De Schans 205443 PT HapsHaps kern

EXCLUSIEF & COMPLEET VILLALEVEN Op slechts circa 20 autominuten van het Radboudumc, de Radboud Universiteit en de voorzieningen van Nijmegen woon je hier royaal in het groen. Een plek waar rust, ruimte en het gemoedelijke dorpsleven van Haps samenkomen, terwijl de voorzieningen van de stad altijd binnen handbereik zijn. Deze verduurzaamde villa combineert royale leefruimtes, een multifunctioneel bijgebouw, een verwarmd zwembad en een prachtig aangelegde tuin met meerdere overkappingen tot een plek waar comfort en vrijheid samenkomen. Een woning die niet alleen ruimte biedt voor vandaag, maar ook volop mogelijkheden voor de toekomst. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden, gemoderniseerd en voorbereid op de toekomst. Dankzij de aardwarmte-installatie, 21 zonnepanelen, vloerverwarming en diverse praktische voorzieningen woon je hier bijzonder comfortabel. Daarbij zorgen de karakteristieke glas-in-loodramen voor een warme en karaktervolle uitstraling. LEVEN, WONEN EN SAMENZIJN Via de ontvangsthal betreed je een woning waar ruimte direct voelbaar is. De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte met volop plaats om te ontspannen en samen te zijn. De fraaie schouw zorgt voor sfeer, terwijl de diverse openslaande tuindeuren het buitenleven moeiteloos naar binnen halen. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en gezellige momenten met familie en vrienden. Aansluitend bevindt zich de moderne leefkeuken. Een ruimte waar koken, eten en samenzijn centraal staan. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven en inductiekookplaat. Daarnaast beschikt de keuken over praktische inbouwkasten en openslaande deuren naar het overdekte terras. RUIMTE DIE MEEGROEIT MET JE WOONWENSEN Wat deze villa bijzonder maakt, zijn de vele extra ruimtes op de begane grond. De speelkamer sluit middels en-suite deuren aan op de woonkamer en kan worden ingericht als hobbyruimte, televisiekamer of extra zitkamer. Daarnaast beschikt de woning over een bijgebouw met een studeer- of werkkamer én een royale multifunctionele ruimte. Dankzij de aanwezige wateraansluitingen, vloerverwarming en royale afmetingen biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor praktijk aan huis, mantelzorg, een eigen woonruimte voor ouders of kinderen, een gastenverblijf of een combinatie hiervan. Een plek die zich moeiteloos aanpast aan veranderende woonwensen. SLAPEN EN BADEN De eerste verdieping biedt drie royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een walk-in closet. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Zowel de badkamer als het separate toilet op de overloop zijn voorzien van vloerverwarming. EXTRA KAMERS Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers en volop bergruimte. Of je nu een groot gezin hebt, thuiswerkt of extra hobby- en logeerruimte zoekt, deze verdieping biedt de flexibiliteit om mee te groeien met iedere levensfase. BUITENLEVEN OP ZIJN BEST Ook buiten laat deze villa zich van haar beste kant zien. De fraai aangelegde tuin biedt een heerlijke combinatie van groen, privacy en ontspanning. Verspreid over het perceel bevinden zich meerdere terrassen en sfeervolle overkappingen, waardoor er altijd een fijne plek is om van het buitenleven te genieten. Het zwembad vormt zonder twijfel één van de grote blikvangers. Of het nu gaat om verkoeling tijdens warme zomerdagen of ontspannen genieten met familie en vrienden. Hier voelt iedere dag als een vakantie in eigen tuin. Daarnaast beschikt de tuin over een gezellige tuinkamer, een overkapping met gashaard, een carport en een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. DUURZAAM EN TOEKOMSTGERICHT De woning beschikt over energielabel A, afgegeven in 2019. Sindsdien zijn aanvullende duurzaamheidsmaatregelen getroffen, waaronder de installatie van een aardwarmtebron eind 2022 en de aanwezigheid van 21 zonnepanelen. De vloerverwarming op de gehele begane grond zorgt voor een aangenaam wooncomfort en draagt bij aan een efficiënt energieverbruik. Daarnaast is een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig. WONEN IN HET GROEN De villa ligt op een geliefde locatie met volop groen in de directe omgeving. Op loopafstand bevinden zich speelvoorzieningen, een speelweide, sporthal De Stappert en diverse wandelmogelijkheden. Voor de dagelijkse voorzieningen liggen de supermarkt en basisschool De Bongerd dichtbij. Daarnaast zorgen de nabijgelegen A73 en uitvalswegen voor een uitstekende bereikbaarheid richting omliggende steden. Haps staat bekend om zijn actieve verenigingsleven, sportvoorzieningen en prettige dorpssfeer. Een dorp waar betrokkenheid en gemoedelijkheid hand in hand gaan en waar veel bewoners bewust kiezen voor de combinatie van ruimte, rust en bereikbaarheid. De voorzieningen van Nijmegen, het Radboudumc en de Radboud Universiteit bevinden zich op circa 20 autominuten afstand. Daarmee woon je hier in een groene en rustige omgeving, terwijl werk, onderwijs, zorg en stedelijke voorzieningen altijd binnen handbereik zijn. GOED OM TE WETEN - Vrijstaande villa met multifunctioneel bijgebouw - Energielabel A (2019) - Aardwarmte-installatie geplaatst eind 2022 - 21 zonnepanelen aanwezig - Vloerverwarming op de gehele begane grond - Zwembad in de tuin - Laadpunt voor elektrische auto aanwezig - Karakteristieke glas-in-loodramen - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein WELKOM voor een bezichtiging. Ontdek zelf de ruimte, mogelijkheden en het comfort die deze bijzondere villa te bieden heeft.