Kamferbekestraat 57773 CS HardenbergMarslanden

Stijlvol, instapklaar én duurzaam; dát zijn de basiskenmerken van deze geschakelde twee-onder-één-woning aan de Kamferbekestraat 5. Het woonhuis is met circa 150 vierkante meter woonoppervlakte, 4 slaapkamers en een fors uitgebouwde woonkamer erg ruim te noemen. Daarnaast is de garage/bijkeuken binnendoor bereikbaar, waardoor ook (jonge) gezinnen veel ruimte vinden voor de kinderwagen of de hobbyist ruimte voor de motorfiets! Het geheel is in 2004 gebouwd, naar die maatstaven volledig geïsoleerd en tevens voorzien van maar liefst 22 zonnepanelen. In dit huis ben je dus klaar voor de toekomst. En de buitenruimte? Die is ook recent vernieuwd! Allereerst de prachtige achtertuin, ingericht met een ruim terras (gesitueerd op het zonnige zuidwesten) een prachtige schuur met houten overkapping en voldoende groene ruimte. Aan de voorkant vinden we ook een hippe voortuin én een ruime oprit met ruimte voor ten minste 2 voertuigen. Daar maakt de huidige bewoner met een eigen laadpaal ook handig gebruik van. INDELING Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang, geeft toegang tot de toiletruimte én de straatgerichte woonkeuken. De toiletruimte is keurig verzorgd en voorzien van een hangcloset en fonteintje. De woonkeuken is aan de voorzijde gelegen en ingericht met een vaste kastenwand en ruim aanrechtblad. Verder is de keuken voorzien van vrijwel alle inbouwapparatuur, denk hierbij aan een kokend-waterkraan, koelkast, vaatwasser, magnetron, oven én een net afgetimmerde afzuigkap. Daarnaast is er voldoende ruimte voor de eethoek. Via een open verbinding is de tuingerichte- en fors uitgebouwde woonkamer bereikbaar. In het platte dak van de uitbouw zijn twee dakramen gerealiseerd die voor extra veel daglicht zorgen, handig detail is dat deze elektrisch bedienbaar zijn! De woonkamer is enorm ruim opgezet en stijlvol afgewerkt met prachtige kozijnomlijstingen. De garage is op dit moment ook in gebruik als bijkeuken en binnendoor bereikbaar. Via de garage is zowel de oprit- als achtertuin toegankelijk. De vaste kastenwand geeft hier veel extra bergruimte. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en uitgerust met een vaste kastenwand. De achterste slaapkamer is ook heel ruim opgezet, hier zaten voorheen twee kamers in. Dankzij de aanwezigheid van de dakramen beschikt deze kamer ook over veel natuurlijk licht. De badkamer is recent gerenoveerd en ingericht met een ruime douchecabine, een wastafelmeubel met dubbele kommen, een moderne spiegel, designradiator én een tweede toilet. Met gestucte wanden én kranen uit de muur, is de badkamer helemaal van deze tijd. Tweede verdieping: Overloop met half-open ketelhuis en toegang tot twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn goed in te richten als kinderkamer, kantoor of hobbyruimte. Het half-open ketelhuis is netjes betegeld, voorzien van een combi-ketel én de dubbele witgoedaansluiting. Exterieur: Prachtig aangelegde achtertuin, voorzien van een nette houten schuur met ruime overkapping. De gehele tuin én de schuur met overkapping is in 2023 nieuw aangelegd. Door de aanwezigheid van groen, maar ook voldoende zitruimte, biedt deze tuin voor ieder een fijne plek. Het terras geniet hier met name van de middag-/avondzon, hierdoor is er ook een zonnescherm (uitval) aan de achtergevel gemonteerd. BIJZONDERHEDEN - De airco is geplaatst in 2024; - De woning is voorzien van een waterontharder; - De pvc-vloer op de eerste verdieping is gelegd in 2022; - De badkamer en keuken zijn volledig nieuw geplaatst in 2019; - De meterkast is uitgerust met een 3-fase aansluiting, ideaal voor het elektrisch laden van een auto. Waarom jij wil wonen aan de Kamferbekestraat? Simpel! Met een ligging centraal in de Marslanden woon je in een relatief nieuwe- en dynamische woonomgeving. In de Marslanden zien we vrijwel alle leeftijdscategorieën wonen, handig is ook dat de wijk haar bewoners voorziet van de nodige voorzieningen. Denk hierbij aan een basisschool, een supermarkt en diverse lokale ondernemers. Het mooie van de ligging in de wijk is dat je via de naastgelegen Hundekovenstraat in nog geen vijf minuten fietsen middenin het bruisende stadscentrum van Hardenberg staat! Ook is het Vechtpark met de uiterwaarden en rivier goed te voet bereikbaar.