Lange Morgenstraat 46685 AP HaalderenKern Haalderen

Opgelet! Deze vrijstaande woning heeft misschien alles wat je zoekt! In het hart van de dorpskern, op een centrale locatie nabij diverse uitvalswegen, ligt dit aantrekkelijk geprijsde, uitgebouwde vrijstaande woonhuis. Deze woning biedt niet alleen een traditionele stenen garage, maar ook een omstreeks 2011 aangebouwde afsluitbare carport met een elektrisch bedienbare roldeur en een schuifdeur naar de achtertuin. Het dak hiervan is geïsoleerd met Unidek dakplaten en voorzien van duurzame, verglaasde keramische dakpannen. De garage doet momenteel dienst als bijkeuken, berging en hobbyruimte en is verrassend compleet: een plavuizen vloer, aluminium schuifpui naar de achtertuin, keukenblok met spoelbak, wasmachine-aansluiting, gaskachel en een royale bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Ook het dak van dit bijgebouw is geïsoleerd. En dat is nog niet alles! De woning beschikt verder o.a. over: -Een ruime oprit voor maar liefst vier auto’s; -Een onderhoudsarme, bestrate achtertuin met een sfeervolle overkapping; -Een aangebouwde houten berging; -Een volledig gerenoveerde badkamer; -Vier bruikbare slaapkamers. Deze uitstekende gezinswoning is gunstig gelegen en door de nabij gelegen A15 en A325 ben je binnen no time in Arnhem of Nijmegen. Ideaal toch? Kortom: een kans die je eigenlijk niet moet missen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. We leiden je graag rond. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met blank eiken parketvloer (met wengé bies), fraaie glazen schuifdeur naar keuken en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: vernieuwde groepenkast. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Volledig betegeld (hangend) toilet met fonteintje en raampje; -Open keuken met blank eiken parketvloer (met wengé bies) en voorzien van een nette functionele hoekopstelling met inbouw gaskookplaat, oven, integrale afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine; -(Droge) provisiekelder; -Knusse woonkamer met dito vloer als keuken, landelijk balken plafond en uitzicht op diepe voortuin; -Hobby-/werkkamer (aan achterzijde) met plavuizen vloer, openslaande deuren naar achtertuin en vaste kast met opstelplaats cv-ketel. -Eerste verdieping: -Overloop met luik naar onbevloerde vliering; -Moderne, compleet gerenoveerde badkamer met dubbel dakraam, royale inloopdouche, 2e wandcloset en badmeubel met grote wastafel en dubbele mengkraan; -Vier bruikbare slaapkamers waarvan twee met vaste kast(en) en een met voorbereidingen w.o. balklaag en vlizotrap naar eventueel te realiseren bergzolder/hoogslaper. -Tweede verdieping: -Onbevloerde vliering. *Algemeen: -Bouwjaar: 1968; -Perceeloppervlakte: 455 m²; -Inhoud: circa 413 m³; -Woonoppervlakte: circa 113 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 5 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: circa 15 m²; -Externe buitenruimte: circa 71 m². *Bijzonderheden: -Spouwmuren van woonhuis (niet garage) in 2016 nageïsoleerd; -Gedeeltelijk dakisolatie (carport en garage, woonhuis plafonds eerste verdieping geïsoleerd), geheel dubbel glas (HR++); -Gedeeltelijk rolluiken (voor-, zij- en achterzijde eerste verdieping, woonkamer (voorstaand) rechter zijgevel en keuken; -Energielabel C. Einddatum: 23 januari 2030; -Zinken dakgoten omstreeks 2009 vervangen; -Buitenschilderwerk in 2022 en 2023 uitgevoerd; -Verglaasde keramische dakpannen; -Screens (buitenzonwering) aan voorzijde begane grond. Gedeeltelijk elektrisch bedienbaar; -Omstreeks 2003 groepenkast vervangen; -Badkamer omstreeks 2019 compleet gerenoveerd; -Recentelijk nieuwe onderhoudsarme schutting geplaatst. Aanvaarding: in overleg.