Geldersedijk 38051 EP HattemZandkamp en omgeving

Welkom bij deze monumentale stadsvilla aan de rand van het historische centrum van Hattem, met een adembenemend uitzicht over de IJssel! Deze statige herenwoning betreft een gemeentelijk monument welke dateert uit 1855. De woning biedt niet alleen historische charme maar ook een fraaie onder architectuur aangelegde achtertuin. Deze woning is ook ideaal om wonen met werken te combineren. Met een royaal woonoppervlak van 351 m² en gelegen op een ruim perceel 1.362 m², combineert deze statige herenwoning historie met ruimte en comfort. Zowel vanuit de woning als vanuit de achtertuin geniet u van een prachtig uitzicht over het historische centrum van Hattem. Een charmante stad welke bekend staat om zijn rijke culturele erfgoed en vele monumenten. Zwolle ligt op korte afstand, wat het wooncomfort verder vergroot. Voor natuurliefhebbers bieden de nabijgelegen uiterwaarden mogelijkheden voor ontspanning en recreatie in een prachtige omgeving. De huidige eigenaren hebben de woning in 2002 gekocht en sindsdien grondig gerenoveerd. Daarbij zijn de muren en daken zoveel mogelijk geïsoleerd, en is er dubbele beglazing aangebracht om het comfort te verhogen. Authentieke stijlelementen zoals de gestuukte ornamentenplafonds, trapopgang en sierlijsten zijn zorgvuldig behouden. De woning biedt een perfecte balans tussen oud en nieuw, waarbij de originele schouwen en grote raampartijen een indrukwekkende woonervaring creëren. Begane grond De royale ontvangsthal is voorzien van een marmeren vloertegel en een imposante trap die leidt naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken op de begane grond. De kamers stralen karakter uit, met hoge, authentieke plafonds, indrukwekkende schouwen voorzien van gashaarden en een elegante houten vloer die de klassieke sfeer van de woning compleet maakt. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de serre, een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het natuurlijke licht en de rustgevende omgeving. De landelijke keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten en biedt toegang tot een overdekt terras. Dit terras biedt een prachtig uitzicht over de achtertuin en de skyline van de binnenstad van Hattem. Daarnaast geeft de hal toegang tot de kelder, die via een vaste trap bereikbaar is en ideaal is als opslagruimte. De logeerkamer, gesitueerd aan de voorzijde, is voorzien van een eigen douche en wastafel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u een ruime zitkamer met uitzicht over de uiterwaarden, evenals twee grote (slaap)kamers. Daarnaast beschikt deze verdieping over een stijlvolle badkamer met Italiaanse tegels, een keuken en een apart toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een grote overloop met lichtkoepel en verschillende open ruimtes. Hier treft u drie kleinere slaapkamers, een berging met de cv-installatie en een boiler. De badkamer is uitgerust met een wastafel, ruime douchehoek, toilet en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze verdieping biedt diverse gebruiksmogelijkheden en is daardoor eenvoudig opnieuw in te delen. Tuin Vanaf het terras leidt een trap naar de lager gelegen, diepe achtertuin, een ideale plek om te ontspannen tijdens lange zomeravonden. De tuin, ontworpen door een architect, is een oase van rust, omgeven door hagen, bomen en een gazon. Achterin de tuin bevindt zich een carport met ruimte voor twee auto's. Via de Kleine Gracht heeft u toegang tot uw afgesloten parkeerplaats. De eigenaren hebben een heerlijk privédomein gecreëerd met een prachtige stadstuin en uitzicht op het historische Hattem. Wat deze woning uniek maakt, is niet alleen haar rijke geschiedenis en karakter, maar ook de ruime kamers, hoge plafonds en de schitterende buitenruimte, die het woongenot hier bijzonder aantrekkelijk maken. Bijzonderheden: • Royale Herenwoning nabij het stadscentrum; • Gemeentelijk monument; • Woonoppervlak van 351 m²; • Perceelgrootte 1.362 m²; • Parkeerplekken op eigen terrein; • Veel privacy; • Vrij uitzicht over de IJssel aan de voorzijde; • Muur- en dakisolatie en dubbele beglazing. Mogen wij u binnenkort verwelkomen voor een rondleiding door deze indrukwekkende stadsvilla?