Leharstraat 55384 CS HeeschWagnerplein

Welkom bij deze instapklare uitgebouwde tussenwoning met garage. Het geheel is gelegen op een mooi perceel van 156m². De woning is gebouwd in 1977; beschikt over muur-, dak-, en vloerisolatie, isolatieglas én zonnepanelen. De woning heeft een open keuken, een ruime woonkamer en aan de achterzijde een lichte tuinkamer/serre. Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers en een mooie verzorgde badkamer. Op de tweede verdieping is een vierde slaapkamer gerealiseerd en veel bergruimte. De woning is gelegen in de woonwijk “t Rul met veel openbaar groen waaronder een groenstrook aan de voorzijde en een dierenparkje.. De dorpskern, diverse scholen, natuurgebied de Maashorst, openbaar vervoer en de oprit A50 liggen op korte afstand. Gebruiksoppervlakte wonen: 122m² Externe bergruimte: 18m² Inhoud woning: 431m³ Perceel: 156m² INDELING woning Begane grond Vanuit de entree/hal met meterkast (7 groepen, fasestroom en 3 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte heb je toegang tot de ruime woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer is voldoende ruimte voor een royale zithoek. De keuken, geplaatst in een hoekopstelling, is uitgevoerd in een lichte kleurstelling; heeft een kunststof werkblad en achterwand. De vele bovenkasten zorgen voor veel opbergmogelijkheden. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • inductiekookplaat • afzuigkap • combi-oven (2020) • koelkast en vriezer (3 laden) • vaatwasser De woning is aan de achterzijde in 2004 uitgebouwd met een tuinkamer/serre. Door de ramen en het glazen dak, is dit een heerlijke lichte kamer die veel extra leefruimte biedt. Via de schuifpui en een loopdeur kun je naar de achtertuin. Afwerking: De gehele begane grond vloer is voorzien van een korreltapijt, de plafonds zijn gestuukt, de wanden zijn grotendeels strak gestuukt, twee wanden in de woonkamer hebben een fraai behang. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie nette slaapkamers (circa 14m², 12m² en 5,7m²) en de badkamer. Afwerking: Op de gehele verdieping ligt, met uitzondering van de badkamer, een fraaie pvc vloer, de wanden en plafonds zijn strak gestuukt. De geheel betegelde moderne badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • ligbad met douchemogelijkheid • lademeubel met wastafel en spiegel met verlichting • toilet Een hangkast voorziet in opbergruimte voor o.a. handdoeken en toiletartikelen. De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator. Deze ruimte kan via een te openen raam en via een ventilatiekanaal worden geventileerd. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping, een dakkapel zorgt hier voor veel ruimte en daglicht. Aansluitend aan de overloop/voorzolder vind je een slaapkamer/kantoorruimte. Op zowel de overloop als de slaapkamer zijn de knieschotten afgewerkt, gemakkelijk voor spullen welke je niet elke dag nodig hebt. Op de overloop hangt ook de cv-combiketel (Intergas HR, 2024) en bevinden zich de witgoedaansluitingen. Afwerking: Ook op deze verdieping ligt een pvc vloer, de wanden en plafonds zijn strak gestuukt en er zijn inbouwspots aangebracht in het plafond. TUIN en GARAGE De garage (5,82 x 3,02 meter netto) staat achterop het perceel, is bereikbaar vanuit de achtertuin (via loopdeur) en vanuit het achterterrein (middels een stalen kanteldeur). In de garage is elektra aanwezig en in 2024 is het dak vervangen. De geheel omsloten achtertuin is gelegen op het oosten, is verzorgd aangelegd met een terras, sierbestrating, kunstgras en diverse groenborders en heeft veel privacy. Bovendien is er buitenverlichting en een waterkraantje aanwezig. Ook kun je middels een poort vanuit de achtertuin naar het achterterrein. BIJZONDERHEDEN - Veel ruimte en goed onderhouden - Nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas op de 1e verdieping - Deels voorzien van rolluiken - Airco begane grond (LG, 2023) - CV combiketel (Intergas HR, 2024) - Zonnepanelen (2024) - Energielabel B - Garage achter op het perceel - Voorzijde voetpad en vrije uitkijk over groenstrook - Goede verbinding naar de A50