Broekweg 46097 AD HeelHeel

Aan een rustige en prettige woonstraat in het geliefde Heel staat deze vrijstaande woning met verrassend veel leefruimte, een volledig souterrain en een fraai aangelegde tuin met diverse extra’s. Deze woning biedt niet alleen comfort en ruimte, maar ook volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Begane grond Bij binnenkomst valt direct de ruime en verzorgde hal op, die een prettige eerste indruk geeft van de woning. Vanuit hier heb je toegang tot de trap naar de eerste verdieping, het toilet, de meterkast en de trap naar het souterrain. De tegelvloer die je hier ziet, loopt naadloos door over de gehele begane grond en zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. Het toilet is half betegeld en voorzien van een fonteintje en heeft een nette, verzorgde afwerking. Vanuit de hal loop je door naar de ruime en recent vernieuwde keuken. Deze is opgesteld met oog voor zowel functionaliteit als comfort en biedt een mooi uitzicht op de tuin. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiefornuis met oven, een afzuigkap, een combi-magnetron, een vaatwasser, koelkast en vriezer. De grote spoelbak met moderne Quooker kraan maakt het geheel compleet. Dankzij de praktische indeling is er voldoende werk- en opbergruimte aanwezig. Vanuit de keuken heb je bovendien directe toegang tot de overkapping in de tuin, wat het binnen- en buitenleven mooi met elkaar verbindt. Aansluitend bereik je de woonkamer. Deze ruimte is sfeervol en licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de overkapping. De woonkamer is strak afgewerkt, voorzien van dezelfde tegelvloer en uitgerust met een airco-installatie voor extra comfort tijdens warme dagen. De pelletkachel vormt een centraal en gezellig element in de ruimte, ideaal voor knusse avonden. De eethoek sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de vele ramen geniet je hier van een prettige lichtinval. De gehele woning is bovendien voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan een goede isolatie en energiezuinigheid. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zet de verzorgde uitstraling zich voort. Hier ligt, met uitzondering van de badkamer, een nette laminaatvloer die zorgt voor een warme en rustige sfeer. De verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers van circa 15 m², 11,8 m² en 9,7 m². De grootste slaapkamer biedt extra comfort dankzij een vaste trap naar de bergzolder, wat zorgt voor extra bergruimte of mogelijkheden voor verdere invulling. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Hoewel de badkamer functioneel is, is deze gedateerd en biedt daarmee een uitstekende kans om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren en om te vormen tot een eigentijdse wellnessruimte. Daarnaast is er een praktische bergruimte onder het schuine dak aanwezig. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en is er voldoende ruimte voor het plaatsen van kasten en extra opslag. Zolder De bergzolder is bereikbaar via een vaste trap vanuit de grootste slaapkamer en biedt volop ruimte voor het opbergen van spullen. Tevens is hier de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Souterrain Wat deze woning echt bijzonder maakt, is het volledig onderkelderde souterrain. Deze verdieping biedt een scala aan mogelijkheden en bestaat uit meerdere ruimtes, waaronder een provisieruimte, extra bergruimtes en een zeer ruime garage. De garage is ideaal voor het stallen van een auto, maar biedt ook volop ruimte voor hobby’s, een werkplaats of extra opslag. Het souterrain maakt deze woning bij uitstek geschikt voor mensen die behoefte hebben aan extra ruimte voor werk, hobby of opslag. Tuin De tuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van groen, privacy en ontspanningsmogelijkheden. Aan de woning bevindt zich een ruime overkapping, die deels is afgesloten waardoor een serre-achtig effect ontstaat. Hierdoor kun je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten zitten, beschut tegen wind en weersinvloeden. Verder beschikt de tuin over een tuinhuis, een zwembad en een vijver. Dit maakt de tuin niet alleen sfeervol, maar ook bijzonder veelzijdig. Of je nu wilt ontspannen, tuinieren of genieten met familie en vrienden – hier kan het allemaal. Bijzonderheden - Gehele woning is voorzien van HR++ beglazing - Pelletkachel (2016) & airco's (2021) - Nefit Trendline cv ketel (2016) - 18 Zonnepanelen (2023) - Vernieuwde keuken (2022) - Dak- & muurisolatie - Vernieuwde meterkast Omgeving De woning ligt in een rustige straat in Heel, een dorp dat bekendstaat om zijn groene en waterrijke omgeving. In de nabijheid vind je de Maasplassen, een prachtig natuur- en recreatiegebied waar je kunt wandelen, fietsen en genieten van diverse watersporten. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het dorp zelf en in de omliggende plaatsen. Grotere steden zoals Roermond en Weert zijn snel en eenvoudig bereikbaar, net als belangrijke uitvalswegen richting de rest van Limburg en daarbuiten.