Meerpaal 2129732 AM GroningenLewenborg-Zuid

Op zoek naar een ruime eengezinswoning met volop potentie? Dan is dit jouw kans! Deze eindwoning aan de Meerpaal 212 in Groningen beschikt over een royale achtertuin van maar liefst ca. 72 m², drie slaapkamers, 6 zonnepanelen, kunststof kozijnen (m.u.v. achtergevel begane grond), veel lichtinval én de mogelijkheid om het geheel volledig naar eigen smaak te moderniseren (er ligt al een bouwplan klaar voor de koper!). Met een gunstige ligging in een rustige straat in Lewenborg is dit de ideale basis voor jouw nieuwe thuis! Wil jij deze woning komen bewonderen? Je bent van harte welkom tijdens het open huis op woensdag 7 mei tussen 15:00 en 17:00 uur! Aanmelden is niet nodig. De woning bevindt zich op een goede locatie in een autoluwe straat in de wijk Lewenborg aan de rand van Groningen. Alle voorzieningen zoals onder andere scholen, een winkelcentrum, supermarkten, horecagelegenheden, sportaccommodaties en recreatievoorzieningen (o.a. Kardinge) zijn op korte afstand gelegen. Bovendien ben je op de fiets binnen 15 minuten in het centrum van Groningen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, binnen 5 minuten zit je op de ringweg. Tevens bevinden zich diverse bushaltes dichtbij, kortom een ideale uitvalsbasis! INDELING Begane grond: Je betreedt de woning via de hal met meterkast. De ruime woonkamer van ca. 23 m² biedt volop lichtinval en staat in verbinding met de eetkamer met open keuken van in totaal ca. 19 m² met ruime voorraadkast. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden voor een nieuwe indeling en moderne afwerking. Een artist impressie laat zien wat de mogelijkheden met deze ruimte zijn, zo zouden openslaande deuren kunnen zorgen voor een naadloze verbinding naar de fantastische achtertuin. De hal in het midden van de woning beschikt over de trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte inclusief fonteintje. Eerste verdieping: Via de trapopgang heb je toegang tot de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers van ca. 13 m², 10 m² en 5 m². Daarnaast is er hier een functionele wasruimte (inclusief cv-ketel opstelling) van ca. 4 m² aanwezig en een badkamer voorzien van een douche en wastafel. Ook op deze verdieping is modernisering wenselijk, maar de ruimte en indeling bieden veel potentie. Buitenruimte: De achtertuin is met ca. 72 m² verrassend ruim en ligt op het noordoosten. Er is een handige achterom en een vrijstaande stenen berging van ca. 6 m² aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De voortuin van ca. 22 m² maakt het geheel compleet. Extra: In 2023 is de woning voorzien van 6 zonnepanelen en daarnaast is het geheel bijna volledig voorzien van kunststof (buiten)kozijnen (m.u.v. achtergevel begane grond). De woning is momenteel in verouderde staat en verdient een grondige renovatie. En hoe gaaf is dit? Er ligt al een bouwplan klaar voor de koper, dat direct uitgevoerd kan worden door een aannemer. De Artist impressies geven alvast een mooi beeld van de mogelijkheden! KENMERKEN - Royale eindwoning met veel potentie - Fijne ligging in kindvriendelijke wijk - Drie slaapkamers - Heerlijke tuin met veel privacy - Handige stenen berging - In 2023 voorzien van 6 zonnepanelen - Bijna volledig voorzien van kunststof (buiten)kozijnen (m.u.v. achtergevel begane grond) - Kant en klaar verbouwbouwplan voor koper aanwezig! Ben jij op zoek naar een ruime woning op een rustige locatie met volop potentie om je droomhuis te realiseren? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!