Nagtzaamstraat 472032 TD HaarlemPotgieterbuurt

In de “Oude Amsterdamsebuurt” aan een brede straat gelegen leuke gezins-tussenwoning (ca. 75 m2) met 3 slaapkamers (ca. 15, 8 en 5 m2) , een slaap-/bergvliering met 2 bergkasten en een zonnige achtertuin (Z-O) met grote houten en goed geïsoleerde berging/schuur (ca. 9 m2) met elektra, die in het verleden (bij vorige eigenaren) in gebruik was als geluidsstudio-/werkplek respectievelijk “chill” plek. De oorspronkelijk in 1905 gebouwde woning beschikt over hoge plafonds en is in de afgelopen jaren al op meerdere punten gemoderniseerd en aangepakt. Zo is o.a. de fundering vernieuwd, is er op de begane grond een geïsoleerde betonvloer aanwezig, is de woning aan de achterzijde rechtop getrokken, is het hoofd (pannen) dak vernieuwd en er is de nodige aandacht besteed aan isolatie en verduurzaming, zodat de woning inmiddels over een Energielabel B beschikt en dus energiezuinig is. Meer ruimte en/of extra kamers zijn eventueel te creëren met een dakopbouw (vergunningplichtig) waarmee een bruikbare (2e) verdieping gerealiseerd kan worden, hetgeen al bij meerdere woningen in de straat en in de buurt is gedaan. De woning ligt lekker centraal, zeer strategisch en gunstig t.o.v. allerhande voorzieningen en faciliteiten. Zo bevindt de woning zich op loop- danwel korte fietsafstand van diverse winkelvoorzieningen zoals in de winkelstraat Amsterdamstraat (4 min. lopen), bij het buurtwinkelcentrum aan het Beatrixplein danwel het centrum van Haarlem. Er zijn verschillende soorten supermarkten in de nabije omgeving. Zo zijn er supermarkten van de grote, nationale ketens (zoals een grote AH en twee Dekamarkten) maar ook div. kleinere, lokale supermarkten alsmede een avondwinkel, een Toko én er is elke vrijdag een weekmarkt op de Zomerkade. In de nabije omgeving bevinden zich ook verschillende scholen, kinderopvang en bushaltes. De dichtstbij zijnde school, kinderopvang en bushaltes bevinden zich zelfs in de straat op enkele minuten loopafstand. Een andere basisschool met kinderopvang bevindt zich op slechts 9 minuten loopafstand aan het Van Zeggelenplein. Het centrum van Haarlem en dus de historische en bruisende binnenstad met al z’n winkel-, horeca- en overige voorzieningen is met 4 minuten fietsen te bereiken en het NS-station met slechts 7 minuten. Voor kinderen bevinden zich, schuin aan de overzijde van de straat, aan het Teylerplein, verschillende speelvoorzieningen waaronder een afgesloten deel met speeltoestellen voor de allerkleinsten en een voetbal- en basketbalveld. Voor forenzen die met de auto naar het werk gaan ligt de woning aan de goede kant van Haarlem. De Amsterdamsevaart ligt op nog geen (auto)minuut afstand zodat je heel snel op de N200/A200 zit en daarnaast is ook de N205/A205 gemakkelijk en snel te bereiken en kan er o.a. snel verbinding worden gemaakt met de A9 en A5. Schiphol en steden zoals Alkmaar, Amsterdam, Utrecht en Den Haag etc. zijn daardoor ook gemakkelijk te bereiken. INDELING: Begane grond: Entree, gang met tegelvloer, meterkast, garderobe en opgang naar de verdieping. Lichte woonkamer met hoog plafond, eikenhouten vloerdelen, openslaande deuren naar de achtertuin en er is toegang tot een grote trapkast (wasruimte) met granitovloer, ventilator en de opstelling voor de wasmachine en de droger. In de uitbouw vind je de, in lichte kleurstelling uitgevoerde keuken met de cv-ketelopstelling weggewerkt in een keukenkastje en diverse (inbouw-)apparatuur zoals een 4-pits gaskooktoestel met ingebouwde oven, afzuiger, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Achter de keuken vind je een toiletruimte met modern vrij hangend toilet en is er een deur naar de achtertuin aanwezig. De tuin is ruim 10 meter diep, gedeeltelijk ca. 4,5 en gedeeltelijk ca. 2,5 meter breed en hier is een vrijstaande houten en tevens goed geïsoleerde schuur aanwezig. Eerste verdieping: Groot slaap-/werkvertrek (ca. 15 m2) met een hoge, opengewerkte kap met vide en toegang tot de badkamer met inloopdouche, wastafel en een 2e (vrij hangend) toilet. Vanuit deze ruimte is er tevens toegang tot de 2 slaapkamers (ca. 8 en 5 m2) die aan de voorzijde van de woning gesitueerd zijn én tot de ... Tweede verdieping: Een open slaap-/logeer-/bergvliering met 2 praktische bergkasten. ALGEMEEN: • Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij naar de beschikbare plattegronden; • Het betreft een bouwkundig gekeurde woning, rapport beschikbaar via de makelaar; • Bouwjaar: ca. 1905; • Er zijn nog diverse originele paneeldeuren aanwezig; • Electra: ca. 5 groepen, 2 x aardlekschakelaar in moderne groepenkast met automatische zekeringen; • Verwarming en warm water: via Remeha Avanta combi-ketel (ca. 2007); • Funderingsherstel (inclusief de uitbouw) heeft rond 2004 plaatsgevonden; nu gefundeerd op stalen buispalen; • Begane grond vv (geïsoleerde) betonvloer; • Energielabel: B (geldig tot 07-01-2035); • Vloer-, gevel- en dakisolatie aanwezig; • M.u.v. slechts 2 ramen (boven de voordeur en in de deur van de keuken naar de tuin) en dus nagenoeg geheel vv dubbele beglazing waarvan een groot deel HR-beglazing; • Volgens archiefinformatie hebben de vorige eigenaren de voorzijde van het (pannen) dak volledig vernieuwd in 2016 en de achterzijde plus het in houtskelet recht optrekken van de achtergevel in 2017; • Woonoppervlakte: ca. 75 m2 / Externe bergruimte (schuur): ca. 9 m2 / Bruto-Inhoud pand: ca. 292 m3 / e.e.a. op basis van de Meetinstructie a.d.h.v. de NEN 2580 norm, meetrapport aanwezig; • Kadastraal perceel: groot 86 m2 (eigen grond); • Parkeren: vooralsnog “vrij” en dus gratis en zonder vergunning parkeren in de straat en de buurt; • Oplevering in overleg; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen en evt. bedragen zijn indicatief, zijn in voorkomende gevallen afgerond zodat aan deze vermeldingen geen rechten kunnen worden ontleend.