Boomerwaalstraat 21705 AV HeerhugowaardOostertocht Noord

RUIME 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE EN BIJZONDER DIEPE TUIN OP HET ZUIDEN! Welkom in deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met garage, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Oostertocht. Deze woning biedt een unieke achtertuin van circa 35 meter diep op het zuiden, een fantastische plek om het hele jaar door te genieten! De royale veranda en extra bergruimte maken het geheel compleet. Met een ruime woonkamer, een prima keuken en badkamer, vier slaapkamers en een geïsoleerde garage, is dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden. De woning is energiezuinig (energielabel A), volledig geïsoleerd en biedt zelfs mogelijkheden om vergunningsvrij uit te bouwen. Daarnaast zijn er twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De ligging is perfect: een rustige, veilige buurt met speelveldjes, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Op korte afstand vind je winkelcentrum Middenwaard, supermarkten en het bos Waarderhout. Ook de ontsluiting naar de A9 en het openbaar vervoer (bus en trein) zijn uitstekend. Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING (boomerwaalstraat2.nl) voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij. Interesse in een BEZICHTIGING: stuur even een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien. INDELING: BEGANE GROND: Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast, het toilet, deur naar de garage en woonkamer, en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is straatgericht en voorzien van een erker die zorgt voor extra lichtinval. De parketvloer en de lichte, neutrale wandafwerking vormen een tijdloze basis. Onder de trap bevindt zich een praktische voorraadkast. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een ideale combinatie van functionaliteit en comfort. Het ruime werkblad en de vele opbergmogelijkheden maken het een fijne plek om te koken. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap (met de afvoer naar buiten), Bosch vaatwasser (2024), koelkast (2018), 3-laden vriezer, combimagnetron, dubbele RVS wasbak en een draaicarrousel in de hoekkast voor optimaal gebruik van de opbergruimte. De keuken biedt direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. 1e VERDIEPING: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een royale badkamer. De twee grotere slaapkamers hebben een vaste garderobekast. De badkamer is in 2024 deels vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. Hier geniet je van optimaal comfort door de ruime douchecabine met glazen wanden en een luxe regendouche, wastafelmeubel, 2e toilet. De mechanische ventilatie en dakraam zorgen voor een aangename luchtcirculatie, extra licht en natuurlijke ventilatie. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die extra ruim is dankzij een brede dakkapel (2002). Op de voorzolder bevinden zich de CV-opstelling (2014), de mechanische ventilatie en de wasmachine- en drogeraansluiting. De vierde slaapkamer heeft schuifkasten onder de schuine kant voor extra bergruimte en is een fijne, lichte ruimte die ideaal is als slaap- of werkkamer. GARAGE: De stenen garage is bijna 6 meter lang en 3,5 meter breed. De openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin zorgen voor gemakkelijke toegang. De garage is geïsoleerd en voorzien van een royale schuifkast aan de achterzijde. Aan de wand bevindt zich ook de omvormer voor de 10 zonnepanelen (2017, 320Wp) en is er een wateraansluiting. TUIN – EEN UNIEK PARELTJE! Met een diepte van circa 25-35 meter en een ideale zonligging op het zuiden is deze achtertuin een zeldzame vondst! Achterin bevindt zich een fraaie veranda (circa 4,75m x 3m) met een aangebouwde berging (circa 2,45m x 3m). Daarnaast is er nog een tuinhuis (circa 2,25m x 2,7m) voor extra opslagruimte, nette schuttingen (2023), elektrisch bedienbaar zonnescherm, buitenkraan en een poort om de tuin achterom te bereiken. De tuin heeft veel privacy en een gezellige indeling met meerdere terrassen en beplante borders. Dit is dé perfecte plek om met familie en vrienden te genieten van zonnige dagen en lange zomeravonden! Aan de voorzijde biedt de oprit plaats voor twee auto’s en zijn er extra parkeerplekken in de straat. LIGGING – KINDVRIENDELIJK EN CENTRAAL De wijk Oostertocht staat bekend om zijn groene en rustige karakter. Het grenst aan het buurtschap 't Kruis, waar je diverse recreatieve voorzieningen vindt, zoals een evenemententerrein, speeltoestellen en een ijsbaan in de winter. - Basisscholen en kinderopvang dichtbij - Supermarkten (AH & Aldi) op loop-/fietsafstand - Bos Waarderhout – ideaal voor wandelen en spelen - Goede ontsluiting naar de A9 en openbaar vervoer KENMERKEN OP EEN RIJ: - Bouwjaar: 1995 - Perceeloppervlak: 429 m² - Woonoppervlak: ca. 110 m² - Garage: ca. 19 m² - Bruto inhoud: ca. 445 m³ - Energielabel A - volledig geïsoleerd - 10 zonnepanelen (2017, 320Wp, 2700 kWh in 2024 retour) - Cv-installatie: 2014 - Schilderwerk: 2021 - Betonnen verdiepingsvloeren (3x), spouwmuurisolatie, dubbel glas, vloer- en bodemisolatie. INTERESSE? NEEM SNEL CONTACT OP! Ben je enthousiast geworden over deze prachtige woning? Wacht niet langer en plan een bezichtiging! Wij leiden je graag rond en laten je ervaren waarom dit de perfecte gezinswoning is. Bel of stuur een email naar EV Wonen Makelaardij voor het maken van een afspraak!