Pelikaanstraat 56414 CV HeerlenHeksenberg

ANNULERING OPEN HUIS 4 JULI 2025 VAN 10.00-12.00 UUR. HET OPEN HUIS ZAL GEEN DOORGANG VINDEN DAAR WONING IS VERKOCHT. Welkom aan deze verrassend ruime woning aan de Pelikaanstraat 5 te Heerlen. Deze tussenwoning met een woonoppervlakte van 141 m² is gelegen op een perceel van 140m² en beschikt over 4 ruime slaapkamers, bijna volledig onderkelderd en een separate garage. Technisch verkeert de woning in een uitstekende staat van onderhoud, maar dient gemoderniseerd te worden! Bovendien is de woning voorzien van energielabel C, wat bijdraagt aan een energiezuinige leefomgeving. Leuk om te weten: - Bouwjaar 1945 (conform BAG), eigen perceel: 140m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 141m², overige inpandige ruimte ca. 44m², (meetrapport aanwezig); - Inhoud: ca. 616m³; - Energielabel C; - Aanvaarding in overleg! INDELING: Souterrain: De gedeeltelijk onderkelderde woning beschikt over 5 riante kelderruimtes. Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de ruime entree/hal die toegang geeft tot de meterkast, souterrain, het separate toilet en de ruime woonkamer, die toegang geeft tot de gesloten keuken welke voorzien is van een inductie-kookplaat en wasemkap. Vanuit de woonkamer loopt u zo door naar de geheel beklinkerde, goed onderhouden tuin met overkapping. Eerste verdieping: Middels een prachtige trappartij komt u uit op de overloop die toegang biedt tot 2 ruime slaapkamers. Slaapkamer 1: (ca. 2.49m x 4.17m) met muurkast Slaapkamer 2: (ca. 3.62m x 4.78m) met vaste kastenwand En de badkamer die voorzien is van een ligbad, toilet en een wastafel. Tweede verdieping: Via vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met ruime overloop. Hier bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers Slaapkamer 3: (ca. 3.04 x 2.99m) Slaapkamer 4: (ca. 2.28 x 5.31m) Eveneens bevindt zich hier een berging ideaal voor extra opslagruimte. Garage: De woning beschikt ook over een separaat bereikbare garage met kantelpoort (ca. 5.68m x 2.88m) welke geschikt is voor het parkeren van 1 auto. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.