Ooster Vlaerdinge 1031704 MX HeerhugowaardBroekhorn

Ooster Vlaerdinge 103 - Heerhugowaard Altijd al willen wonen in de bijzondere wijk Broekhorn Havenkwartier met fantastisch uitzicht over de haven en het natuurgebied? Dan is deze uitstekend onderhouden en instapklare gezinswoning met tuin op het zuiden jouw kans! De woning is in 2017 gebouwd en biedt alles wat je kan wensen. Modern ingericht, tot in de puntjes afgewerkt en instapklaar. De woning telt ca. 136 vierkante meter woonplezier en is verdeeld over drie woonlagen. Dit heerlijke gezinshuis is voorzien van een royale living met openslaande tuindeuren, een multifunctionele ruimte, een moderne keuken met inbouwapparatuur, twee slaapkamers (mogelijkheid tot drie), een modern ingerichte badkamer en een heerlijke tuin op het zuiden met vrijstaande berging. Locatie: De woning ligt in de rustige straat Ooster Vlaerdinge, een kindvriendelijke woonwijk met weinig verkeer, en is gunstig gelegen ten opzichte van alle nodige voorzieningen. Zo vind je op korte afstand basisscholen, winkelcentrum Broekerveiling en Middenwaard en een diversiteit aan sportclubs. Door de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, op loopafstand van station Heerhugowaard en nabij de uitvalswegen, ben je snel in Alkmaar en andere omliggende steden. Algemeen Bouwjaar: 2017 Inhoud: ca. 471 m³ Woonoppervlakte: ca. 136 m² Externe bergruimte (berging): ca. 5 m² Perceeloppervlakte: 128 m² Kadaster gemeente Heerhugowaard, sectie O, nummer 5294 Energielabel: A (einddatum 11-01-2027) Aanvaarding: in overleg Indeling Straatniveau (1e verdieping) Vanuit de voordeur heb je toegang tot een ruime hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fontein, trapopgang en de woonkeuken. Heerlijke lichte woonkeuken dankzij de raampartijen aan de voor- en achtergevel en door het kleurgebruik in de woning. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ruim opgezet. De keuken heeft een lichte kleurstelling, een donker werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met daarboven een afzuigunit, vaatwasser, een oven en een koel-vriescombinatie. Dankzij de vele lades en kasten is er voldoende werk- en bergruimte aanwezig. 2e Verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een neutrale laminaatvloer en nette wandafwerking. Slaapkamer 1) is gelegen aan de voorzijde en heeft uitzicht over het kanaal en het achterliggende natuurgebied. Slaapkamer 2) deze ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van twee grote dakramen, waardoor er een fijne hoeveelheid daglicht binnenvalt. Van deze grote slaapkamer kunnen eenvoudig twee slaapkamers gemaakt worden. De moderne badkamer is geheel betegeld en ingericht met een doucheruimte, een wastafel met spiegel en een tweede toilet. Het dakraam zorgt voor aangenaam daglicht en ventilatie. Tuinniveau (begane grond): Via de trap vanuit de keuken naar beneden kom je terecht op de begane grond. Hier tref je de ruime, tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Naast de woonkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte. Deze ruimte wordt momenteel als kantoorruimte gebruikt, maar kan ook uitstekend dienen als extra slaapkamer, hobbykamer of worden ingericht als praktijkruimte. De stalen schuifdeuren tussen de woonkamer en kantoor geven de ruimte karakter. Via een tussenhal is er toegang tot een berging met opstelling voor een wasmachine/droger en cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2016). Buitenleven: De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het zonnige zuiden en aangelegd met een ruim bestraat terras en borders met vaste planten. De tuin is voorzien van een houten berging met elektra. Daarnaast is de achtertuin volledig omheind met een houten schutting op betonnen palen, wat zorgt voor privacy en een nette uitstraling. Ook is de tuin via een eigen achterom bereikbaar, wat ideaal is voor het stallen van fietsen of het makkelijk betreden van de tuin. Bijzonderheden: * De woning is in uitstekende staat van onderhoud * Fraaie ligging met prachtig uitzicht aan de voorzijde * Energiezuinige, duurzame woning en beschikt over een A label * Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving * Twee slaapkamers (mogelijkheid tot 4) * Moderne keuken met inbouwapparatuur * Multifunctionele ruimte op de begane grond * Uitstekend sanitaire voorzieningen * Achtertuin op het zuiden met houten berging en achterom * Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, etc. in de directe omgeving.