Meester Delhoofenstraat 216097 AA HeelHeel

Wonen in het centrum van Heel met alles binnen handbereik. Dat kan in deze verrassend ruime en modern gerenoveerde eindwoning. Je kunt hier gelijkvloers wonen: op de begane grond vind je een slaapkamer en een moderne badkamer. Ideaal voor wie toekomstbestendig wil wonen. Maar ook starters vinden hier hun plek, dankzij de extra slaapkamer én werkkamer boven. Je hebt je eigen oprit, een garage en een tuin die onder architectuur is aangelegd. Onderhoud? Nauwelijks. Genieten? Zeker. De tuin ligt op het noord-oosten, dus je vangt mooi de ochtendzon. >>> Energielabel A <<<< ALGEMEEN: De woning ligt in een rustige woonwijk, precies in het centrum van Heel met alle voorzieningen dichtbij. Parkeren? Je hebt een eigen oprit. Daarnaast zijn er voor de deur volop parkeerplaatsen voor bezoek. De winkels voor je dagelijkse boodschappen liggen direct achter de woning. Even snel een boodschap doen is dus zo geregeld. Ook de omgeving heeft veel te bieden. Het bos, de Maasplassen en De Lange Vlieter bereik je allemaal binnen een paar minuten. En wil je verder weg? De A2 ligt vlakbij. BEGANE GROND: Je komt binnen via de hal met toegang tot de woonkamer, de meterkast en het moderne toilet. Alles strak en netjes afgewerkt. De woonkamer voelt warm aan, mede dankzij de brede laminaatplanken in donkere houtlook. Je kijkt uit op zowel de voor- als achtertuin. En het mooie? Je zit hier heerlijk privé. Weinig inkijk vanaf de straat. Achter in de woning vind je een portaal of tussenhal. Die verbindt de woonkamer met de garage, de slaapkamer en de badkamer. Praktisch en logisch ingedeeld. De open hoekkeuken sluit aan op de woonkamer. Wit met rvs-grepen, een donker stenen werkblad en uitzicht op de achtertuin. Je hebt tijdens het koken en de afwas mooi uitzicht op de achtertuin. De keuken is ingericht met: - Inductiekookplaat (4-pits) - Combi oven magnetron - Afzuigkap Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in. Ook de inpandige garage is gemakkelijk bereikbaar via de woonkamer en gang. Net zo snel bereik je de badkamer, slaapkamer en garage. Aan de achterkant ligt de ruime slaapkamer met zicht op de tuin. Aangrenzend bevindt zich de badkamer: licht, modern en slim ingedeeld. Met een extra brede wastafel, wandcloset, designradiator en een inloopdouche met glazen douche wand. De combinatie van witte en warme bruine tegels zorgt voor een rustige, frisse uitstraling. VERDIEPING: Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping. Hier vind je een slaapkamer en een open werkkamer met zicht op de achtertuin. Opvallend handig: onder het schuine dak heb je over de hele lengte van de woning opbergruimte. Er staan schotjes voor een ruime bergruimte, waar ook zonder veel moeite langere delen opgeborgen kunnen worden. Ideaal voor alles wat je uit het zicht wilt houden, maar wél bij de hand wilt hebben. GARAGE: De garage biedt volop ruimte en kun je bereiken vanuit de woning. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine. Ook de warmtepompboiler is hier geplaatst. Die zorgt nu voor het warme water in huis. Voor verwarming en verkoeling zijn er twee airco-units: één in de woonkamer en één op de eerste verdieping. Goed om te weten: de originele cv-installatie, infra structuur is behouden (behoudens de CV ketel). Dat maakt het mogelijk om in de toekomst over te stappen naar een (hybride) cv-ketel. TUIN: De achtertuin is volledig omsloten en biedt daardoor volop privacy. Je zit hier rustig, zonder inkijk. De tuin is onder architectuur aangelegd. Alles klopt, van de indeling tot het onderhoudsgemak. Zie jij je al zitten met een leuk boek of goed gezelschap? OVERIGE INFORMATIE: AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP: De aanvaarding is al op 15 september. Financieringsvoorbehoud : 6 weken Bankgarantie of waarborgsom : vereist ENERGIELABEL: Verkoper beschikt over een definitief energielabel A. STAAT VAN ONDERHOUD: Zeer goed WARMTEBOILERPOMP IS EIGENDOM LIGGING: Rustig in de woonwijk aan een doodlopende straat. LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT: De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar. BOUWTEKENINGEN: Van deze woning zijn bouwtekeningen in digitale vorm aanwezig. BOUWKUNDIG ADVIES: Maison Makelaars adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen. MAATGEVING: Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Interesse in deze woning? Neem dan contact met ons op: 0475-475831