Marwixstraat 189726 CD GroningenBadstratenbuurt

BADSTRATENBUURT - BENEDENWONING MET TUIN - 2 SLAAPKAMERS - VERHUUR MOGELIJKHEDEN - NABIJ CENTRUM EN NS HOOFDSTATION In de gewilde Badstratenbuurt staat deze charmante benedenwoning met twee ruime slaapkamers, woonkeuken en ruime tuin met achterom en berging. Ligging: De woning ligt ten zuiden van het stadscentrum, net buiten de diepenring, op loopafstand van de binnenstad en het hoofdstation. Door de goede aansluiting op de ringweg bent u zo op de A28 of A7. In vijf minuten fietst u naar het Stadspark, het Noorderplantsoen of de RUG. De straat is rustig met weinig verkeer. Kortom, een prachtige locatie. Indeling: De woning heeft een logische en praktische indeling en voelt door de hoge ramen en plafonds van 3.20 m heel ruim aan. De lange hal komt uit in een kast waar de CV-ketel hangt en aansluitingen zijn voor wasmachine en droger. Daarnaast ligt de slaapkamer van 12 m². Hier is ook de douche met wastafel en een apart toilet. Via de hal komt u in de woonkamer van ca. 21 m²; deze is voorzien van een lichte houten vloer. De sfeervolle hoge ramen geven veel lichtinval. De tweede slaapkamer is ca. 11 m² groot. Misschien wel de fijnste plek in het huis, is de woonkeuken, voorzien van een goede keuken met inbouwapparatuur (5-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron-oven en koelkast). Tuin: De tuin van ca. 20 m² is door muren omsloten en biedt daardoor relatief veel privacy. Via de achterom komt u makkelijk met de fiets achter het huis. In de tuin staat een houten berging, voorzien van elektra. Een heerlijke tuin om ‘s ochtends in de zon te ontbijten of ‘s avonds de barbecue aan te steken en te genieten van lange zomeravonden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1914 nadien smaakvol gerenoveerd; - Buitenom in 2024 professioneel geschilderd; - Oven/magnetron 2023; - Woning mag eventueel verhuurd worden; - Geheel isolerende beglazing (HR++ en dubbel glas); - De berging is voorzien van een sedumdak; - De VVE is nu niet actief doch wel ingeschreven (KVK-nummer: 54686946); - Aanvaarding in overleg.