Zuiderkuipen 179711 HR GroningenBinnenstad-Zuid

Op zeer fraaie en karakteristieke locatie in hartje binnenstad van Groningen gelegen studio met: woonkamer voorzien van open keuken, slaapkamer, werkkamer en badkamer. Deze studio 1 maakt onderdeel uit van een woonvereniging, waarbij onderhavige studio autonoom bewoonbaar is, maar een aantal zaken gemeenschappelijk zijn (CV ketel, boiler, vriezer, internet &tv) . De vereniging heeft 5 leden. De studio is net als het gehele gebouw in 2008 compleet gemoderniseerd. Op steenworpafstand van het Zuiderdiep, op loopafstand centrum en centraal station. Vooral geschikt voor verhuur in de eerste lijn of als pied-a-terre. Indeling pand Zuiderkuipen 17 en studio 1: Entree met toegang tot studio 1 en met trapopgang naar de verdieping (bovenwoning met 4 studio's). Woonkamer studio 1 voorzien van keukenblok (totaal ca. 33 m2, laminaatvloer op beton, hoog plafond), zicht middels een groot raam op voorgelegen straat. Slaapkamer ca. 9 m2. Werkkamer ca. 6 m2. Badkamer ca. 2 m2. Bijzonderheden: Eigendomssituatie: De constructie van een woonvereniging was in 2004 een nieuwe wijze van financiering (Koopstudio) om studenten of starters aan betaalbare woonruimte te helpen. Ieder lid van de woonvereniging heeft destijds zijn eigen hypotheek voor zijn studio bij de Rabobank afgesloten of anderszins gefinancierd. In tegenstelling tot een appartementsrecht waarbij een pand gesplitst is verschillende zelfstandige juridische wooneenheden en de Vereniging van Eigenaren (VvE), het pand en de gemeenschappelijke ruimtes beheert, is bij een woonvereniging het pand ongesplitst en eigendom van de leden tezamen. Het Lidmaatschapsrecht van een woonvereniging geeft een lid het recht een studio te betrekken waarbij de woonvereniging net als bij de VvE het pand en de gemeenschappelijke taken beheert.. Bijzonderheden: Service- of woonkosten: Ieder lid heeft zijn eigen woongedeelte/studio met gedeeld toilet (alleen studio 1 heeft een eigen toilet). Ieder lid heeft een vast aandeel (20% ) in de kosten (nuts en heffingen). Daarnaast zijn er variabele kosten afhankelijk van het aandeel van de betreffende studio in de woonvereniging. de totale servicekosten (vast en variabel) voor studio 1 voor 2024 zijn € 285,- p.m. de vaste kosten (belastingen, heffingen, verzekeringen, onderhoud etc.) zijn in 2024 voor iedere studio: € 140,- p.m. de variabele kosten (energie en water) zijn in 2024 voor studio 1 € 145 p.m. naar rato van het aandeel van studio 1 in de woonvereniging van 31 %. (studio's 2-5: 16 resp 18,18 en 15%). Hoewel de koper voor de financiering van een hypotheek uiteraard zelf een bank en een notaris mag uitkiezen is het - gegeven de bijzondere constructie van een woonvereniging - in dit geval wellicht raadzaam om de financiering en het verlijden van de aktes te laten lopen via de Rabobank en de notaris, die bij de aan- en verkoop het pand Zuiderkuipen 17 betrokken was. Beiden zijn bekend met Koopstudio en de daarbij gebezigde constructie van een woonvereniging. Situatie/Verkoop : Verkoper wil de studio (die hij destijds/ 2008 voor zijn dochter gekocht heeft) graag verkopen. Verkoper wil de studio niet weer gaan verhuren aan een nieuwe student of universiteitsmedewerker. Ook speelt mee dat verkoper (woonachtig in Den Haag) af wil van reizen naar vergaderingen in Groningen. In deze vergaderingen is ook de verkoop van het gehele pand in de woonvereniging aan de orde geweest maar dat is helaas niet gelukt.