Willem van Ariestraat 23846 GB HarderwijkDe Kades

LUXE WONEN IN HET WATERFRONT: INSTAPKLAAR HERENHUIS MET HOOGWAARDIGE AFWERKING Welkom bij deze moderne, instapklare woning (2023) op een toplocatie in het Waterfront. Deze jonge wijk ademt het leven aan het water: van varen en zeilen tot waterskiën, alles is binnen handbereik en slechts een steenworp verwijderd van je voordeur! Ben jij op zoek naar een nieuwe woning met een zeer luxe afwerking op een fantastische plek ? Dit is je kans. Deze woning is in 2023 opgeleverd en voldoet volledig aan de nieuwste duurzaamheidseisen. Gasloos, energiezuinig en voorzien van HR+++ glas, zonnepanelen, een warmtepomp en extra vloerisolatie in de begane grond vloeren. Zowel de begane grond als de eerste verdieping beschikken over vloerverwarming en -koeling, wat zorgt voor optimaal wooncomfort in elk seizoen. De huidige eigenaren hebben er een waar paleisje van gemaakt en de hoogwaardige afwerking laat zien dat over alles goed is nagedacht en op luxe niet is bespaard. De begane grond is praktisch ingedeeld met de prachtige keuken aan de voorzijde; een hoogwaardige keuken met schiereiland en alle gewenste Miele inbouwapparatuur, inclusief XL wijnklimaatkast! Verder bevindt zich op de begane grond de sfeervolle en lichte woonkamer met een prachtig TV meubel. Deze ruime woonkamer vormt het hart van het huis en biedt volop ruimte voor een gezellig zit- en eetgedeelte. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige PVC vloer (Hongaarse punt), wat direct een stijlvolle en warme uitstraling geeft. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een prachtig zicht op de achtertuin en op de straat. Zeer recent is de woning voorzien van nieuw schilder- en sauswerk, waardoor alles er fris en modern uitziet. Bovendien is er een stijlvolle glazen deur geplaatst tussen de hal en de woonkamer, wat een luxueuze uitstraling geeft en het licht nog beter door de ruimtes laat stromen. De eerste etage is voorzien van drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een eigen bediening voor het regelen van de temperatuur. De badkamer is nieuw geplaatst in 2024 en voorzien van alle gemakken: een ruime inloopdouche, comfortabel ligbad, badmeubel, designradiator en wandcloset. Ook op deze verdieping ligt een prachtige PVC vloer. Vanwege de praktische vorm en indeling van de woning is ook de tweede etage een volwaardige woonlaag die vanwege de rechte muren echt optimaal benut kan worden. Hier is nog een 4e (ouder-) slaapkamer gerealiseerd en een schitterende 2e badkamer met jacuzzi en een badmeubel met 2 wastafels. Voor de wasmachine, droger en technische installaties is een separate (technische) ruimte gecreëerd, zodat deze niet in het zicht staan. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een aangebouwde stenen berging voor fietsen en een handige achterom. Deze tuin is verder voorzien van een nieuwe schutting en poortdeur. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, zodat je meer tijd hebt om te ontspannen en te genieten van deze heerlijke buitenruimte. Deze woning is volledig uitgerust met moderne voorzieningen en ligt op een zeer aantrekkelijke locatie. Je loopt zo de straat uit naar de vernieuwde stadsboulevard en de historische binnenstad van Harderwijk. De wijk zelf biedt een unieke combinatie van water, architectuur en een open verbinding met het Wolderwijd, wat het tot een perfecte keuze maakt voor watersportliefhebbers. Zie jij jezelf al thuiskomen in deze hoogwaardig afgewerkte woning op deze gewilde locatie? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Wellicht ben jij binnenkort de trotse eigenaar van deze prachtige woning! INDELING begane grond: hal/entree, toilet (wandcloset) met fonteintje, meterkast, moderne keuken in mat zwarte kleurstelling met schiereiland en alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder 2 maal XL koel-vriescombinatie, stoomoven, combi-magnetron, vaatwasser, Bora inductiekookplaat met downdraft afzuigsysteem, Quooker (7 liter), koffiezetmachine (volautomatisch) en zelfs een XL wijnklimaatkast, aansluitend het eetgedeelte met ingebouwd meubel met zitbank, centrale woonkamer met veel lichtinval en deur naar de achtertuin met berging. 1e verdieping: overloop, drie ruim bemeten slaapkamers, luxe badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, zwevend toilet, wastafel en designradiator. 2e verdieping: royale slaapkamer met fraaie achterwand en middenwand voor walk in closet en kaptafel, 2e (open) luxe badkamer met jacuzzi en breed (2 meter) meubel met 2 wastafels, technische ruimte met warmtepomp, MV unit en fraai meubel met o.a. aansluiting wasmachine. VOORZIENINGEN De centrale verwarming (vloerverwarming en vloerkoeling op de eerste 2 woonlagen) en de warmwatervoorziening geschieden via de warmtepomp (ITHO Daalderop, 2023). Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie en maar liefst 10 PV panelen. PARKEREN en BERGING Deze woning beschikt in de achtertuin over een aangebouwde berging, waar je je fietsen kunt stallen of bijvoorbeeld wat tuingereedschap kunt opbergen. Parkeren is met een parkeervergunning mogelijk in de straat. Per woning kunnen maximaal 2 vergunningen worden aangevraagd. De kosten hiervan bedragen €111,-- per vergunning per jaar. VERDER / TUIN De achtertuin is recent nieuw aangelegd met een nieuwe schutting en een poortdeur en hier is het goed vertoeven door de ligging op het zuiden. Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd en heb je de beschikking over een aangebouwde stenen berging voor fietsen en een handige achterom. Deze tuin is verder voorzien van een nieuwe schutting en poortdeur. Om een grotere tuin te realiseren is er een mogelijkheid voor een dakterras (zie impressie in de presentatie). BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Willemvanariestraat2.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN: Soms komt er een moment in je leven dat je een kans krijgt om je droom waarheid te maken, daarom grijpen wij deze kans met beide handen aan en gaan we de horizon tegemoet. wij bieden daarom per direct aan: onze unieke luxe woning in deze geweldige, historische en bruisende Hanzestad in Harderwijk aan. Wij hebben onlangs onze woning geheel verbouwd en daarbij hebben wij een hotel chique gevoel willen creëren. Waan je in pure luxe, en geniet elke dag van deze mooie en luxe afgewerkte woning, op een top locatie in het mooie Waterfront op slechts enkele minuten lopen van de boulevard van het mooie Harderwijk met al haar pracht en praal. Altijd al een eigen wellness ruimte willen hebben met een weids uitzicht op een top locatie? dat kan nu in deze woning of je nu van het bubbelbad met een goed glas wijn, of van de sauna wil genieten alles is hier mogelijk. Wij wensen de nieuwe bewoners, vele mooie en fijne momenten toe in deze geweldige en prachtige woning. Nieuwsgierig geworden? neemt u dan vooral contact op met onze makelaar.