De Cockstraat 89746 BT GroningenGravenburg

WONEN MET RUIMTE, LICHT EN MOGELIJKHEDEN IN GRAVENBURG – MET GARAGE, OPRIT EN ENERGIELABEL A In de groene en ruim opgezette wijk Gravenburg in Groningen staat deze verrassend ruime en instapklare gezinswoning met garage, oprit en zonnige tuin. Een ideale plek voor gezinnen en stellen die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen dichtbij én volop rust en ruimte om zich heen. De woning is goed onderhouden en in de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd. Denk aan een vernieuwde cv-installatie (2021) en zonnepanelen (2022, 10 stuks). Dit zorgt voor extra comfort én lagere energielasten. “Onze klant heeft hier jarenlang met veel plezier gewoond en benadrukt vooral de fijne lichtinval, de ruimte en de rustige, kindvriendelijke omgeving.” LOCATIE EN VOORZIENINGEN Supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen; Basisscholen en kinderopvang op korte afstand; Sportverenigingen, speeltuinen en recreatievoorzieningen; Uitgebreide wandel-, fiets- en hardlooproutes langs water en groen; Goede verbindingen met openbaar vervoer. Binnen enkele minuten bereik je de ringweg van Groningen en de A7, waardoor je snel onderweg bent richting werk of andere steden. Ook de binnenstad van Groningen is eenvoudig bereikbaar per fiets of auto. De combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie comfortabel wil wonen met de stad dichtbij. INDELING: BEGANE GROND: Oprit met toegang tot de garage (ca. 18 m²); Entree, hal met meterkast en toilet; Woonkamer met open keuken (2022) met inbouwapparatuur (tezamen ca. 32 m²), veel lichtinval en trapkast met waterontharder (2021); Garage bereikbaar via oprit en tuin. EERSTE VERDIEPING: Overloop (ca. 3 m²); 3 Slaapkamers (ca. 12 m², ca. 11 m² en ca. 6 m²); Badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel (ca. 6 m²). TWEEDE VERDIEPING: Overloop (ca. 11 m²) met cv-opstelling en wasaansluitingen; Slaapkamer met dakkapel (ca. 12 m²). PARKEREN: Op eigen terrein en in de buurt openbaar gratis parkeren. TUIN: Diepe tuin gelegen op het noordwesten; Veel privacy en ruimte om te ontspannen; Directe toegang tot de garage. STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN: Energielabel A; CV-installatie vernieuwd in 2021; 10 zonnepanelen geplaatst in 2022; Waterontharder in trapkast; Garage en eigen oprit; Woonkamer met open keuken (ca. 32 m²); 4 slaapkamers; Rustige, groene en kindvriendelijke ligging. BEZICHTIGING RESERVEREN? Pieter van Meurs neemt ruim de tijd voor een bezichtiging, denkt actief met je mee en beantwoordt graag al je vragen, zodat je de woning én de omgeving in alle rust kunt ervaren. TOELICHTING METING GEBRUIKSOPPERVLAKTE De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.