Doniaweg 119074 AE HallumHallum

Bent u op zoek naar een fraai gelegen, authentieke en levensloop bestendige jarendertigwoning met ruime garage? Dan is een bezoek aan de Doniaweg 11 in Hallum zeker de moeite waard. De woning kent veel interessante aspecten, waaronder een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond, dit maakt het pand geschikt om te bewonen voor jong en oud. Geïnteresseerd? Vraag een bezichtiging aan via Funda! Indeling Wanneer u het pand betreedt vanaf de Doniaweg valt meteen de jaren dertig stijl van deze woning op; de kenmerkende glas in lood ramen, balkenplafond en bordestrap zijn nog prominent aanwezig. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, trapopgang, kelderkast en de woonkamer (27,6 m²) met houtkachel, erker (met glas in lood bovenlichten). Loopt u door, dan komt u in de half open keuken of belandt u via de uitslaande deuren in de achtertuin. Via de keuken (11 m²) is ook de aangebouwde bijkeuken te bereiken. Deze biedt vervolgens toegang geeft tot het toilet, de ruime badkamer (6,6 m² douchecel, hoekbad en wastafelmeubel), wasruimte en de slaapkamer beneden. Deze slaapkamer (12,7 m²) heeft voldoende vaste kastruimte en tevens uitslaande deuren naar de tuin. De gehele aanbouw heeft in alle vertrekken vloerverwarming. De verdieping Vanaf de overloop zijn 2 slaapkamers (resp. 9,8 m² en 9,2 m²) bereikbaar. De aan de voorzijde gelegen slaapkamer is middels een samenvoeging van twee slaapkamers ontstaan. De oorspronkelijke situatie, met twee slaapkamers, is eenvoudig weer te realiseren door het aanbrengen van een tussenwand. De handige bergzolder is via een vlizotrap bereikbaar. De tuin De voortuin is met een gazon en vaste beplanting relatief gemakkelijk te onderhouden. De op het zuiden gelegen achtertuin is volledig van de naastgelegen Griene Dyk afgeschut en biedt daardoor veel privacy. In de tuin staat een gezellige en geïsoleerde blokhut (9,5 m²) met een eigen houtkachel. Ook de garage (33 m²) is vanuit de tuin te bereiken. Bouwwijze De woning is opgetrokken uit spouwmuren. De vloeren zijn grotendeels van hout. Ramen en kozijnen zijn ook van hout en voorzien van HR beglazing. Het dak is geïsoleerd, heeft een dakkapel aan de oostzijde en is bedekt met mat geglazuurde dakpannen. De aanbouw is in 2017 gerealiseerd, volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Naast de CV uit 2011 is er verwarming en koeling middels een airco unit in de keuken en een recente houkachel met een A-label in de woonkamer. De houten garage is 33 m² groot, heeft een betontegelvloer en golfbeplating op het dak. Technische installaties Meterkast met 8 groepen 220 V. 2 x aardlekschakelaar. Verwarming en warmwatervoorziening middels een cv merk Nefit Topline bj 2011 vloerverwarming in de aanbouw. Airco, merk Haler bj. 2023 Keuken met inbouw koelkast, combi magnetron, vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigkap. Samenvattend: - vrijstaande autentieke woning; - levensloopbestendig (badkamer en slaapkamer begane grond); - ruime garage van 33 m²; - jaren dertig stijl met glas in lood en balkenplafond; - uitslaande tuindeuren in de woonkamer en slaapkamer; - tuin op het zuiden; - tuinhuis; - mogelijkheid voor 3 slaapkamers op de verdieping; - houtkachel. Hallum Hallum is één van de grotere dorpen van de gemeente Noardeast Fryslân en er wonen ca. 3000 mensen. Hallum is deels een forensendorp maar er is ook veel bedrijvigheid. Niet alleen nu, maar ook vroeger trok dit belangrijke historische dorp al veel mensen, getuige het inmiddels verdwenen nabijgelegen klooster Mariëngaarde, dat in 1163 werd gesticht. Ook in deze tijd zit je nog "gebakken" in Hallum. Deze zin slaat overigens niet alleen op de internationaal bekende grootbakkers, maar ook op het rijke en bloeiende verenigingsleven in Hallum. De moderne supermarkt (met slagerij en postagentschap) voorziet in alle dagelijkse behoeften voor uw boodschappen. Verder zijn er o.a. twee garages, diverse ondernemingen en ook een pinautomaat is in het dorp aanwezig. In het dorp zijn twee basisscholen en er is ook een bibliotheek. Ook zijn er meer dan voldoende sportaccommodaties in Hallum, te weten een zwembad, voetbal- en sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel zalencentrum waar ook zaalsporten uitgeoefend kunnen worden. Uw conditie kunt u op peil houden in het aanwezige fitnesscentrum. Hallum heeft een jachthaven, gelegen aan open vaarwater, die via de Hallumer Feart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee. Afstanden. Door de komst van de "Noordwesttangent", "De Haak om Leeuwarden" en de "Centrale As" zijn de dorpen ten noorden van Leeuwarden prima aangesloten op de belangrijke verkeersaders van Fryslân. De reistijden naar Drachten of Heerenveen met de auto bedragen bijvoorbeeld ca. 30 minuten. Voorbeelden van reisafstanden, met de auto, naar andere bestemmingen: Leeuwarden: 15 km Dokkum: 18 km Groningen: 80 km Amsterdam: 150 km Overigens is Hallum via het openbaar vervoer ook prima bereikbaar! Kweldergebied: Op ca. 2 km in noordelijke richting vindt men de bekende buitendijkse polders, deel uitmakend van UNESCO Werelderfgoed. Dit unieke kweldergebied is in de winter het domein van o.a. duizenden ganzen die er overwinteren. Bij springtij, in combinatie met storm, staan de kwelders nog regelmatig onder water. In de zomer graast er vee op deze waddenkwelders, dit prachtige vogelrijke gebied heeft met recht de status “Natuurgebied”. Dit gebied is een groot deel van het jaar toegankelijk. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.