Eemstraat 146413 WG HeerlenBeersdal

INSTAPKLAAR! In de geliefde wijk Beersdal gelegen; de moderne, ruime en gasloze tussenwoning met o.a. een garage, energielabel A++++(!), 10 zonnepanelen, luxe keuken, moderne badkamer, 3 slaapkamers en onderhoudsvriendelijke tuin. Indeling Begane grond: Voortuintje; entree/hal met o.a. toiletruimte met toilet en fonteintje. De Z-vormige woonkamer biedt volop ruimte en lichtinval en staat in verbinding met de halfopen keuken (2021), uitgerust met alle moderne inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je de fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden, met vernieuwde schuttingen en toegang tot de ruime garage met elektrische sectionaalpoort (2024). Eerste verdieping: Een royale overloop geeft toegang tot drie ruime, moderne slaapkamers. De betegelde en moderne badkamer is voorzien van een ligbad-/douchecombinatie, een vaste wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken bergzolder. Eventuele realisatie extra (slaapkamer) mogelijk. Hier bevindt zich tevens een technische ruimte met de warmtepompinstallatie (eigendom). Bijzonderheden • Gelegen in de kindvriendelijke wijk Beersdal, nabij uitvalswegen richting Heerlen en Eindhoven • Energielabel A++++ (nul-op-de-meterwoning, energieneutraal of zelfs energieleverend) • Volledig gasloos: gasaansluiting verwijderd in 2023 • All-electric warmtepomp voor verwarming, koeling en warm water (badkamer) • Keuken met close-in boiler • Tien zonnepanelen op de zuidzijde van het dak (optimale opbrengst) • Zolder volledig geïsoleerd (16 cm glaswol, 2023) met twee boilervaten van elk 200 liter (voor verwarming en warm water) • Entree volledig gerenoveerd in 2023 met isolatie volgens de normen van energielabel A++++ en een nieuwe geïsoleerde voordeur • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing in de hele woning • Rolluiken op de eerste verdieping • Nieuwe keuken (2021, met volledige garantie) • Begane grond voorzien van een nieuwe PVC-vloer (2021) • Badkamer gerenoveerd in 2020 (inclusief ligbad) • Woning volledig geschilderd in 2023 • Voldoende parkeergelegenheid en gunstig gelegen nabij uitvalswegen Deze woning wordt u aangeboden in collegiale samenwerking met Dichtbij Vastgoed. Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.