Roolfs 47482 LH HaaksbergenWolferink 3

UITSTEKENDE LIGGING Aan de Roolfs 4 is deze fraaie, uitgebouwde en gemoderniseerde, semi-bungalow gelegen. De Roolfs is een heel rustig straatje met uitsluitend bestemmingsverkeer aan de rand van Haaksbergen. De hond uitlaten of gewoon een stukje wandelen in de directe omgeving is ideaal. De lommerrijke Holthuizerstraat met veel gemeentelijk groen en ook het buitengebied liggen op loopafstand. Ook de ontsluiting via de Westsingel naar de Achterhoek of Hengelo/Enschede ligt om de hoek. LEVENSLOOPBESTENDIGE GEZINSWONING Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond en ook nog eens 2 ruime slaapkamers op de verdieping is deze woning zowel voor een gezin als voor senioren geschikt. Laten wij eens binnen kijken: De hal is centraal in het huis gelegen waardoor vrijwel alle ruimtes vanuit de hal bereikbaar zijn. Laten we in de L-vormige woonkamer beginnen die aan de voorzijde van de woning is gelegen. Ramen aan de voorzijde en zijkant van de woning en aan de achterzijde bij de keuken zorgen voor een zee aan licht. De woonkamer is voorzien van een PVC vloer evenals de vloer in de keuken. GEMODERNISEERD De keuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken met inductiekookplaat, afzuiging, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. In de aanbouw, die één geheel vormt met de keuken, kan een grote eettafel staan. De aanbouw heeft een schuifpui waardoor de tuin een verlengde wordt van binnen. SLAAPKAMER, BADKAMER EN SAUNA Via de aanbouw komen we in slaapvleugel met tuingerichte (lekker rustig) slaapkamer. Ook de badkamer is, evenals de keuken, modern en luxe qua uitvoering. De licht betegelde ruimte is uitgerust met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. In de voormalige doucheruimte bevindt zich een sauna. Tot slot bevindt zich hier ook de bijkeuken/achterentree. Op de 1e verdieping vinden we naast de CV-ruimte nog 2 hele ruime slaapkamers. Op de 2e verdieping bevindt zich een bergzolder. ENERGIELABEL A De woning is vanuit de bouw al redelijk goed geïsoleerd en later zijn er 14 zonnepanelen aangebracht (eigendom). In de woonkamer is een pelletkachel aanwezig (die kan worden overgenomen) en de HR CV-ketel (eigendom) is in 2019 geplaatst. Energielabel A betekent dat u extra hypotheek kunt opnemen boven op de norm. TUIN OP ZUIDWEST Heerlijk toch? Het grootste gedeelte van de dag heeft u zon in de tuin en op de achterzijde van de woning. De tuin is omheind, fraai aangelegd en er is een tuinberging aanwezig. Aan de zijkant en voorzijde van de woning vinden we ook nog 2 parkeerplaatsen op eigen terrein dus u hoeft zich ook niet druk te maken over een eigen parkeerplek! U HOEFT HIER NOOIT MEER WEG! DEZE WONING IS ONLANGS GROTENDEELS GEMODERNISEERD EN ALLE NODIGE VOORZIENINGEN BEVINDEN ZICH OP DE BEGANE GROND. IDEEAL… PLAN OOK EEN AFSPRAAK VOOR BEZICHTIGING!