Langven 65384 PT HeeschDe Hoef 1

Laat je verrassen door deze prachtige, vrijstaande boerderijvilla aan het water met vrij uitzicht! Deze charmante gezinswoning op een perceel van ruim 1200 m² combineert karakteristieke details, zoals ramen met deelruiten en luiken, met moderne gemakken. Dankzij de draai-kiepkozijnen, het groene energielabel C en de rolluiken geniet je van optimaal wooncomfort. De woning beschikt over maar liefst zes slaapkamers, twee luxe badkamers en een moderne, open keuken, wat het een ideale plek maakt voor wie houdt van ruimte, natuur en privacy. Daarnaast biedt de inpandige garage met eigen ingang volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als hobby- of praktijkruimte aan huis. De vele inbouwkasten en de bergzolder zorgen voor genoeg opbergruimte, terwijl de fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen een heerlijke buitenomgeving creëert. Heesch is een geliefd dorp om te wonen en dat is niet zonder reden. Hier woon je in een rustige en groene omgeving, met het natuurgebied De Maashorst en het gezellige centrum op korte afstand. Winkels, supermarkten, horecagelegenheden, scholen, kinderopvang en sportclubs zijn stuk voor stuk binnen handbereik. Bovendien bereik je via de nabijgelegen snelwegen A59 en A50 eenvoudig steden als 's-Hertogenbosch en Nijmegen. Pluspunten + Parkeren doe je gemakkelijk op de brede oprit met ruimte voor meerdere auto's. Daarnaast heeft de woning een carport met lichtkoepel en afsluitbare poort. + De inpandige garage (4 x 10 m) is voorzien van verwarming, inbouwkasten, een keukenblok, een pomp voor de beregeningsinstallatie en loopdeuren met zowel toegang tot de oprit als de achtertuin. Doordat de garage een eigen ingang heeft, is deze ruimte multifunctioneel in te richten. + De ruime hal met vide biedt o.a. toegang tot de meterkast, de garderobenis en de toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. De meterkast beschikt over 9 groepen, twee aardlekschakelaars en glasvezel. + Ook heb je vanuit de entree toegang tot een multifunctionele ruimte met inbouwkast en laminaatvloer. Deze ruimte is ook in te richten als slaapkamer. + De L-vormige woonkamer is voorzien van een sfeervolle leisteenvloer met vloerverwarming, grote raampartijen en een sfeervolle open haard met schouw. Via de schuifpui stap je direct de tuin in. Zowel aan de voor- als achterzijde heb je een prachtig uitzicht op de groene, waterrijke omgeving. + De open, moderne woonkeuken is ingericht met een granieten aanrechtblad, 5-pitskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Ook hier is voldoende ruimte voor een eethoek. + In de praktische bijkeuken bevinden zich een keukenblok, de witgoedaansluitingen, een uitstortgootsteen en twee inbouwkasten. + De eerste verdieping, voorzien van vloerbedekking en spotverlichting, is ingedeeld in een ruime overloop, vijf slaapkamers, twee badkamers, een hobbykamer en de cv-ruimte. Twee van de vijf slaapkamers zijn uitgerust met een wastafel, terwijl twee andere slaapkamers rolluiken hebben voor extra comfort. Daarnaast bieden twee slaapkamers dankzij de dakkapellen een prachtig vrij uitzicht op de vijver. Ten slotte beschikken drie van de vijf slaapkamers over praktische inbouwkasten. + De eerste badkamer (2008) is erg ruim en beschikt over een ligbad, wandtoilet, wastafel, designradiator, spotverlichting en gedeeltelijke vloerverwarming. De badkamer is ook direct toegankelijk vanuit de hoofdslaapkamer. + De tweede, moderne badkamer (2023) is voorzien van een inloopdouche en wastafel. + De hobbyruimte met zicht op de spanten is multifunctioneel in te richten en biedt volop opbergmogelijkheden. Ook is vanuit hier de cv-ruimte bereikbaar met de Nefit HR-combiketel (2000). Daarnaast vind je hier een vlizotrap naar de bergzolder over de gehele breedte van de woning. + De rondom gelegen tuin is een paradijs voor tuinliefhebbers. Met een zorgvuldig aangelegd pad, een vijver en een verscheidenheid aan (fruit)bomen, planten en struiken, biedt de tuin volop ruimte om van de natuur te genieten. Dankzij de sproei-installatie blijft het gazon eenvoudig groen, terwijl de diverse zitplekken uitnodigen om op elk moment van de dag van de zon te genieten. Het houten tuinhuis en de overkapping bij de carport zijn uit praktisch oogpunt ideaal te noemen, terwijl het terras met overkapping aan het huis zorgt voor een gezellige plek om buiten de tafelen. Bijzonderheden + De woning beschikt over het groene energielabel C. Nieuwsgierig naar hoe je deze woning kunt verduurzamen tot een energielabel A, en wat daar de kosten van zijn? Vraag dan ons kantoor naar het beschikbare verduurzamingsrapport! + De dakpannen van de woning zijn in 2018 vernieuwd. + De woning beschikt over draai-kiepkozijnen met dubbel glas, op de bijkeuken en inpandige garage na. Aanvaarding In nader overleg.