Ben Viljoenstraat 762021 AC HaarlemDe Goede Hoop

Welkom in dit sfeervolle huis vol originele details, hoge plafonds en energielabel A! In de gewilde Transvaalbuurt, op nog geen 10 minuten lopen van het station en vlakbij winkelstraat de Cronjé, vind je deze lichte en instapklare woning. --- English below --- Verbouwd met oog voor detail Stap binnen in de ruime, lichte hal. Dat dit huis zorgvuldig is verbouwd zie je direct, onder andere aan de Belgisch hardstenen vloer in de hal, de massief eikenhouten vloer en originele deuren. Het gevoel van ruimte wordt versterkt door de hoge plafonds en hoge raampartijen, zowel in de woonkamer als aan de achterzijde van het huis. Woonkamer en-suite Bijzonder detail is de ensuite-kast met volop opbergruimte en glas-in-lood schuifdeuren. Deze deuren bieden de mogelijkheid om de keuken af te sluiten van de woonkamer, of opengeschoven, staat de woonkamer juist in volledige verbinding met de open keuken. Woonkeuken De woonkeuken met rvs-frontjes biedt veel opbergruimte, een ruim werkblad, een Smeg-fornuis met dubbele oven en een vaatwasser van Miele. De lichtkoepel zorgt voor fijne lichtinval en er is volop ruimte voor een eettafel. Naast de inbouwkoelkast en -vriezer vind je een inbouwkast voor de wasmachine en droger. Groene stadstuin De royale schuifpui aan de achterzijde brengt je in de groene stadstuin met authentieke waaltjes en ruimte voor een ruim schuurtje of overkapping. In de hal vind je de nette toiletruimte met marmeren wandtegels, Belgisch hardstenen tegelvloer en fonteintje. Naastgelegen trapkast biedt praktische opbergruimte. Veel opbergruimte Ook boven is het huis slim ingedeeld. De ochtendzon brengt flink veel licht binnen in de badkamer. Deze is vernieuwd, afgewerkt met grijsgroene Mosa-tegels en matzwarte kranen. Met ligbad en aparte doucheruimte. Hoge plafonds Naast de badkamer zijn er drie slaapkamers, waarvan twee met een royaal formaat, en een kleinere kamer. Alle slaapkamers hebben originele houten balkenplafonds en een massief houten vloer. Ook hier is slim verbouwd met veel opbergruimte in de inbouwkasten. Energielabel A Het huis is zeer goed geïsoleerd en comfortabel. Het dak is van buitenaf geïsoleerd. De vloer is geïsoleerd met isolatiechips. Alle ramen zijn dubbelglas. In 2024 is een nieuwe hybrid-ready cv-ketel geïnstalleerd. Verkopers verbruiken jaarlijks minder gas dan een gemiddeld appartement. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1920 - Energielabel A - Vernieuwde meterkast - Gevels gereinigd (2024) - Grotendeels onderhoudsvrije kunststof kozijnen - Fundering van de aanbouw is in 2025 vernieuwd met garantie tot 2035. - Voorlopig nog gratis parkeren in de straat. - Speeltuinvereniging een straat verderop en een fijne buurtschool op loopafstand. - Aan het begin van de straat vind je een klim- en boulderhal en een praktisch winkelcentrum met o.a. supermarkten en sportschool. - Op loopafstand van een vlonder aan het Spaarne waar je met je kano of sup zo het water op kan. - Het huis is gebouwd als woning bij het naastgelegen hoekpand dat vroeger een winkel met pakhuis was, zie de originele bouwtekening. --- English text --- Welcome to this charming home full of original details, high ceilings, and energy label A! Located in the popular Transvaal neighborhood, just a 10-minute walk from the train station and close to the lively Cronjé shopping street, you’ll find this bright, move-in-ready home. Renovated with an eye for detail Step into the spacious, light-filled hallway. The care taken in the renovation is immediately visible, with features such as Belgian bluestone flooring in the hall, a solid oak floor, and original doors throughout the house. The sense of space is enhanced by high ceilings and large windows, both in the living room and at the kitchen. Living room with en-suite doors A standout detail is the built-in en-suite cabinet with ample storage and stained-glass sliding doors. These doors allow you to separate the kitchen from the living area, or when opened completely, connect the two spaces seamlessly. Spacious kitchen-diner The kitchen, with stainless steel cabinet fronts, offers plenty of storage space, a generous work surface, a Smeg cooker with double oven, and a dishwasher by Miele. A skylight brings in beautiful natural light, and there’s plenty of room for a dining table. Next to the built-in fridge and freezer, there’s a custom-built unit for the washing machine and dryer. Green city garden Large sliding doors at the rear open onto a lush, green city garden with authentic brick paving and space for a wooden shed. In the hallway, you'll find a stylish toilet with marble wall tiles, Belgian bluestone floor tiles and sink. A storage closet under the stairs provides practical space. Ample storage throughout Upstairs, the home is cleverly laid out. The morning sun brightens the recently renovated bathroom, which features gray-green Mosa-tiles and black fixtures. The bathroom includes both a bathtub and a separate shower. High ceilings There are three bedrooms, two generously sized and one smaller room, all featuring original wooden beam ceilings and solid wooden floors. Clever built-in closets provide ample storage throughout the upper floor. Energy label A This home is exceptionally well-insulated and comfortable. The roof is insulated from the outside, the floor has chip insulation, and all windows are double-glazed. A new hybrid-ready central heating boiler was installed in 2024. The current owners use less gas annually than the average apartment. Additional features: - Built in 1920 - Energy label A - Updated fuse box - Facade cleaned in 2024 - Largely maintenance-free window frames - Foundation of the extension renewed in 2025, with a warranty until 2035 - Free street parking for the time being - Playground just one street over and a great local primary school within walking distance - At the end of the street you’ll find a bouldering gym and a convenient shopping center with supermarkets and a fitness club - Walking distance to a deck on the Spaarne River—perfect for launching your canoe or SUP - Originally built as a residence for the adjacent corner property, which used to house a shop and warehouse—see original architectural drawings