Aardaker 526271 EL GulpenGulpen

Op een hele fijne plek in het mooie Gulpen ligt deze vrijstaande villa op een perceel van 917 m². De woning is voorzien van een grote inpandige garage, een oprit geschikt voor drie auto's, woonkamer met tuincontact, moderne keuken (2022), 2 badkamers, 4 slaapkamers en een grote tuin met vrij uitzicht. Een pand met veel ruimte, vrij uitzicht en een WOW-factor! Volledig woonprogramma begane grond is aanwezig. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet en trap richting het slaapgedeelte boven. Op de begane grond is een slaapkamer met badkamer ensuite gesitueerd aan de rechterzijde. Woonkamer met visgraat planken vloer en tuincontact middels schuifpui. Semi dichte keuken met een moderne opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur; inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en oven. Het is mogelijk om een open keuken te realiseren. Via de bijkeuken is de ruime garage te bereiken. Hier staat het cv-toestel opgesteld en bevinden zich de witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers als ook een badkamer met douche, toilet en wastafel. Grote bergruimte. Buiten: Tuin rondom met veel groen; haagjes, gazon, diverse aanplant. Ruim terras grenzend aan de schuifpui in de woonkamer. Het vrije zicht aan de achterzijde is fantastisch. Veel privacy en alleen maar groen. Bijzonderheden: - Slaapkamer en badkamer begane grond; 3 slaapkamers en badkamer op de verdieping - Kozijnen achterzijde geschilderd in 2023 - Platte daken vernieuwd in 2024 + zinken dakgoten en zinken hemelwaterafvoeren - Keuken vernieuwd in 2022 - HR cv combi toestel, huur, 2018 - Gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming. - Woning is optimaal geïsoleerd d.m.v. unidekplaten en hardhouten kozijnen met dubbel glas/HR++ glas - Diepe garage, ca. 8.90 m, zodat er eventueel 2 auto's in geparkeerd kunnen worden. - Fraai aangelegde achtertuin, volledig omheind, grenzend aan natuurgebied. - Er bestaat de mogelijkheid voor het realiseren van een carport. Kortom, een woning met mogelijkheid voor gelijkvloers wonen, voor kantoor of praktijk aan huis of voor mensen die veel leefruimte zoeken in een vitaal dorp in het Limburgse Heuvelland! * Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)