Walstein 303848 AR HarderwijkWalstein

RIANTE 2 ONDER 1 KAPWONING GELEGEN IN DE GELIEFDE WIJK FRANKRIJK! Welkom bij deze twee-onder-een-kapwoning, gelegen in de geliefde wijk Frankrijk in de gemeente Harderwijk. Deze wijk staat bekend om haar rustige en groene karakter en vormt een ideale woonomgeving voor zowel gezinnen als doorstromers. De woning ligt op een unieke locatie: op korte afstand van de uitgestrekte bossen van de Veluwe en het landelijke buitengebied van Hierden – perfect voor liefhebbers van natuur, wandelen en fietsen. De omgeving is niet alleen prachtig, maar ook praktisch: winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal in de buurt. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in het historische centrum van Harderwijk of op de uitvalswegen richting omliggende steden. Bij binnenkomst valt direct de lichte en open sfeer van de woning op. De woonkamer met houten vloer biedt volop ruimte en aangrenzend bevindt zich het eetgedeelte. Dankzij de open indeling geniet je van een prettige en flexibele leefruimte, waar je jouw eigen woonwensen eenvoudig kunt realiseren. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en biedt een fijne basis met volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak verder in te richten. Aangrenzend vind je een praktische bijkeuken en een deur naar de aangebouwde overkapping garage. De eerste verdieping telt drie goede slaapkamers en een nette badkamer met douche, tweede toilet en wastafel. Op de zolderverdieping bevindt zich een royale, nog vrij indeelbare ruimte: ideaal voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Middels bijvoorbeeld een dakkapel of dakramen is het eenvoudig mogelijk om hier nog 1 of 2 extra slaapkamers te realiseren. De diepe achtertuin is zonnig te noemen en op het zuidoosten gesitueerd. Dankzij de ligging aan de rand van de wijk geniet je hier van rust, ruimte en privacy. De tuin is recent voorzien van een nieuwe schutting en poort en biedt voldoende ruimte voor speelgelegenheid, een loungehoek of bijvoorbeeld een mooie moestuin. Verder is het schilderwerk aan de buitenzijde in 2024 nog uitgevoerd, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Deze woning combineert ruimte, rust en een geweldige ligging met volop mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je deze woning graag zelf komen bekijken? Dat kan! Bel naar ons kantoor en maak een afspraak voor een bezichtiging. Onze makelaars leiden je hier graag rond! INDELING begane grond: ruime hal met toilet, meterkast, trapkast, trapopgang, toegang tot de woonkamer met houten vloer, open keuken met diverse inbouwapparatuur, toegang tot de bijkeuken met loopdeur naar de aangebouwde stenen garage, toegang tot de achtertuin; 1e verdieping: overloop, 1e, 2e en 3e slaapkamer, badkamer met douche, 2e toilet en wastafel; 2e verdieping: open zolderverdieping met opstelling HR cv-ketel en aansluitingen wasmachine en droger; mogelijkheid tot het realiseren van een 4e en/of 5e slaapkamer door middel van plaatsing dakraam/dakkapel; VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2001. De woning beschikt over energielabel B. PARKEREN en BERGING De woning beschikt over een eigen oprit zodat je nooit hoeft te zoeken naar een parkeerplek. Verder is er in en rondom de straat ook openbare parkeergelegenheid aanwezig voor bezoek. De aangebouwde stenen garage is ideaal voor wie van klussen houdt of gewoon graag veel extra bergruimte heeft. Aangrenzend bevindt zich nog een aangebouwde stenen schuur voor het stallen van de fietsen en achterin de tuin is een vrijstaande houten berging aanwezig. VERDER / TUIN De tuin is georiënteerd op het zuidoosten en is verzorgd aangelegd. In 2024 zijn (gedeeltelijk) een nieuwe schutting en poort geplaatst. De tuin is verder voorzien van een ruime overkapping, diverse beplanting, bestrating en een vrijstaande houten berging. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Walstein30.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.