Johann Faberlaan 1199744 DH GroningenHoogkerk-Zuid

In een kindvriendelijke wijk op loopafstand van de recreatieplas gelegen instapklare, moderne hoekwoning met 5 slaapkamers en een zonnige tuin. Deze duurzame gezinswoning uit 2000 is in de afgelopen jaren met veel zorg en smaak gemoderniseerd, waarbij echt aan alles is gedacht. Een van de meest opvallende vernieuwingen is de recent gerealiseerde uitbreiding op de tweede verdieping: dankzij een royale dakkapel en slimme herindeling zijn hier twee extra slaapkamers gecreëerd. Via de hal stapt u binnen in een sfeervolle, tuingerichte woonkamer met veel licht en een open moderne keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een eigentijdse, compleet uitgeruste badkamer. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, waarmee u in totaal vijf volwaardige kamers tot uw beschikking hebt. Perfect voor een groter gezin, logeerkamers of rustige thuiswerkplekken. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is keurig aangelegd. Hier kunt u heerlijk buiten zitten, of ontspannen onder de sfeervolle overkapping. Achterin de tuin is een praktische berging met ruimte voor fietsen en opslag. Aansluitend ligt de eigen oprit met carport – ideaal voor het parkeren van uw auto op eigen terrein. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportclubs en speeltuinen zijn dichtbij. Ook ben je zó de natuur in: op slechts 250 meter afstand ligt de Ruskenveense Plas, waar je kunt zwemmen of genieten van het strand. Tennisbanen en sportvelden liggen er direct naast. Bovendien is de binnenstad van Groningen uitstekend per fiets bereikbaar, en zijn de A7 en de ringweg snel te bereiken voor woon-werkverkeer. INDELING: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, toilet met fonteintje, L-vormige living met toegang naar de tuin en een moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, moderne badkamer met douche, wastafel en wandcloset. Tweede verdieping: Overloop met witgoedaansluiting, 2 slaapkamers. BIJZONDERHEDEN: Energielabel A Woonoppervlak: ca. 116 m² Perceelgrootte: 214 m² Bouwjaar: 2000 5 slaapkamers Volledig geïsoleerd Cv-combiketel (2021) 8 zonnepanelen (2021) met een jaaropbrengst van ca. 2600 kWh Royale zonnige achtertuin In de directie nabijheid van winkels, scholen en sportvoorzieningen