Van der Scheurstraat 306413 VH HeerlenBeersdal

In een rustige en kindvriendelijke woonstraat, op loopafstand van de basisschool, ligt deze verzorgde hoekwoning met ruime oprit, drie slaapkamers en een zonnige, geheel omsloten siertuin met buitenberging. Dankzij het royale perceel, de praktische indeling en de uitbreidingsmogelijkheden is dit een ideale woning voor starters of jonge gezinnen. Begane grond Via de entree/hal met parketvloer bereikt u het gastentoilet, de trap naar de verdieping en een praktische bergkast onder de trap. De ruime doorzonwoonkamer (ca. 8.50 x 3.70/3.10 m) is voorzien van een parketvloer en biedt veel lichtinval en een prettige leefruimte. De gesloten keuken (ca. 3.17 x 2.47 m) heeft een tegelvloer en een nette aanbouwkeuken met gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de zonnige, geheel omsloten achtertuin met buitenberging, extra schuurtje en een achterom. Via een afgesloten poort is tevens de ruime oprit bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers van circa: • 4.50 x 3.10 m • 3.70 x 3.00 m • 3.36 x 2.50 m De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Op de overloop bevindt zich een praktische muurkasten en er bestaat de mogelijkheid om hier een tweede toilet te realiseren. Zolder Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder waar zich de cv-combiketel (huur) bevindt. Door het plaatsen van een vaste trap kan hier eenvoudig een extra slaapkamer worden gecreëerd. Bijzonderheden • Kunststof kozijnen met dubbel glas • Rolluiken • Muurisolatie • Ruime oprit naast de woning • Zonnige, omsloten achtertuin met berging • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving • Energielabel C Een fijne gezinswoning met potentie, gelegen op een prettige locatie met alle dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.