Wilgenstuk 447772 JM HardenbergBaalder

In de geliefde en groene woonwijk Baalder staat deze verzorgde hoekwoning. Deze woning biedt een ideale combinatie van comfort, energiezuinigheid (energielabel A) en een prettige ligging. De woning is onder andere voorzien van een aangebouwde berging, 11 zonnepanelen, een airco-unit (2024), een C.V.-ketel uit 2023, HR++ beglazing en nieuwe dakramen op zolder (2025). Daarnaast zijn de combi-oven/magnetron en vaatwasser recent vernieuwd. Op de begane grond bevindt zich een elektrisch zonnescherm, op de eerste verdieping zijn rolluiken en screens geplaatst. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een extra kamer op zolder biedt deze woning volop leefruimte. Het woonoppervlak bedraagt circa 107 m². De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een gezellige terrasoverkapping met houten vlonder en tuinberging. Naast de woning is een extra overkapping gerealiseerd. Door de aanwezigheid van een stroompunt is dit bijvoorbeeld een ideale plek voor het stallen van een elektrische (bak) fiets of natuurlijk voor het stallen van speelgoed of tuinmeubilair. Deze is bovendien vanaf de voorzijde bereikbaar via een afsluitbare deur. De achtertuin is ook via een achterom goed te bereiken. Het totale perceel beslaat 210 m². De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen zoals basisscholen, het groene park van de woonwijk, speelgelegenheden, een sportcentrum en een snackbar. Op korte fietsafstand ligt het centrum van Hardenberg. INDELING Begane grond: entree met de mogelijkheid om binnendoor naar de berging te gaan(ook van buitenaf bereikbaar), hal, toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte, tuingerichte woonkamer beschikt over een pvc-vloer, vloerverwarming en een praktische trappenkast voor extra bergruimte. Via de tuindeur loopt u zo het terras op. Er is ruimte voor een sfeervolle eethoek en de open keuken in lichte kleurstelling is uitgerust met een gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer voorzien van een douche, ligbad en wastafelmeubel. Tweede verdieping: overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de C.V.-ketel. Hier bevindt zich tevens de vierde slaapkamer, voorzien van bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer en overloop zijn uitgerust met nieuwe dakramen (2025), wat zorgt voor de natuurlijke lichtinval. BIJZONDERHEDEN Energielabel A Airco-unit (2024) C.V.-ketel (2023) Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming 11 zonnepanelen (435 wp) met micro omvormers Meterkast vernieuwd in 2024 HR++ glas (m.u.v. loszetraam badkamer) HR++ beglazing begane grond (2024) Screens en rolluiken op de eerste verdieping Elektrisch zonnescherm begane grond (2023) Twee nieuwe dakramen op zolder (2025) Vernieuwde combi-oven/magnetron en vaatwasser Achtertuin bereikbaar via achterom