Eikendreef 16081 EA HaelenKern Haelen

OPEN HUIS ZATERDAG 5 APRIL TUSSEN 11.00 EN 15.00 UUR Op een ruim perceel van totaal 850 m2 in een schitterende omgeving, met optimale privacy, in een bosrijke omgeving gelegen staat deze vrijstaande en goed ingedeelde semi-bungalow. Met een fantastische tuin gelegen op het zuidwesten is het werkelijk ieder jaargetijde volop genieten van de seizoenswisselingen. Stel je voor… je wordt wakker na een goede nachtrust, doet de gordijnen open en het eerste wat je ziet zijn prachtige groene bomen, je hoort de vogeltjes fluiten en wellicht zie je nog een eekhoorn voorbij komen. Een geweldig mooie plek om te wonen, je waant je midden in de natuur! Deze riante vrijstaande woning met ruime garage en oprit voor meerdere auto’s is in 1994 gebouwd met hoogwaardige materialen. Op de begane grond bevindt zich naast royale L-vormige woonkamer en keuken een grote slaapkamer met aangrenzende badkamer en een separate kantoorruimte. Op de eerste verdieping zijn nog eens drie royale slaapkamers en een tweede badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel B. Haelen is heel goed bereikbaar ten opzichte van de uitvalswegen en kent een rijk verenigingsleven en een ruim winkelaanbod. Kortom een bezichtiging is meer dan de moeite waard. ALGEMEEN Adres Eikendreef 1, 6081 EA Haelen Bouwjaar 1994 Gebruiksoppervlakte van de woonfunctie circa 166 m² Overig inpandige ruimte circa 50 m² Overdekt terras circa 12 m² Perceelgrootte 850 m² Vraagprijs € 595.000,00 kosten koper Aanvaarding in overleg INDELING Souterrain De ruime kelder (3.10 x 6.90) is bereikbaar vanuit de bijkeuken. Begane grond Royale ontvangsthal, garderobe, rolstoel geschikte toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. Vanuit de hal is direct toegang tot de ruime slaapkamer en study op de begane grond. Grenzend aan de slaapkamer is een badkamer aanwezig welke is voorzien van 2e toilet, bidet, wastafelmeubel en douchecabine. De ruime L-vormige woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard. Er is voldoende plek voor een ruime zithoek voor de tv waar je na een lange (werk)dag eventjes kunt ontspannen. Daarnaast heb je vanaf alle kanten fantastisch uitzicht op en toegang via de grote schuifpui naar de tuin en de groene omgeving. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De keuken is voorzien van complete inbouwapparatuur, een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en koel- vriescombinatie. Aangrenzend aan de keuken is een praktische bijkeuken gelegen met witgoed aansluitpunten en opstelling CV installatie. Zowel vanuit de bijkeuken als vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin. Grenzend aan de keuken is een royaal overdekt terras met lichtkoepel en buitenverlichting aanwezig. Met een ruime slaapkamer en badkamer (voorzien van inloopdouche, bidet, wastafel en toilet) op de begane grond is de woning levensloopbestendig. De slaapkamer is voorzien van twee royale inbouwkasten. De kantoorruimte die bereikbaar is vanuit de hal heeft mooi uitzicht over de groene omgeving. Eerste verdieping Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers en een badkamer aan. Alle slaapkamers zijn voorzien van royale bergingen en fraai afgewerkt met een linoleumvloer. De ramen zijn allemaal draai- kiepramen. De tweede badkamer is geheel betegeld en voorzien van wastafel, ligbad en toilet. Vanuit de overloop biedt een vlizotrap toegang tot een praktische bergzolder boven de gehele eerste verdieping. Tuin De achtertuin is maar liefst ca. 20 meter diep en ca. 20 meter breed gelegen op het zuidwesten. De tuin heeft een eigen achterom en biedt heel veel privacy. Je kan hier heerlijk in de zon genieten van het buitenleven, van al het mooie groen, de fluitende vogeltjes en de eekhoorntjes. Op de terrassen is voldoende ruimte om een of meerdere zitjes of een gezellige lounge plek te creëren met misschien wel een buitenkeuken. Royale garage van 3.20 x 9.00 meter. Verder is er een vrijstaand tuinhuisje voor tuingereedschap en broeikas met werkbank en wateraansluiting. De vijver is winterbestendig, heeft een diepte van 1 meter en is voorzien van waterplanten en pomp naar de waterval. VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES Elektriciteit Deze woning is voorzien van een moderne meterkast met voldoende groepen, aardlekschakelaars, slimme meter en glasvezelaansluiting. Alarminstallatie Er is een alarminstallatie aanwezig. CV installatie De centrale verwarming en de warmwater voorziening vindt plaats middels een gasgestookte HR Cv-installatie merk Nefit, bouwjaar 2011. Kozijnen/beglazing De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Vloerverwarming De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Isolatie De woning is volledig geïsoleerd. Energielabel B, geldig tot 12-09-2034 Parkeergelegenheid Ruime garage (3.20 x 9.00), carport en ruime oprit. INDELING GEMEENTE LEUDAL Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden-Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik. ONDERWIJS De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn twee scholen voor VMBO, één school voor Havo en één school voor VWO. Naast het reguliere basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden, voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters. Beroepsonderwijs wordt binnen de gemeente Leudal niet aangeboden. In de omliggende gemeenten zijn echter voldoende opleidingsmogelijkheden beschikbaar. HAELEN Haelen is gelegen midden in “de tuin van Limburg”, vlakbij Roermond, aan de westkant van de Maas. Door de aanwezigheid van het prachtige Leudal-gebied, waar loof- en naaldbossen worden afgewisseld door heidegronden en beekdalen, is het een paradijs voor de natuurliefhebber. Het is dan ook bijzonder in trek bij recreanten. In het gebied bevinden zich vele fiets-, wandel- en ruiterpaden, die veelal onderdeel uitmaken van een groter netwerk. Maar ook kent Haelen een rijke historie die tot uiting komt in mooie kastelen, oude hoeves en water- en windmolens. Haelen heeft een kern van circa 4500 inwoners. Haelen heeft ruim voldoende aanbod aan winkels, een overdekt zwembad, sport- en tennisvelden, kinderopvang, kleuter- en basisonderwijs. Voor een wat ruimer aanbod aan voorzieningen zijn Heythuysen of de stad Roermond de meest aangewezen plaatsen. Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst, kunt u contact opnemen met het kantoor van Ingrid Ververs te Heythuysen of de contactpagina van Funda of Pararius.