Bernhardstraat 22964 BC Groot-AmmersGroot-Ammers-Dorp

Bernhardstraat 2 in Groot-Ammers…gewilde starterswoning! Deze woning is werkelijk een geweldige kans voor diegene die een complete eengezinswoning zoeken om in te starten. De huidige eigenaar woont hier nu zo’n 1,5 jaar en nu is de tijd al gekomen om door te stromen naar een andere woning. Daardoor komt deze kans nu voor jou Te Koop! In Groot-Ammers zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden (supermarkt, bakker, slager e.d.), winkels, basisscholen, zwembad e.d. -Gelegen in het centrum van Groot-Ammers -Lichte doorzon woonkamer -Hoekkeuken met trapkast -2 grote slaapkamers -Royale, luxe badkamer (2022) met vrijstaand bad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet -Vlizotrap naar bergzolder, met een nokhoogte 1,60 m¹ -Vloerisolatie (isolatieparels als bodemafsluiter), dakisolatie en nagenoeg volledig dubbel glas -Energielabel C -Nieuwe combiketel HR (2023) -8 zonnepanelen (2023) -Goed onderhouden en keurig verzorgde woning -Zonnige achtertuin op het zuidwesten, met stenen berging BEGANE GROND Entree / hal -Ruime hal -Meterkast -Toilet Woonkamer – circa 22,5 m² -Lichte, doorzon woonkamer -Schouw / haard (niet meer in gebruik) -Vaste kast -Laminaatvloer -Uitzicht aan de voorzijde op het Hof van Ammers Keuken – circa 8 m² -Hoekkeuken -Vaatwasser -4-pitsgasfornuis met oven -Amerikaanse koelkast (neemt verkoper mee, blijft niet achter) -Spoelbak -Trap/bergkast met bergruimte en watermeter -Deur naar tuin 1E VERDIEPING Overloop -Vlizotrap naar bergzolder Slaapkamer I – circa 11 m² -Vaste kast -Screen -Achterzijde Slaapkamer II – circa 10 m² -Vaste kast -Screen -Voorzijde Badkamer – circa 8,5 m² -Badkamer gerealiseerd in voormalig slaapkamer (in 2022) -Moderne, luxe en complete badkamer -Vrijstaand ligbad -Riante inloopdouche -Zwarte inbouwkranen, trendy en helemaal in! -Trendy wastafelmeubel -Betegeld tot het plafond -Inbouwspots in strak gestuukt plafond -Designradiator -Screen -Gelegen aan de achterzijde -Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam Wasruimte – circa 3 m² -Voormalig badkamer -Opstelplaats wasmachine / droger -Wastafel -Betegeld tot het plafond -Raam voor ventilatie ZOLDER Zolderkamer -Vlizotrap naar zolder -CV-combiketel -Mechanische ventilatie -Verdeler zonnepanelen -Dakraam achterzijde -Nokhoogte circa 1,60 m¹ TUIN -Perceel van 177 m² eigen grond / kadaster A 5726 -Gelegen in het centrum van Groot-Ammers met alle voorzieningen binnen handbereik zoals supermarkt, bakker, slager, basisscholen e.d. -Achtertuin op het zonnige zuidwesten -Afmeting achtertuin circa 11,82 x 6,46 m -Stenen berging van 3,52 x 2,36 m = 8 m², met betonvloer en elektra, nokhoogte 3,25 m¹ -Voorzien van achterom via afsluitbare poort -Recht van overpad op achterzijde perceel voor buren (pad achter de berging) -Buitenkraan -Zonnescherm (neemt verkoper mee) BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1961 -Traditioneel gebouwd -Vloeren: alle verdiepingen houten balklagen. Het is droog onder de begane grond vloer. Isolatieparels als bodemafsluiter. Kruipluik in keuken nabij achterdeur -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt -Kozijnen: houten kozijnen met nagenoeg volledig dubbel glas (enkel glas: toilet, badkamer, zolder) -Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR 2023 -Meterkast: vernieuwde groepenkast (2021), slimme meters gas en elektra -8 zonnepanelen (420 Wp) in december 2023, (door Debion uit Giessenburg), opbrengst 2024 3.782 kWh -Isolatie: vloerisolatie (isolatieparels als bodemafsluiter), dakisolatie en nagenoeg volledig dubbel glas -Energielabel C (nog voordat de zonnepanelen zijn geplaatst) -Mechanische ventilatie -Asbest(verdacht) afvoerpijp in trap/kelderkast -Schoorsteen gerenoveerd in 2024 -Goed onderhouden en keurig verzorgde woning! -Woonoppervlakte circa 80 m² (is exclusief zolder m²) -Externe bergruimte circa 8 m² -Inhoud circa 300 m³