De Essenburgh 195473 PB Heeswijk-DintherHeilaren

Instapklaar, modern, energiezuinig en gelegen op een toplocatie! Deze uitgebouwde hoekwoning (bouwjaar 2010) met gezellige afsluitbare terrasoverkapping, garage én zonnepanelen heeft het allemaal. De woning ligt aan de rand in een groene, rustige woonwijk zodat je aan de rechterzijde vrij weg kijkt over de weilanden. De auto’s worden aan de achterzijde geparkeerd, dus geen auto’s voor de deur en vrij uitzicht over het water. De tuin op het zonnige zuidwesten maakt het plaatje compleet. Heeswijk-Dinther is gunstige ligging t.o.v. ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en uitvalswegen A2/A50. Wil je een goede indruk van deze woning krijgen? Maak dan gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Gebruiksoppervlakte wonen: 147m² Externe bergruimte: 28m² Inhoud woning: 519m³ Perceel: 255m² Indeling woning Begane grond Vanuit de entree/hal met meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), de trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toiletruimte stap je de woonkamer binnen. Wat gelijk opvalt zijn de hoge plafonds, de grote raampartijen en tuindeuren, welke zorgen voor veel daglicht. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning, ook hier heb je door het raam en de erker een fijne lichtinval en uitzicht naar de weilanden en het groen. De moderne hoekopgestelde keuken is uitgevoerd in wit met een zwart composiet blad en spatrand. De brede lades in het keukenblok bieden veel opbergmogelijkheden. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 5-pits gasfornuis (met wokbrander) • Afzuigkap • Quooker • combi-oven • vaatwasser • koel/vrieskast De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, zodat je hier met gemak een groot bankstel kunt plaatsen en je hebt nog ruimte over voor een thuiswerkplek of een speelhoekje voor de kinderen. De praktische bijkeuken heeft een wasbak, een loopdeur naar de achtertuin en er is voldoende plek voor bijvoorbeeld een diepvries. Afwerking: De antracietgrijze tegelvloer, met vloerverwarming, is vanuit de hal mooi doorgelegd over de gehele begane grond. Het onderste gedeelte van de wanden van de toiletruimte is betegeld, de overige wanden zijn en de plafonds zijn strak gestuukt. Het plafond in de keuken en de woonkamer is mooi afgewerkt met een platte plint. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie nette slaapkamers (circa 15m², 10,5m² en 8,5m²) en de badkamer. Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt tapijt, de wanden en plafonds zijn gestuukt. De badkamer is in dezelfde stijl afgewerkt als de toiletruimte op de begane grond met een combinatie van grijze tegels en stuukwerk. Het volgende sanitair is geplaatst: • ligbad met handdouche • inloopdouche met thermostaatkraan • meubel met wastafel en spiegel met verlichting • toilet met ingebouwd reservoir De badkamer wordt verwarmd middels een radiator en kan via een te openen raam en een ventilatiekanaal worden geventileerd. Tweede verdieping De trapopgang op de overloop leidt naar de tweede verdieping met een voorzolder en een slaapkamer. Meerdere schuifkasten zorgen voor extra opbergmogelijkheden, handig voor de spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. In een kast op de voorzolder is de CV combiketel (Atag HR, 2010) en de mechanische ventilatie-unit geplaatst. Ook zitten op de voorzolder de witgoedaansluitingen. Een dakraam en een gevelraam zorgen voor daglicht op deze verdieping. Afwerking: Op deze verdieping ligt tapijt, de wanden zijn gestuukt en de kapschuinte is afgewerkt met geïsoleerde dakplaten. TUIN, OVERDEKT TERRAS en GARAGE De geheel omsloten achtertuin ligt op het zuidwesten, heeft een eigen achterom, is verzorgd aangelegd met een terras, gebakken sierbestrating, gras en een groenborder. Achterop het perceel staan een tuinhuis en de garage. De garage heeft een loopdeur naar de achtertuin en een stalen kanteldeur naar de openbare weg. De terrasoverkapping (2019) heeft een glazen schuifwand en een elektrische sfeerhaard, een fijne plek om te relaxen, van een lekkere kop koffie of thee in de ochtendzon tot lange zomeravonden met vrienden. DE ESSENBURGH Op een unieke locatie aan de rand van Heeswijk-Dinther is dit fraaie plan ontwikkelt dat bestaat uit 10 prachtige eengezinswoningen. De ruime woningen zijn een genot om te zien en om in te wonen. De fraaie architectuur van deze woning uit zich onder meer in de speelse vlakverdeling van glaspartijen en contrasterende keuren steen. De twee hoekwoningen die niet iets boven de andere woningen uitsteken en de grote “poort” in het midden van de rij geven het idee van een middeleeuwse burcht. Dat beeld wordt nog versterkt door de mooie waterpartij die als “slotgracht” voor de woningen ligt en het openbaar groen dat royaal aanwezig is. En over groen gesproken, de voortuinen worden begrensd door een strakke buxushaag. Dat vele groen geeft De Essenburgh een natuurlijke uitstraling. BIJZONDERHEDEN - Rustige ligging in groene woonomgeving “Heilaren Noord” - Aan de voor- en rechterzijde uitzicht op weilanden, groen en waterpartij - 14 Zonnepanelen met Solar Edge omvormer (2022, 400 wp) - 4 ruime slaapkamers - Airco (LG) in woonkamer en in 2 slaapkamers - Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met fijn overdekt terras - Gunstige ligging t.o.v. ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en uitvalswegen A2 en A50 - Instapklaar!