Schout van Heeckerenring 316413 VC HeerlenBeersdal

WELKOM BIJ SCHOUT VAN HEECKERENRING 31 IN HEERLEN! Aan de Schout van Heeckerenring 31 in Heerlen bieden wij u deze instapklare en uitstekend onderhouden vrijstaande woning met geschakelde garage aan. De woning combineert een hoogwaardig wooncomfort met energiezuinige voorzieningen (energielabel A+) en is gelegen in een kindvriendelijke, verkeersluwe wijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De achtergelegen living/lounge straalt warmte en comfort uit, voorzien van airconditioning, multimediale aansluitingen en dubbele openslaande tuindeuren naar het overdekte terras en de fraai aangelegde tuin. De centraal geplaatste eethoek vormt de verbinding tussen woonkamer en keuken en creëert een uitnodigende plek voor gezellig samenzijn. De semi-open keuken is uitgevoerd in een strakke hoekopstelling, voorzien van een moderne inbouwkeuken in wit met RVS-grepen en alle benodigde apparatuur. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming en een stijlvolle PVC-vloer in visgraatmotief. Daarnaast zijn er praktische voorzieningen zoals een modern gastentoilet en een trapkast met extra bergruimte. Op de verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig. De royale hoofdslaapkamer beslaat de volledige breedte van de woning, terwijl de andere kamers ideaal zijn als kleedkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Op de overloop is airconditioning geplaatst. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, vloerverwarming en een tweede toilet. In de technische ruimte vindt u de standplaats voor de CV-installatie, de warmte-terugwininstallatie en de witgoedaansluitingen. De achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke buitenruimte met een royaal overdekt terras, gazon van kunstgras, een vlonder met zithoek en groene borders. De naastgelegen garage beschikt over een kantelpoort en biedt samen met de oprit voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. Deze woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over houten kozijnen met HR++-glas en deels rolluiken. Voorzieningen zoals 9 zonnepanelen, vloerverwarming, warmte-terugwininstallatie en airconditioning dragen bij aan een lage energielast en optimaal wooncomfort. Het energielabel is A+. Het geheel ligt in een moderne en kindvriendelijke nieuwbouwwijk met supermarkt, basisschool, kinderopvang, medisch centrum, cafetaria, restaurants en een wijkwinkelcentrum in de directe nabijheid. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van openbaar vervoer, de Parkstadring N300 en de autosnelweg A76 richting Maastricht, Aken, Eindhoven en het Duitse achterland. Schout van Heeckerenring 31 in Heerlen is een moderne, energiezuinige en luxe afgewerkte woning die direct instapklaar is. Een ideale plek voor wie comfortabel en duurzaam wil wonen in een rustige en centrale woonomgeving. INDELING: BEGANE GROND: Hal/entree met garderobe-nis, trappenhuis naar de verdieping en . Meterkast voorzien van 8 groepsinstallatie / 2x aardlekschakelaar / kookgroep / aparte groep voor de zonnepanelen / glasvezel / digitale meters met dag- en nachtstroomaansluiting. Trapkast met bergruimte. Modern afgewerkt gastentoilet met zwevend wandcloset en fonteintje. Toegang tot de woonkamer via een staal look deur met industriële uitstaling. Aan de voorzijde gelegen eigentijdse semi-open keuken in hoekopstelling, uitgevoerd in wit met RVS-grepen, voorzien van apparatuur, te weten: 4 zones inductiekookplaat / RVS-wandschouw afzuigkap / combimagnetron / koelkast / wasbak / vaatwasmachine en grote raampartij met veel lichtinval. De apparatuur is in 2022 vervangen. De centraal geplaatste eethoek vormt een verbinding tussen de keuken en de woonkamer aan de achterzijde. Royale lichte lounge/living met zithoek voorzien van multimediale aansluitingen, airconditioningsinstallatie en dubbele openslaande tuindeuren bieden toegang tot het overdekte terras en de achtertuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een dorpel-loos gelegde PVC-vloer in visgraat motief met vloerverwarming. Fraai aangelegde en goed onderhouden geheel omsloten achtertuin gesitueerd op het zuidwesten met veel privacy, een terras met overkapping, kunstgras gazon, borders met aanplanting en vlonder voor een zithoek. Naastgelegen ruime garage, waar geplaatst de omvormer voor de zonnepanelen, voorzien van een handmatig bediende kantelpoort. Voorgelegen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. VERDIEPING: De ruime overloop, voorzien van airco, biedt toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer. Over de volledige breedte van de voorzijde gesitueerde royale hoofdslaapkamer. Centraal op de verdieping aanwezige eigentijdse, geheel betegelde en strakke badkamer voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, vloerverwarming en tweede toilet. Technische ruimte met standplaats voor de CV-Combiketel, WTW-installatie en witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger. De slaapkamer aan de linker achterzijde doet dienst als kleedkamer. De naastgelegen derde slaapkamer is in gebruik als thuiswerkplek. De verdiepingsvloer is afgewerkt met een laminaatvloer in een modern design. BIJZONDERHEDEN: * MODERN, LUXE AFGEWERKT EN UITSTEKEND ONDERHOUDEN VRIJSTAAND WOONHUIS * RUIME LIVING/LOUNGE MET MULTIMEDIALE AANSLUITINGEN EN DUBBELE TUINDEUREN * CENTRAAL GEPLAATSTE EETKAMER VORMT EEN VERBINDING VAN WOONKAMER NAAR KEUKEN * SEMI-OPEN KEUKEN MET INBOUWKEUKEN IN WIT, UITGERUST MET APPARATUUR * EIGENDTIJDS GASTENTOILET MET ZWEVEND WANDCLOSET EN FONTEINTJE * TRAPPENHUIS NAAR DE VERDIEPING * 3 ROYALE SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING * STRAKKE BADKAMER MET INLOOPDOUCHE, DUBBELE WASTAFEL, VLOERVERWARMING EN TWEEDE TOILET * TECHNISCHE RUIMTE MET CV-COMBIKETEL, WTW-INSTALLATIE EN WITGOOEDAANSLUITINGEN * TRAPKAST VOOR PROVISIE EN OPSLAG * NAASTGELEGEN GESCHAKELDE GARAGE MET HANDMATIG BEDIENDE KANTELPOORT * OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE VOERTUIGEN * FRAAI AANGELEGDE, OMSLOTEN, ACHTERTUIN MET OVERDEKT TERRAS, VLONDER EN KUSNTGRAS * DAK- / VLOER- EN SPOUWMUURISOLATIE * ISOLATIEGLAS (HR++) IN HOUTEN KOZIJNEN * DEELS ROLLUIKEN * CV-COMBIKETEL (BOUWJAAR 2019 / EIGENDOM) * WARMTE-TERUGWIN INSTALLATIE * 9 ZONNEPANELEN (BOUWJAAR 2023 / EIGENDOM) * 2x AIRCONDITIONING * ENERGIELABEL A+ HET PAND IS INSTAPKLAAR, LUXE AFGEWERKT EN UITSTEKEND ONDERHOUDEN. DAK-/VLOER- EN SPOUWMUURISOLATIE. HOUTEN KOZIJNEN MET HR++ ISOLATIEGLAS EN DEELS ROLLUIKEN. CV-COMBIKETEL (BOUWJAAR 2019 / EIGENDOM), WARMTE-TERUGWIN-INSTALLATIE EN VLOERVERWARMING. 9 ZONNEPANELEN ( BOUWJAAR 2023 / EIGENDOM) EN 2X AIRCONDITIONINGSINSTALLATIE. HET ENERGIELABEL IS A+. HET GEHEEL IS GELEGEN IN EEN POPULAIRE, KINDVRIENDELIJKE EN VERKEERSLUWE WOONOMGEVING VAN EEN MODERNE NIEUWBOUW WIJK. EEN SUPERMARKT, BASISSCHOOL, KINDEROPVANG, EEN MEDISCH CENTRUM, CAFETARIA / RESTAURANTS, DIVERSE SPORTFACILITEITEN EN EEN WIJKWINKELCENTRUM MET ALLE VOORZIENINGEN BEVINDEN ZICH IN DE DIRECTE NABIJHEID. GOEDE BEREIKBAARHEID MIDDELS OPENBAAR VERVOER, UITVALSWEGEN, AANSLUITING OP DE PARKSTADRING (N300) EN AUTOSNELWEG A76 RICHTING AKEN, MAASTRICHT EN EINDHOVEN ALSMEDE HET DUITSE ACHTERLAND! Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook indien de zonnepanelen op huurbasis aanwezig zijn. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.