Kamerlingh Onnesstraat 249727 HM GroningenGrunobuurt

KORT Word jij de nieuwe eigenaar van deze sfeervolle en goed onderhouden jaren '30 bovenwoning, gelegen op de hoek van de Kamerlingh Onnesstraat en van der Waalsstraat? Een prachtige en sfeervolle woonkamer, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een balkon en fietsenberging in de brandgang. Deze prachtige jaren ’30 woning is in uitstekende staat van onderhoud; Het huis beschikt over een nieuw pannendak, dat recentelijk is vernieuwd, en is van buiten geschilderd waardoor het een frisse uitstraling heeft. De woning is met zorg onderhouden, zowel qua interieur als exterieur, zodat u de komende jaren zonder zorgen kunt wonen. LOCATIE Gelegen in de gewilde Grunobuurt, vlakbij het centrum gelegen, op loopafstand van het centraal station en om de hoek bevindt zich het Stadspark. Door de gunstige ligging ten opzichte van de ringweg zijn de uitvalswegen (de A7 en A28) ook snel te bereiken. Verder is de wijk voorzien van vele voorzieningen als horecagelegenheden, winkels en scholen. Een ideale locatie om te wonen. INDELING Binnenkomst in de hal/entree met vaste kast, toilet en toegang tot keuken, welke is voorzien van divers inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Ook bevindt zich hier de CV opstelling (bouwjaar 2021). Vanuit hier kom je op het balkon, gelegen op het noorden. Vanuit de hal heb je vervolgens toegang tot de prachtige woonkamer (ca. 27m²), met veel ramen, een fijne erker met uitzicht op de rustige van der Waalsstraat en de hoge plafonds zorgen voor een lichte ruimte. De badkamer bereik je via de woonkamer. Deze is in 2022 vernieuwd en voorzien van inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. Twee slaapkamers van respectievelijk 7m² en 8m². Daarnaast zijn er in de woning meerdere handig geplaatste inbouwkasten die zorgen voor voldoende bergruimte. Achter de woning in de brandgang is nog een eigen (fietsen)schuurtje. ALGEMEEN - kleine, maar actieve en gezonde VvE; bijdrage € 100 per maand; - groot onderhoud aan het complex is onlangs uitgevoerd: nieuw dak, schilderwerk buitenom; - comfortabele en zorgeloos wonen - fijne locatie ten opzicht van het centrum, centraal station en stadspark; - sfeervolle jaren '30 appartement (bouwjaar 1934); - moderne en onlangs vernieuwde badkamer; - volledig voorzien van dubbel glas/HR++ glas; - energielabel C. LET OP - standaard waarborgsomregeling van toepassing; - bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda; - ouderdomsclausule van toepassing; - niet zelfbewoningsclausule van toepassing; - aanvaarding in overleg, bij voorkeur juni '25