Rijnstraat 32-B9725 EV GroningenRivierenbuurt

Keurige jaren '30 BOVENWONING met DAKTERRAS gelegen in de gewilde Rivierenbuurt nabij het Centraal Station en de Groninger binnenstad. Aan de gezellige Rijnstraat ligt deze goed onderhouden bovenwoning voorzien van drie slaapkamers, ruime woonkamer met originele en-suite en heerlijk balkon én dakterras. De Rivierenbuurt is een leuke buurt achter het station met vele voorzieningen op enkele minuten fietsen van het stadscentrum. Na het eten nog even lekker wandelen in het Stadspark of de stad in? Alles is op steenworp afstand te vinden. INDELING Op de eerste verdieping vind je de prachtige woonkamer met originele en-suite, authentieke schouwen en paneeldeuren. Door deze indeling heb je voldoende ruimte voor een ruime eethoek en heerlijke zitkamer. Aan de achterzijde van de woning is de moderne keuken gesitueerd. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi magnetron, gasfornuis en afzuigkap. Via de keuken bereik je het heerlijk ruime balkon van ca. 6 m². Neem de trap naar de tweede verdieping waar twee verrassend ruime slaapkamers van ca. 11 m² en 8 m² met veel extra bergruimte zijn. Op deze verdieping is ook een separaat toilet en een ruime badkamer van ca. 5 m² aanwezig. De nette badkamer is voorzien van een ruime (regen)douche, wastafel, opstelling voor de wasmachine plus bergruimte achter de knieschotten. Op de tweede verdieping is nog een derde zeer ruime slaapkamer aanwezig. De slaapkamer is ca. 12 m² maar biedt daarnaast nog veel extra ruimte onder de schuine kap (19 m² vloeroppervlakte). Vanuit deze kamer heb je ook toegang tot het dakterras van ca. 11 m². Tevens is er nog bergruimte en de opstelling voor de vernieuwde HR combiketel (2025). LIGGING De Rivierenbuurt ligt direct achter het station en biedt veel voorzieningen en op loopafstand van het Zuiderplantsoen. Er is een goede supermarkt, een gezellig café, sportvoorzieningen en scholen. De binnenstad is op enkele minuten fietsen. Wil je de stad uit? Vanuit de Rivierenbuurt zit je zo op alle uitvalswegen. De ideale instapklare bovenwoning op een perfecte locatie! Bel snel naar ons kantoor en kom dit leuke huis vrijblijvend bezichtigen. BIJZONDERHEDEN - Voorzien van 6 zonnepanelen; - Actieve VvE (bijdrage € 30,= per maand); - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (dus onderhoudsvrij); - Voorzien van dubbel glas; - Muurisolatie aan de voorzijde; - Gedeeltelijk dakisolatie; - Energielabel D; - Aanvaarding in overleg, kan spoedig.