Hogeweg 476247 CH GronsveldGronsveld

Aan de zuidkant van Gronsveld, tegenover de monumentale Hoeve Het Broek, staat deze twee-onder-een kapwoning met drie slaapkamers en een zonnige tuin aan drie zijden. Aan de kant van de Prins Willem Alexanderstraat is een korte oprit naar de berging/hobbyruimte van circa 22 m2. Het buitenschilderwerk van de woning is uitgevoerd in 2022 en een jaar eerder is de HR-ketel vervangen. Als koper van deze woning kun je naar eigen smaak gaan vernieuwen, met onder andere een nieuwe keuken. De plek is fantastisch, aan de rand van het buitengebied richting kasteel Rijckholt. Gronsveld heeft goede voorzieningen met sportverenigingen, een basisschool, patisserie, bakker en een peuterspeelzaal. Maastricht, Eijsden en het Heuvelland zijn binnen handbereik en de oprit van de snelweg A2 is maar een paar minuten rijden. Binnen 10 minuten sta je bij het MUMC+ en Maastricht University! Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde is de overdekte entree, met een groot glas in loodraam naast de voordeur. In de hal, aan de rechterzijde, zijn de trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. Verrassend is de indeling van de woon-/eetkamer, met leisteen op de vloer en mooi uitzicht naar de tuin. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met uitzicht naar de rustige straat, en bij het eetgedeelte zijn openslaande deuren naar de achtertuin geplaatst. In de bergkast onder de trap is de opstelling van de HR-ketel. In de dichte keuken staat een eikenhouten wandopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. Omdat het een wandopstelling is, kan er een eet-/ontbijttafel staan. Of kies je voor een royale hoekopstelling? Vanuit de keuken en woonkamer loop je de tuin in en vervolgens naar de uitgebouwde berging/hobbyruimte van circa 22 m2. Aan de kant van de korte oprit zijn dubbele deuren geplaatst, waardoor deze ruimte goed bereikbaar is met de fiets, motor en een scooter. Ook als je een kleine auto hebt, dan is dit een ruimte met mogelijkheden. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde en aan de voorzijde is de derde slaapkamer, met een wastafel. Er zijn meerdere inbouwkasten op deze verdieping, in een van de slaapkamers aan de achterzijde en op de overloop. In de moderne badkamer is de ruimte ingedeeld met een douche, toilet en een brede wastafel. Donkere en witte tegels zijn gecombineerd met stucwerk en het raam zorgt ervoor dat de badkamer heel licht is. Tuin: Met de voortuin op het westen, de zijtuin op het zuiden en de achtertuin op het oosten heeft deze woning de perfecte zonligging. Er is veel groen en in de achtertuin zijn twee terrassen gemaakt, beiden van goed formaat. In de hoek van de tuin staat een houten berging en er is een ‘achterom’, die de tuin met de zijtuin en openbare weg verbindt. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water via een HR-ketel (2021); - Houten kozijnen met dubbel glas; - Buitenschilderwerk is uitgevoerd rond 2022; - Vrijstaande berging/hobbyruimte (circa 22 m2); - Ruime voor-, zij- en achtertuin; - Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping; - Energielabel C Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. Genoemde maatvoeringen zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.