Kleine Houtstraat 21-F2011 DD HaarlemBinnenstad

Dit lichte, moderne en frisse 2-kamer-appartement vind je aan de rustige achterzijde van het kleinschalige complex in de Kleine Houtstraat. De woning is erg gunstig en rustig gelegen, midden in het historische stadshart, in één van de leukste (autoluwe) winkelstraatjes met een zeer gevarieerd aanbod van o.a. diverse horeca en speciaal-, kleding-, interieurzaken etc. Het appartement is relatief nieuw (bouwjaar ca. 2014), altijd keurig bewoond, in 2022 nog inwendig geschilderd en is dus zó te betrekken. De woning beschikt over een fijn dakterras (ca. 6,4 m²) en een gemeenschappelijke, inpandige fietsenberging op de begane grond. Rond 2014 zijn de panden aan de Kleine Houtstraat 19 en 21 ver(nieuw)bouwd tot winkelruimtes met 6 daarboven gelegen woonappartementen aan de voor- c.q. straatzijde. Aan de achterzijde zijn destijds 2 nieuwbouwappartementen gerealiseerd waarvan het aangeboden appartement er één is. Het ligt op de 2e en tevens bovenste verdieping van dit nieuwe gedeelte, geheel vrij zonder naaste- of bovenburen. Het appartement bevindt zich onder de ca. 3,10 meter hoge kap en geeft daardoor een heel ruimtelijk gevoel en is ook nog eens zeer licht vanwege de aanwezigheid van veel grote raampartijen. De woning is uiteraard goed geïsoleerd (energielabel A) en heeft over een moderne keuken, badkamer, toiletruimte en dito afwerking. LIGGING: De Kleine Houtstraat is in het verleden meerdere keren uitgeroepen tot “leukste winkelstraat van Nederland” en maakt daarnaast onderdeel uit van de zogenaamde “Gouden Straatjes”. Deze bestaan uit 7 winkelstraten in het centrum van Haarlem (Warmoesstraat, Zijlstraat, Koningstraat, Anegang, Gierstraat, Schagchelstraat en de Kleine Houtstraat). In de Gouden Straatjes vind je veel bijzondere en zeer diverse, lokale en al dan niet gespecialiseerde detailhandelaars, kleine boetiekjes en conceptstores, galerietjes, ambachtelijke- en creatieve bedrijven, de luxere kapperszaken etc. etc. en dat alles afgewisseld met leuke restaurants, lunchrooms, koffietentjes, (eet)cafés e.d. Het complex ligt in het voetgangersgebied van het centrum, waar autoverkeer alleen vrij toegankelijk is tussen 06.00 en 11.00 uur ‘s ochtends. Bewoners en bedrijven kunnen een ontheffing aanvragen om met een bewoners-/toegangspasje het gebied na 11.00 uur met een auto te bereiken om gedurende een uur te kunnen laden en te lossen. De straat is hierdoor zeer autoluw, dus ideaal voor winkelend publiek en daardoor is ook is het wonen in de straat relatief rustig en aangenaam. De Grote Houtstraat, de A1 en bekendste winkelstraat van Haarlem, de Grote Markt, het hart van het centrum én de gerenoveerde boulevard aan het Spaarne met vele restaurants, koffietentjes, terrassen etc. bevinden zich op een steenworp afstand, net als alle overige winkel-, horeca- en culturele voorzieningen die de Haarlemse binnenstad rijk is. Op korte loopafstand bevinden zich ook de openbare parkeergarages “De Kamp” of “De Appelaar”. Voor parkeergarage “De Kamp” is het in principe ook mogelijk een eventueel parkeerabonnement af te sluiten. Het NS-station Haarlem is op nog geen 15 minuten loopafstand gelegen danwel op de fiets met 5 minuten te bereiken. Op het nabijgelegen Verwulft /Gedempte Oude Gracht en/of de Turfmarkt zijn diverse bushaltes te vinden waaronder die voor buslijn 300 tussen Haarlem Station en (via Schiphol) Bijlmer ArenA. De uitvalswegen N200/A200, N205/A205 met aansluiting op de A9 zijn goed en snel bereikbaar. INDELING: Begane grond: Gemeenschappelijk entree met bellenbord, brievenbussen, videofoon installatie met elektrische deuropener, gang, gemeenschappelijke fietsenberging, nooduitgang naar de Helmbrekerssteeg en trappenhuis. Eerste verdieping: Eigen (niet gedeelde) opgang naar… Tweede verdieping: Entree appartement, hal, garderobe, moderne toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein. Zeer lichte (ca. 3,10 meter hoge) L-vormige woonkamer met veel en grote raampartijen, fraaie lichte gietvloer en toegang tot het dakterras (N-O) d.m.v. een schuifpui. Vaste kast met groepenkast, cv-ketelopstelling en een (2e) wasmachine-aansluiting. Nette, witte, L-vormig opgestelde, open keuken met afzuigkap, vaatwasser, oven, gaskookplaat en (losse) koelkast. Slaapkamer, eveneens met een hoog plafond met dakramen en middels een glazen schuifdeur toegang tot de geheel betegelde badkamer met de wasmachine-opstelling (evt. mogelijkheid en ruimte ernaast voor het opstellen van een aparte droger), inloopdouche, wastafel met kastruimte daaronder, handdoekradiator en mechanische ventilatie. ALGEMEEN: • Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij naar de beschikbare plattegrond; • Bouwjaar: ca. 2014; • Electra: moderne groepenkast met 5 groepen en automatische zekeringen en dubbele aardlekschakelaar; • Verwarming en warm water: middels Remeha Tzerra CV-combi ketel (ca. 2014); • Energielabel: A (geldig tot 04-05-2026); • Geheel voorzien van dubbel (HR+) glas; • Woonoppervlakte: ca. 42 m2 / Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): ca. 6,4 m2. E.e.a. op basis van de meetinstructie van de Waarderingskamer, NEN 2580 (jan. 2016). Inhoud: ca. 130 m³; • Fraaie gietvloer in het appartement aanwezig; • Kleinschalig appartementencomplex met in totaal slechts 8 (woon) appartementen en de daaronder gelegen winkelruimtes; • Actieve en professioneel, extern, geadministreerde Vereniging van Eigenaren; • De VVE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over o.a. een gezamenlijke opstalverzekering voor het gebouw, onderhoudsreserve, MJOP en er wordt jaarlijks vergaderd; • Servicekosten: ca. € 97,50 p/m voor o.a. verzekering (opstal, aansprakelijkheid en rechtsbijstand), reservering onderhoud, administrateur etc.; • Voorschot water, gas en elektra: ca. € 145,- p/m (via de VVE / verrekening via tussenmeters); • Het buiten schilderwerk is nog in 2023 via de VVE uitgevoerd en het binnen schilderwerk van het appartement is in 2022 gedaan; • Gelegen in Parkeergebied Binnenstad. D.w.z. één parkeervergunning en/of een abonnement in de op enkele minuten loopafstand gelegen Parkeergarage De Kamp aan te vragen; • Aanvaarding: in overleg; • Volgens info gemeente Haarlem gefundeerd “op staal” (gemetselde fundering); • Gelegen in gebied dat is aangewezen als “Beschermd Stadsgezicht”; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.