-toestel (2015, eigendom). Extra informatie: - Stenen buitenberging (ca. 6 m²), bereikbaar via brandgang; - In 2020 geheel voorzien van HR++ isolerend glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020; - Gunstige ligging qua bezonning; - Veel authentieke details, o.a. glas-in-loodramen en paneeldeuren; - Diverse vaste kasten; - Flexibele indeling op de derde verdieping (houtconstructie); - Betaald parkeren in de buurt; - Energielabel E; - Gezonde VvE; - VvE-bijdrage: € 47,16 p/m (incl. gezamenlijke opstalverzekering).