Van der Doesstraat 69726 GZ GroningenZeeheldenbuurt

Instapklare jaren-30 benedenwoning met zonnige tuin op het zuiden! Aan de Van der Doesstraat ligt deze goed onderhouden en karaktervolle benedenwoning. Een ideale woning voor starters, alleenstaanden of stellen die sfeervol en centraal willen wonen. Met de Van Brakelvijver om de hoek en de binnenstad, het Stadspark en het Centraal Station op korte fietsafstand woon je hier rustig, maar toch dichtbij alle voorzieningen. De woning combineert authentieke jaren-30 details met modern wooncomfort. De originele elementen zoals wandtegels bij binnenkomst, een natuurstenen schouw, paneeldeuren en en-suite deuren zijn allemaal behouden. De halfopen keuken en badkamer zijn gemoderniseerd. De lichte voor- en achterkamer hebben een grenen vloer en via de openslaande deuren aan de achterzijde loop je de zonnige tuin in. Hierdoor lopen binnen en buiten prettig in elkaar over. De tuin ligt op het zuiden, biedt veel privacy en is een fijne plek om te ontspannen. De Zeeheldenbuurt is een rustige en gewilde woonomgeving, nabij de Van Brakelvijver. Zowel de binnenstad als het Centraal Station zijn snel bereikbaar, net als uitvalswegen richting de ring en A7. Ook voorzieningen zoals het Stadspark, supermarkt en woonboulevard liggen in de directe omgeving. Indeling Begane grond: Entree/tochtportaal, lichte woonkamer en-suite naar de eetkamer met uitzicht op de tuin. De nette keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, oven, koelkast, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele kamer van circa 6m2 die in te richten is als werk-, hobby- of extra (slaap)kamer. Hier is ook de toegang tot de kelder. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangtoilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Vanuit de hal met wasmachine is de trap naar de verdieping bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met bergruimte en een knusse slaapkamer van circa 6 m2. Buitenruimte: De achtertuin is ook bereikbaar via een achterom en beschikt over een stenen berging en afdak. Ideaal voor fietsen of opslag. Sterke punten & bijzonderheden: • Instapklare jaren-30 benedenwoning • Zonnige tuin op het zuiden (ca. 25 m²) • Stenen berging en afgesloten achterom • Woonoppervlakte ca. 58 m² • Perceel 77 m² • Overal dubbel glas (m.u.v. kelderraam) • Kunststof kozijn met HR++ glas aan voorzijde (2023) • Geïsoleerde kruipruimte met DROWA-chips • Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd • Komt in aanmerking voor diverse subsidies (Aangewezen tot karakterastiek pand en mogelijkheden binnen Nij Begun-regeling) Bel gerust voor een afspraak of plan eenvoudig zelf een bezichtiging in. Kopieer de onderstaande link en kies direct een moment dat jou uitkomt. Zo geregeld! move.nl/bezichtigingsplanner/938263-9335624