Zaanenstraat 1032022 CM HaarlemWeltevredenbuurt

**This property is sold by a certified MVA expat broker**For English translation see below Dutch text** In een brede straat in de gewilde Indische buurt staat dit fijne jaren 30 dubbele bovenhuis met een heerlijke lichte woonkamer met erker en balkon over de gehele breedte. Deze dubbele bovenwoning is altijd keurig onderhouden en zal slechts op enkele punten gemoderniseerd moeten worden. Naast de ruime woonkamer met erker, beschikt dit fijne huis over een ruime hal, drie slaapkamers, een badkamer en een vliering met veel bergruimte. De fijne lichtinval en de authentieke details zorgen ervoor dat je je hier direct thuis zult voelen. Eerste verdieping Via eigen entree op de begane grond kom je binnen in een ruime hal. Hier heb je achter de trap voldoende bergruimte en de meterkast. Op de eerste verdieping tref je een lichte doorzonwoonkamer met balken aan het plafond en ramen met glas en lood, een prachtige erker en openslaande deuren naar het balkon over de volledige breedte. De raampartijen en erker zorgen voor fijne lichtinval in de woonkamer. De nette afgesloten keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot het balkon. Op de eerste verdieping is een toiletruimte. Tweede verdieping Op de tweede verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met inbouwkast en laminaat op de vloer. Aan de voorzijde ligt een tweede grote slaapkamer met vide met inbouwkast en tevens veel bergruimte. De kleine slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een Velux dakraam en inbouwkast. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel en raam, wat zorgt voor een fijn daglicht in deze ruimte. Vanaf de tweede verdieping kun je met een vlizotrap naar de zolder waar de CV ketel (2021) is gesitueerd en uiteraard voldoende bergruimte is voor veel spullen. VVE Ingeschreven in de KvK, opstalverzekering, riool, dak en leidingwerk gaan via de VvE. Kosten bedragen 100 euro per maand. De kozijnen en ramen zijn voor rekening van de eigenaren zelf. De ligging is ideaal aan de recent vernieuwde en opnieuw ingerichte Zaanenstraat. De fietspaden en stoepen zijn breed, de weg is voorzien van geluidsreducerend asfalt en er is veel groen aangebracht. In de nabijheid tref je het Zaanenbos, het Spaarne zwembad de Planeet, diverse kinderopvang en meerdere basis- en middelbare scholen waaronder de Vrije School, koffie- en eettentjes en qua winkels bevinden, een grote Albert Heijn en winkelstraat de Cronjé zich om de “hoek”, net als de gezellige donderdagmarkt in de Floresstraat. Het station Haarlem en de oude binnenstad zijn op loop/ fietsafstand. En door de Schoterbrug ben je snel op uitvalswegen (A9). Bijzonderheden: - Praktisch ingedeeld bovenhuis met een woonoppervlakte van 94m² - Buitenzijde is in 2025 geschilderd - Eerste verdieping heeft houten kozijnen, tweede verdieping kunststof kozijnen - Energielabel C - CV-combiketel Intergas HR uit 2021 jaarlijks onderhouden - Sommige originele stijlelementen, zoals glas-in-lood nog aanwezig. - Op fietsafstand van het centrum van Haarlem en het strand - Gratis parkeren voor de deur Verkoop en overdracht Roerende zaken Volgens lijst Oplevering In overleg Clausules Ouderdomsclausule Koopakte en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. *************************************************************************************************** In a wide street in the popular Indische buurt is this lovely 1930s double upper house with a lovely bright living room with bay window and balcony over the entire width. This double upper house has always been neatly maintained and will only need to be modernised in a few places. In addition to the spacious living room with bay window, this lovely house has a spacious hall, three bedrooms, a bathroom and an attic with lots of storage space. The lovely light and the authentic details ensure that you will immediately feel at home here. First floor Through your own entrance on the ground floor you enter a spacious hall. Here you have sufficient storage space behind the stairs and the meter cupboard. On the first floor you will find a bright living room with beams on the ceiling and windows with stained glass, a beautiful bay window and French doors to the balcony over the entire width. The windows and bay window provide lovely light in the living room. The neat closed kitchen is fully equipped, such as a 4-burner gas stove, extractor hood, combi oven, dishwasher and a fridge/freezer. From the kitchen you also have access to the balcony. On the first floor is a toilet. Second floor On the second floor there are three bedrooms and a bathroom. At the rear is a spacious bedroom with fitted wardrobe and laminate flooring. At the front is a second large bedroom with a loft with fitted wardrobe and also plenty of storage space. The small bedroom is at the front and has a Velux skylight and fitted wardrobe. The bathroom is equipped with a walk-in shower, washbasin with furniture and window, which provides a pleasant daylight in this room. From the second floor you can use a loft ladder to the attic where the central heating boiler (2021) is located and of course there is sufficient storage space for many things. VvE Registered in the Chamber of Commerce, building insurance, sewer, roof and piping go through the VvE. Costs are 100 euros per month. The frames and windows are for the account of the owners themselves. The location is ideal on the recently renovated and redesigned Zaanenstraat. The cycle paths and pavements are wide, the road is equipped with noise-reducing asphalt and there is a lot of greenery. Nearby you will find the Zaanenbos, the Spaarne swimming pool de Planeet, various childcare facilities and several primary and secondary schools including the Vrije School, coffee and eateries and in terms of shops, a large Albert Heijn and shopping street de Cronjé are around the "corner", as is the pleasant Thursday market in the Floresstraat. Haarlem station and the old city centre are within walking/cycling distance. And through the Schoterbrug you are quickly on arterial roads (A9). Details: - Practically divided upper house with a living area of ??94m² - Exterior was painted in 2025 - First floor has wooden frames, second floor plastic frames - Energy label C - CV combi boiler Intergas HR from 2021, serviced annually - Some original style elements, such as stained glass, are still present. - Within cycling distance of the center of Haarlem and the beach - Free parking in front of the door Sale and transfer Movable property According to list Delivery In consultation Clauses Old age clause Purchase agreement and notary A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. A legally valid purchase agreement only exists if the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. Within two working days of reaching the verbal agreement on the purchase price and the conditions, the buyer must appoint a notary within a radius of 15 km of the object offered for sale, so that the purchase agreement can be signed no later than 1 week after this verbal agreement. If the buyer has not appointed a notary within this period, the seller has the right to appoint one.