Professor Van der Scheerstraat 203-C2035 AM HaarlemProfessorenbuurt

- English below - Ruim en goed onderhouden 3-kamer hoekappartement met fraai uitzicht! Dit zeer royale 3-kamer appartement is gelegen op de 2e woonlaag en beschikt o.a. over een ruime woonkamer, 2 slaapkamers, nette keuken en badkamer. Vanuit het appartement is er een vrij uitzicht over de Poelpolder en richting Amsterdam. Op de eerste verdieping van het pand bevindt zich een ruime eigen berging. Er is voldoende parkeergelegenheid voor bewoners bij het complex aanwezig. Het rustig centraal gelegen appartementencomplex ‘Polderzicht’ biedt een entree met bellentableau en video-intercominstallatie. Aangrenzend bevindt zich de centrale hal met de liften. Het nieuwe jonge bestuur van de VVE kijkt met een frisse en duurzame blik naar de toekomst. Er worden plannen gemaakt voor verduurzaming en er wordt gewerkt aan een nieuw onderhoudsplan. De bereikbaarheid is uitstekend: Het complex heeft een eigen parkeerplaats voor bewoners. Er is een bushalte voor de deur en op loopafstand zijn diverse busverbindingen o.a. de Zuidtangent naar Haarlem-centrum en Schiphol. Natuurgebied Poelpolder en het grote winkelcentrum is ook op loopafstand. Het N.S. station Spaarnwoude is op fietsafstand, net als het bruisende centrum van Haarlem, het strand en de duinen. Met de auto ben je binnen een paar minuten op de uitvalswegen. Kortom: een ruim bemeten en centraal gelegen appartement met heerlijk groen uitzicht! INDELING: Tweede woonlaag: Entree, royale woonkamer met prachtig uitzicht over de polder, open keuken. Het appartement beschikt over 2 goed bemeten slaapkamers vanwaar een fantastisch uitzicht over de polder. Badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, aansluiting voor de was-en droogmachine en elektrische boiler. Separaat toilet. Op de ondergelegen verdieping een extra eigen berging. GOED OM TE WETEN: - Ruim en licht 3-kamer hoekappartement van ca. 108m2; - Bouwjaar 1970; - Energielabel C; - Voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen; - Parkeren op eigen terrein; - Ruime eigen berging van ca. 17m2; - Notariskeuze verkoper; Buma Algera Amsterdam; - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg (kan direct); - Servicekosten € 439,56 per maand, inclusief voorschot stookkosten €165, water, opstalverzekering, schoonmaak, dagelijks onderhoud en reservering groot onderhoud; - Warm water middels elektrische boiler; - Fraai uitzicht over de polder; - Zeer centraal gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; - Op loopafstand van groot (overdekt) winkelcentrum; - Opstappunten openbaar vervoer op loopafstand en bushalte voor de deur; - Fietsafstand van het gezellige centrum van Haarlem, het strand en de duinen. - English - Spacious and well-maintained 2-bedroom corner apartment with stunning views! This very generous 2-bedroom apartment is located on the 2nd residential floor and features a spacious living room, 2 bedrooms, a neat kitchen and a bathroom. The apartment offers an unobstructed view over the Poelpolder and towards Amsterdam. On the first floor of the building, there is a large private storage room. Ample parking is available for residents at the complex. The centrally and quietly located apartment complex ‘Polderzicht’ offers an entrance with an intercom panel and video intercom system. Adjacent is the central hall with elevators. The new and dynamic HOA board is looking toward the future with a fresh and sustainable approach. Plans are being made for sustainability improvements, and a new maintenance plan is being developed. The accessibility is excellent: The complex has a private parking lot for residents. There is a bus stop right outside the door, and within walking distance, there are multiple bus connections, including the Zuidtangent to Haarlem city center and Schiphol. The Poelpolder nature reserve and the large shopping center are also within walking distance. The NS train station Spaarnwoude is within cycling distance, as well as the vibrant city center of Haarlem, the beach, and the dunes. By car, you can reach the main roads within minutes. In short: a spacious and centrally located apartment with a beautiful green view! LAYOUT: Second residential floor: Entrance, spacious living room with stunning views over the polder, open kitchen. The apartment has 2 well-sized bedrooms, both offering fantastic views of the polder. Bathroom with shower cabin, vanity unit, connections for a washing machine and dryer and an electric boiler. Separate toilet. On the lower floor, an additional private storage room is available. DETAILS: - Spacious and bright 2-bedroom corner apartment of approx. 108m²; - Built in 1970; - Energy label C; - Equipped with double glazing and plastic window frames; - Private parking on-site; - Large private storage room of approx. 17m²; - Seller's choice of notary: Buma Algera Amsterdam; - Non-occupancy clause applies; - Delivery in consultation (immediate possible); - Service costs €439.56 per month, including an advance payment for heating (€165), water, building insurance, cleaning, daily maintenance, and a reserve for major maintenance; - Hot water via an electric boiler; - Stunning views over the polder; - Very centrally located with excellent access to major roads; - Walking distance to a large (covered) shopping center; - Public transport stops within walking distance and a bus stop right outside the door; - Cycling distance to the lively center of Haarlem, the beach, and the dunes.