Koolmeesstraat 81706 BH HeerhugowaardDe Draai Zuid

Ben jij op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning op een ideale locatie? Dan is deze ruime hoekwoning in Heerhugowaard een absolute buitenkans! Gebouwd in 2022 en direct uitgebouwd, biedt deze woning alles wat je nodig hebt: een moderne keuken en badkamer, een nette pvc-vloer op de begane grond en laminaat op de eerste verdieping. Dankzij de vloerverwarming op beide verdiepingen, de stadsverwarming en de vier zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en gasloos. De gezellige woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen met veel lichtinval en ruimte voor een fijne zithoek. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, perfect voor starters of een klein gezin. Gelegen midden in De Draai, met de supermarkt om de hoek en een ruime opzet, is dit de perfecte plek om te beginnen. Je fiets en tuinspullen stal je gemakkelijk in de houten berging in de tuin. Mis deze kans niet en kom snel kijken! Indeling begane grond: entree met meterkast, toilet, technische ruimte (met wtw en wasmachine-aansluiting) en toegang tot de uitgebouwde woonkamer. De woonkamer heeft een straatgerichte keuken en een tuingerichte zithoek. De hoek-opgestelde, open keuken (2022) is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Vanuit de woonkamer loop je via de openslaande deuren naar de achtertuin. Indeling 1e verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers. De overloop is bijzonder ruim, dus een extra werkplek is hier eenvoudig gerealiseerd! Aan de voorzijde treffen we de moderne badkamer (2022) met wastafel, inloopdouche en toilet. Naast de vloerverwarming is er ook een elektrische designradiator. Tuin: De tuin is een echte meerwaarde van deze woning! Door de gunstige hoekligging is de tuin extra ruim, waardoor je volop de ruimte hebt om te genieten. Gelegen op het noordoosten profiteer je hier van een fijne combinatie van zon en schaduw, met in de ochtend en vroege middag zon op het terras en dankzij de open ligging ook later op de dag nog zonnestralen. Bovendien is er een handige houten berging voor je fiets en tuinspullen. Bijzonderheden: Instapklare woning. Vloerverwarming in de gehele woning. Twee slaapkamers. De woning wordt verwarmd door stadsverwarming en beschikt over vier zonnepanelen. Uitstekende hoekligging met zonnige achtertuin. Bouwjaar 2022; inhoud ca. 272m³; woonoppervlakte ca. 76m²; berging ca. 5m²; perceeloppervlakte 127m². Let op: op deze woning rust een zelfbewoningsplicht en is dus niet geschikt als beleggingsobject. De overwinstregeling geldt voor een termijn van 10 jaar (ingegaan per 11 maart 2021). De overwinstregeling is een kettingbeding. Dit houdt in dat aan de eigenaar de verplichting wordt opgelegd de overwinstregeling door te leggen aan de volgende eigenaar totdat de termijn van 10 jaar voorbij is.