Chopindreef 403845 BE HarderwijkMuziekland I

INSTAPKLARE EN UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING MET 5 SLAAPKAMERS IN GROENE WOONWIJK Welkom in Drielanden – een groene, kindvriendelijke en rustige wijk met volop ruimte om te wonen, spelen en ontspannen. Op loop- of fietsafstand vind je alles wat je nodig hebt: basisscholen, sportclubs, een winkelcentrum, een medisch centrum én het sfeervolle Crescentpark. De historische binnenstad van Harderwijk en het Veluwemeer liggen op fietsafstand, net als de uitgestrekte bossen van de Veluwe. Kortom: hier woon je heerlijk centraal, met natuur én voorzieningen dichtbij. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt een mooi uitzicht op het groen. De ruimte is afgewerkt met een mooie Frans eiken parketvloer (2 cm dik) en voelt dankzij de grote raampartijen licht en ruim aan. Aan de achterzijde van de woning vind je het eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Aangrenzend bevindt zich de moderne, aangebouwde keuken die in 2021 is gerealiseerd. Deze keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming. Dankzij de apothekerskast, ladekasten en andere slimme opbergruimtes is het een bijzonder praktische plek om te koken en te leven. Bovenop het betonnen dak van de aanbouw ligt een isolerend sedumdak, dat niet alleen energiezuinig is, maar ook bijdraagt aan de biodiversiteit. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen die flexibel in te delen zijn als slaap-, kinder- of werkkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een fraai wastafelmeubel. De gehele verdieping is praktisch en neutraal afgewerkt. Een vaste trap leidt naar de bovenste verdieping, waar nog twee volwaardige kamers aanwezig zijn. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een logeerkamer, werkkamer of speelruimte. Daarnaast vind je op de overloop bergruimte (met cv-ketel) en de aansluitingen voor de wasmachine. De voortuin ligt op het zuiden en vangt daarmee de ochtend- en middagzon. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de besloten en onderhoudsvriendelijke tuin, die in 2016 volledig opnieuw is aangelegd. Hier vind je veel privacy, een verzorgde beplanting, tuinverlichting en een kleine vijver die zorgt voor een rustgevende sfeer. Achterin de tuin staat een houten berging en via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Bovendien is er een garagebox op slechts vijftien meter van de woning te huur (ca. €142,- per maand). INDELING begane grond: entree met meterkast, toilet met designradiator en fonteintje, trapopgang, toegang tot de woonkamer met trapkast, openslaande deuren, frans eiken houten vloer, elektrische haard, uitbouw met keuken (2021) met diverse inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser; 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer, badkamer met inloopdouche, 2e toilet, badmeubel, designradiator; 2e verdieping: overloop met aansluitingen wasmachine en droger, omvormer zonnepanelen, bergruimte met opstelling HR cv-ketel, 4e slaapkamer, 5e slaapkamer. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2015. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie en 8 zonnepanelen. PARKEREN en BERGING Parkeren is in de directe omgeving van de woning geen enkel probleem; er is voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar in de rustige straat. Voor wie nét wat meer gemak zoekt, is er de mogelijkheid om op slechts vijftien meter afstand een garagebox te huren – ideaal voor het veilig stallen van een auto, motor of als extra bergruimte. In de achtertuin bevindt zich bovendien een ruime houten berging, perfect voor het opbergen van fietsen, tuinspullen of gereedschap. VERDER / TUIN De achtertuin is in 2016 volledig opnieuw aangelegd en biedt een heerlijke, besloten plek waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging en de beplanting is er veel privacy en ontstaat er een groene, onderhoudsarme buitenruimte met een vijver en sfeervolle tuinverlichting. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zonnige voortuin op het zuiden, waar je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Via de praktische achterom is de tuin goed bereikbaar, en de houten berging achterin maakt het plaatje compleet. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Chopindreef40.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAAR: Wat een leuke instapklare woning is dit, rustig gelegen in de gewilde wijk Drielanden! Met een aangebouwde keuken, gerealiseerd in 2021, is er extra ruimte gerealiseerd. Met 5 slaapkamers en een mogelijkheid tot huur van een op 15 meter afstand van de woning gelegen garagebox is dit een perfecte woning voor een gezin en om vanuit huis te werken. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de overige twee slaapkamers bevinden zich op de tweede verdieping. De woning is voorzien van zonnepanelen en domotica. De voor- en achtertuin zijn in 2016 volledig vernieuwd. De inbouwapparatuur waaronder een combihob inductie is in 2021 vernieuwd. Met energielabel A is dit een huis met veel wooncomfort.