Korreweg 1399714 AH GroningenProfessorenbuurt

Stijlvolle en karakteristieke jaren ’30 benedenwoning met fraai aangelegde stadstuin en drie slaapkamers op een geliefde locatie nabij het centrum van Groningen. Op een mooie plek, aan de rand van de Professorenbuurt, bevindt zich deze charmante en uitstekend onderhouden woning waarin authentieke elementen met zorg behouden zijn gebleven. De originele suitedeuren, glas-in-loodramen, paneeldeuren, marmeren schouwen en het tochtportaal vormen een prachtig samenspel met de moderne afwerking. De erker aan de voorzijde zorgt voor een aangename lichtinval, terwijl de massieve eikenhouten vloer bijdraagt aan een gevoel van luxe en duurzaamheid. Ook op het gebied van comfort en energiezuinigheid is de woning met haar tijd meegegaan. Het platte dak is vernieuwd en geïsoleerd, de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en aanvullende isolerende voorzieningen zorgen voor een aangenaam binnenklimaat. Dit alles resulteert in een energielabel B. INDELING Begane grond Representatieve entree via het tochtportaal, waarna de ruime hal toegang biedt tot het toilet, een praktische kelderkast en de verschillende leefruimtes. De royale woonkamer en-suite met vaste kasten vormt het hart van de woning en biedt een fraaie balans tussen openheid en sfeer. De voorkamer fungeert als een lichte en uitnodigende leefruimte, terwijl de achterkamer middels openslaande deuren naadloos overgaat in de tuin, perfect voor het binnen-buitenleven. De keuken is verzorgd en functioneel ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping Overloop, een comfortabele slaapkamer met inbouwkast en een separate bergruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. Tweede verdieping Overloop, twee volwaardige slaapkamers, een ruime berging en een royale badkamer voorzien van een ligbad met douchegedeelte en wastafelmeubel. TUIN De fraai aangelegde en beschutte achtertuin vormt een waardevolle aanvulling op de woning en biedt een oase van rust midden in de stad. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten en meerdere terrassen is er een groot gedeelte van de dag een plek in de zon of schaduw te vinden. De directe verbinding met de woonkamer via openslaande deuren versterkt het gevoel van ruimte en vrijheid. De tuin beschikt over een houten berging en een afgesloten achterom, wat praktisch is voor dagelijks gebruik. HIGHLIGHTS * Bouwjaar 1932 (type torenbouw) * Woonoppervlakte ca. 104 m² * Drie volwaardige slaapkamers * Zonnige en beschutte stadstuin * Energielabel B * CV-ketel (2019, eigendom) * Buitenschilderwerk in goede staat (2026) *Actieve VvE (€109,- per maand) OMGEVING De ligging is zonder meer aantrekkelijk te noemen: een levendige buurt met op korte afstand het Noorderplantsoen, diverse winkels, scholen, kinderopvang en belangrijke voorzieningen zoals het UMCG en het Zernikecomplex. Deze combinatie van rust, bereikbaarheid en stedelijke dynamiek zorgen voor een aantrekkelijke woonomgeving. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht op het vernieuwde Floresplein. De herinrichting van de Korreweg tot fietsstraat met meer groen en ruimte voor fietsers zal de woonbeleving in de nabije toekomst verder versterken.