Rozenlaan 391702 TE HeerhugowaardBomenbuurt

Fijn gezinswonen in de geliefde Bomenwijk Op een ideale plek in de Bomenwijk staat deze uitgebouwde gezinswoning, die uitblinkt in comfort, ruimte en verzorgde afwerking. De ligging van de Rozenlaan 39 is ideaal: rustig, groen en toch op korte afstand van winkels, scholen, bus en treinstation en het overdekte winkelcentrum Middenwaard. Je treft hier een verzorgd huis met een moderne afwerking, volop leefruimte en tal van extra’s zoals 19 zonnepanelen, dak- en vloerisolatie en een zonnige tuin met overkapping én jacuzzi. Hier woon je niet alleen prettig, maar ook energiezuinig en met alle gemakken van nu. Laat je verrassen door de ruimte, sfeer en de zorg waarmee deze woning is onderhouden – dit is een echt gezinshuis waar je zó in kunt trekken! Indeling begane grond: Via de entree met trapopgang en toilet stap je binnen in de uitgebouwde woonkamer. De zithoek ligt aan de voorzijde, terwijl de eethoek aan de tuinzijde volop licht ontvangt dankzij de openslaande deuren. De pelletkachel met dubbele brander (ter overname) zorgt voor extra sfeer én warmte in de wintermaanden. De moderne keuken, uitgevoerd in dubbele lengteopstelling, is compleet met een 5 zones inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting, de cv-ketel (Atag, 2017) en toegang tot de tuin. Alles is hier tot in de puntjes verzorgd – strak, fris en functioneel. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De badkamer ligt aan de voorzijde en is stijlvol gemoderniseerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator (elektrisch) – helemaal van nu. Tweede verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Je vindt hier een royale vierde slaapkamer en een praktische overloop met extra bergruimte en dakraam. Tuin: De zonnige achtertuin is een echt paradepaardje! Fraai aangelegd met bestrating, plantenbakken en een ruime overkapping met screens voor optimaal comfort. Hier kun je elk seizoen heerlijk buiten zitten, en de jacuzzi maakt het plaatje helemaal af. Achterin de tuin staat een ruime berging met werkbank, en via de achterom bereik je gemakkelijk het achterpad. De tuin biedt rust, privacy én een vleugje luxe – precies wat je zoekt. Bijzonderheden • Uitgebouwde woonkamer met pelletkachel • Moderne keuken en gemoderniseerde badkamer • 3 ruime slaapkamers + royale zolderkamer • Dakkapel voor én achter (kunststof) • Dak- en vloerisolatie • Zonwering begane grond voorzijde, 1e en 2e verdieping voorzien van rolluiken • Meterkast vernieuwd (2022 - 3 fase en 12 groepen) • Begane grond en 1e verdieping van beton • Cv-, water- en gasleidingen vernieuwd • Glasvezel aansluiting in meterkast • 19 zonnepanelen (2022) • Cv-installatie uit 2017 • Tuin met overkapping, screens en jacuzzi • Fraai aangelegd en goed onderhouden • Bouwjaar woning 1973; woonoppervlakte ca. 122m², inhoud ca. 410m³, externe bergruimte ca. 12m² ; perceeloppervlakte 171m² eigen grond.