Groninger Kroon 233371 NJ Hardinxveld-GiessendamBlauwe Zoom

Moderne, instapklare en energiezuinige eengezinswoning uit 2020 met energielabel A in een gewilde nieuwbouw woonwijk. Voorzien van 3 slaapkamers met kunststof dakkapel, zonnepanelen en tuin met berging. Deze woning vinkt al jouw wensen af. Meubels neerzetten en wonen! Indien gewenst zijn de meubels ter overname. WONING: Ideale woning voor starters die op een populaire locatie willen wonen en niet willen klussen. Deze woning is instapkaar en biedt bovendien de mogelijkheid om mee te groeien in jouw levensfase. De huidige vlizotrap naar de 2e verdieping kan worden vervangen door een vaste trap, waardoor de enorme bergzolder kan worden verbouwd tot een volwaardige 4e slaapkamer. Daarnaast zijn alle zeven ramen in de woning voorzien van inzethoren om ongewenste dierlijke bezoekers buiten te houden. LOCATIE: Deze kleinschalige nieuwbouw woonwijk de Blauwe Zoom is gebouwd in 2019-2020 en is zeer geliefd. De meeste voorzieningen (winkels, supermarkt, scholen, openbaarvervoer) zijn op korte tot redelijke afstand gelegen. ISOLATIE: De woning heeft energielabel A. Volledig HR++ glas, vloerisolatie, dakisolatie, muurisolatie en zonnepanelen. Indeling: -Hal: Entree, hal met wit/grijs betegelde toiletruimte en meterkast met glasvezel, slimme meters en 9 groepen. - Woonkamer: Tuingerichte woonkamer (5,60 x 4,80) met een mooie pvc vloer en dubbele openslaande tuindeuren, voorzien van dubbele plisse hordeuren. - Open keuken: De keuken heeft een afmeting van (3,30 x 2,40) en is aan de voorzijde gelegen. Moderne witte inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van hoogwaardige Siemens apparatuur. O.a. een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 volwaardige slaapkamers van respectievelijk: -1e slaapkamer, afmeting (3,62 x 2,80), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een kunststof dakkapel, geplaatst in 2022. -2e slaapkamer, afmeting (2,30 x 2,00), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een kunststof dakkapel, geplaatst in 2022. -3e slaapkamer, afmeting (4,00 x 2,80) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een rolluik. BADKAMER: Ruime badkamer met wastafelmeubel en douchecabine. Op de lege plek zit een aansluiting/voorbereiding om een 2e toilet te realiseren. 2e VERDIEPING: Ruime bergzolder met vlizotrap. Mogelijkheid is aanwezig (hebben sommige buren al gedaan) om een vaste trap te maken en de huidige bergzolder met stahoogte om te bouwen tot een volwaardige 4e slaapkamer. TUIN: De achtertuin is 10 meter diep en 5 meter breed. Met een ligging op het noorden, heb je altijd een zonterras en een schaduwterras in de zomer. Voorzien van een berging en een achterom. De tuin is sfeervol aangelegd met een mooie combinatie van verschillende materialen, zoals keramische tegels, kunstgras en een vorstvrije buitenkraan en is daarmee onderhoudsarm. De voortuin beschikt tevens over een combinatie van verschillende materialen, zoals keramische tegels, houten sierwerk en vorstvrije buitenkraan, waardoor je gemakkelijk de auto voor in de straat kan wassen. REDEN VERHUIZING: Met veel plezier heb ik hier in Hardinxveld Giessendam gewoond. De ligging is centraal en het klusvrij/onderhoudsvrije gaf mij tijd om andere dingen te ondernemen. Het gaat mij dan ook aan het hart om mijn eigen woning te verkopen, maar ik heb de liefde gevonden en sinds we eind 2024 getrouwd zijn, wonen we samen in een nieuwe woning. OMGEVING: Hardinxveld-Giessendam heeft een gunstige geografische ligging, op de grens van het stedelijk gebied (Drechtsteden / Randstad) en het zogenaamde Groene Hart. De gemeente telt ruim 18.000 inwoners. De prachtige binnen weggetjes door de Alblasserwaardse polders, alsmede de karakteristieke rivierdijk, zijn natuurlijk het voornaamst. Wie wil opschieten, kiest voor de rijksweg (A15), die de gemeente - juist ten westen van het knooppunt Gorinchem - doorsnijdt. Maar er is ook een NS-station aan de spoorlijn Dordrecht – Geldermalsen en er kan voor lijndiensten gekozen worden. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2019-2020 - Betonnen vloeren, volledig geïsoleerd, label A - Luxe keuken en moderne badkamer - Begane grond met pvc vloer - Eigen grond 109 m2 - Oplevering in overleg/op korte termijn mogelijk