Violenstraat 389712 RJ GroningenHortusbuurt-Ebbingekwartier

Deze woning doet aanstaande zaterdag 4 oktober mee aan de Nationale Open Huizendag tussen 11:00 en 15:00! Een absolute eyecatcher! Deze woning is een plek waar de charmes van een oude schipperswoning samenkomen met de strakke en moderne afwerking van een nieuwbouwwoning. Verkopers aan het woord: De Violenstraat 38.. Wát een geweldige tijd hebben wij hier gehad. Toen wij de woning zelf voor het eerst kwamen bezichtigen, waren we meteen verliefd. We vonden álles perfect: de geweldige locatie nabij het centrum en het Noorderplantsoen, de charmante indeling van alle ruimtes, de aanwezigheid van een ruime stadstuin, noem maar op. Na de aankoop hebben we vier maanden lang een grote renovatie uitgevoerd, waarbij we met heel veel tijd en liefde de woning van top tot teen hebben omgetoverd tot ons eigen droomhuis. We hebben hier fantastische jaren gehad en gaan het huis ontzettend missen. We hopen dat de volgende eigenaren net zo gelukkig gaan worden in deze woning als wij! Makelaar aan het woord: Net buiten het bruisende hart van Groningen en vrijwel direct naast het Noorderplantsoen ligt deze ontzettend sfeervolle woning aan de bekende Violenstraat. Deze woning valt op, met haar witte gevel, zwarte accenten en bijzondere vorm. Eenmaal binnen ervaar je een oase van rust en een hoogwaardig hotel-chique afwerkingsniveau dat terugkomt door het gehele huis. Deze woning voelt als thuiskomen! De woning is in 2022 volledig gestript, verduurzaamd en voorzien een moderne keuken, luxe badkamer en een prachtige houten visgraatvloer. De begane grond heeft speelse niveauverschillen, een kenmerkend plafond met zichtbare draagbalken en een klassieke trapleuning uit 1915, waarmee de geschiedenis van de woning subtiel zichtbaar is. Achter de keuken is een handige bijkeuken aanwezig met witgoedaansluitingen van 6 m2 en daarachter het moderne toilet. Via openslaande deuren loop je vanuit de woonkamer de heerlijke tuin op het zuidwesten in waar je gezellig kunt barbecueën met vrienden of tot rust kunt komen na een drukke werkdag. Op de eerste verdieping zijn maar liefst 3 slaapkamers van 12 m2, 9 m2 en 6 m2. Er is voldoende ruimte voor een thuiswerkplek of een klein gezin. De badkamer bevindt zich ook op deze verdieping en is voorzien van een tweede toilet, dubbele design wastafel en ligbad. De slaapkamer aan de straatzijde is naast HR++ glas ook voorzien van akoestische folie waardoor het extra geluidswerend is. Boven de eerste verdieping is nog een handige bergzolder aanwezig bereikbaar via een vlizotrap. De woning is professioneel verduurzaamd en voorzien van HR++ glas, muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. Wat geresulteerd heeft in energielabel B welke vorige week is vastgesteld door een EPA adviseur. De locatie? Perfect gelegen, met gezellige horeca en koffietentjes op loopafstand maar ook de rust en groen van het Noorderplantsoen binnen handbereik. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 98 m2 - Perceeloppervlakte 101 m2 - Bouwjaar 1915 - Verwarming via Intergas cv-ketel uit 2011 - Woning betreft een beschermd stadsgezicht - Energielabel B (vastgesteld op 25-09-2025) - Voorzien van glasvezel aansluiting - Betaald parkeren Vraagprijs: € 495.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg, kan snel. Klaar voor deze unieke kans? Maak snel een afspraak en ervaar het zelf! We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Vraag via Funda een bezichtiging aan en plan direct je eigen afspraak in onze agenda. Je ontvangt een e-mail waarmee je de afspraak eenvoudig kunt inplannen. Bellen kan uiteraard ook naar 050-7601777.