Willem van Ariestraat 123846 GB HarderwijkDe Kades

ROYALE, JONGE TUSSENWONING IN HET HART VAN WATERFRONT HARDERWIJK Welkom aan de Willem van Ariestraat 12, een jonge en moderne eengezinswoning uit 2023, die direct indruk maakt. Met een royaal woonoppervlak van ruim 140 m² biedt deze woning aanzienlijk meer ruimte dan de standaard nieuwbouwwoningen. Het brede ontwerp in combinatie met hoogwaardige afwerking maakt dat deze woning werkelijk om door een ringetje te halen is. Bij binnenkomst via de entreehal met toilet, garderobe en meterkast komt u in de tuin georiënteerde woonkamer. Deze is licht, ruim en voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. De fraaie mat zwarte maatkasten en TV-meubel vormen een stijlvolle eyecatcher. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne L-vormige keuken, compleet met alle gewenste inbouwapparatuur. Terwijl u kookt, geniet u van het uitzicht over de ruim opgezette woonstraat. Het aangrenzende eetgedeelte maakt het geheel compleet voor gezellige gezinsmomenten of diners met vrienden. De eerste verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met onder andere een inloopdouche, een badmeubel, een vrij hangend toilet en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De tweede verdieping is bijzonder ruim en momenteel ingericht als werk-/logeerkamer, maar biedt volop mogelijkheden voor een vierde of zelfs vijfde slaapkamer. Tevens beschikt deze etage over veel bergruimte en een technische ruimte. Op het gebied van duurzaamheid is deze woning uitstekend voorbereid op de toekomst. Het betreft een gasloze woning met uitstekende isolatie en 7 zonnepanelen, waardoor u niet alleen comfortabel woont, maar ook energiebewust. De achtertuin is grotendeels onderhoudsarm aangelegd en gunstig gesitueerd voor de zonliefhebber. Dankzij de ligging aan een parkeerhofje en een speeltuin heeft u optimale privacy, zonder directe bebouwing achter de woning. De locatie is top: in het bruisende Waterfront van Harderwijk woont u letterlijk aan het water. Van varen en zeilen tot waterskiën, alles ligt binnen handbereik en op slechts een steenworp afstand van uw voordeur. De wijk ademt het plezier en de ontspanning van het waterleven, gecombineerd met een kindvriendelijke, groene omgeving. Kortom, een instapklare, royale en duurzame woning in een van de meest gewilde delen van Harderwijk, waar comfort, ruimte en locatie perfect samenkomen. INDELING Begane grond: hal/entree, meterkast, vrij hangend toilet met fonteintje, trapopgang, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, eetgedeelte, L-keuken in lichte kleurstelling met alle gewenste inbouwapparatuur. De volledige begane grond is voorzien van een prachtige visgraat pvc vloer in eiken look. 1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers, badkamer met inloopdouche, badmeubel met 2 kranen, design radiator, vrij hangend toilet en groot raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Uiteraard is de badkamer ook voorzien van mechanische ventilatie 2e verdieping: royale 2e verdieping die thans in gebruik is als logeer-/ en werkkamer. Verder is hier een wasruimte aanwezig met een aansluiting voor de wasmachine/droger en opstelling technische installaties. Het is eenvoudig mogelijk om nog 1 of 2 extra slaapkamers op deze verdieping te realiseren. VOORZIENINGEN De centrale verwarming (vloerverwarming en vloerkoeling op de eerste 2 woonlagen) en de warmwatervoorziening geschieden via de warmtepomp (ITHO Daalderop, 2023). Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie en maar liefst 7 PV panelen. PARKEREN en BERGING Deze woning beschikt in de achtertuin over een aangebouwde berging, waar je je fietsen kunt stallen of bijvoorbeeld wat tuingereedschap kunt opbergen. Parkeren is met een parkeervergunning mogelijk in de straat. Per woning kunnen maximaal 2 vergunningen worden aangevraagd. De kosten hiervan bedragen €111,-- per vergunning per jaar. TUIN De tuin is grotendeels onderhoudsarm aangelegd en biedt goede privacy. Direct aangrenzend aan de woning is een groot terras gerealiseerd. Centraal in de tuin is een kunststof gazon aanwezig. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite () beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.