Baljuwstraat 144661 LT HalsterenRode Schouw

In de recente wijk ‘Welbuiten’ aan de rand van de wijk ‘de Rode Schouw’ bieden wij u deze keurige moderne 2/1kapwoning aan. De woning is recent gebouwd in het jaar 2009 en biedt u daardoor alle vormen van isolatie, kwaliteit en comfort als welke u van een modern huis kunt verwachten. Denk hierbij aan betonnen vloeren, ankerloze spouwmuren, ‘luie’ trappen, hoge plafonds en hardhouten kozijnen. Daarbij is anno 2023 reeds de CV-ketel vervangen en het hoofddak geheel vernieuwd. Tevens zijn er maar liefst 12 zonnepanelen aangebracht waardoor de energielasten tot een minimum zijn beperkt. Verder beschikt de woning op de begane grond over een ruime woonkamer met houtkachel en 3x tuindeuren naar tuin/terras en een open keuken met luxe inbouwkeuken. Op de verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een ideale werkruimte. Uiteraard zijn de badkamer en het toilet instapklaar van afwerking. Zowel de voor-, zij- en achtertuin bieden ideale mogelijkheden om heerlijk rustig plaats te nemen. Hierbij biedt de achtertuin zon in de ochtend en de afgeschermde voortuin zon in de middag en avond. Voor ieder zijn voorkeur dan ook voorzien! Bent u opzoek naar ruimte en een heerlijk modern / comfortabel huis dan bent u hier aan het goede adres! INDELING: Begane grond: Hal/entree vv. bergkast onder de trap en een 2e bergkast, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; meterkast met 13 groepen en 3 aardlekschakelaars; modern betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje; woonkamer voorzien van een houtkachel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, 3x tuindeuren naar tuin/terras; open keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop vv. CV-kast met opstelplaats HR-combiketel (mogelijkheid tot Hybride warmtepomp), omvormer t.b.v. de zonnepanelen, MV-box en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; open werkruimte, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer links voor, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer rechts achter, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar Frans balkon; slaapkamer links achter vv. een inloopkast, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, 2x deuren naar Frans balkon; modern betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel, mechanische ventilatie en een designradiator. Bijgebouwen: Inpandige berging, deur naar de voorzijde. Tuin: Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, houten vlonderterras, houten berging en een zij-uitgang naar de voorzijde; oprit bestraat met sierbestrating en is voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een laadpaal t.b.v. elektrisch laden. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (hoofddak vernieuwd in 2023). Berging: Traditioneel gebouwd in spouw, betonvloer met coating, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen en gedeeltelijk rolluiken uit 2023. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2023), is geplaatst in de CV-kast op de overloop op de 1e verdieping en voorziet tevens in warmwater.