Monseigneur van Oorschotstraat 215473 AX Heeswijk-DintherBalledonk

Op zoek naar een fijne instapklare vrijstaande woning met garage en carport? Kom vrijblijvend een kijkje nemen bij de Mgr. van Oorschotstraat 21 te Heeswijk-Dinther. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met erker, woonkeuken met luxe keukenopstelling, 3 slaapkamers, een ruime complete badkamer en een zolder met vaste trap waar eventueel een extra kamer ingericht kan worden. Een verzorgd aangelegde achtertuin met een sfeervolle geïsoleerde (afsluitbare) overkapping met open haard en veel privacy maken het plaatje compleet. Het originele bouwjaar van de woning is 1960 en is in de loop van de jaren volledig gerenoveerd, zo is er in 2006 een aanbouw aan de achterzijde gerealiseerd. Ook is er o.a. dak- vloer- en muurisolatie en vloerverwarming aangebracht. De woning is gelegen op een perceel van 435m² aan de rand van Heeswijk-Dinther, op fietsafstand van winkels en voorzieningen. Bovendien sta je binnen enkele minuten in het “Aa-dal” en het mooie buitengebied voor een mooie wandel- of fietstocht. Gebruiksoppervlakte wonen: 143m² Overig inpandige ruimte: 14m² Gebouw gebonden buitenruimte: 32m² Externe bergruimte: 42m² INDELING woning Begane grond Vanuit de ruime entree/hal met meterkast (10 groepen, 2-fase stroom, krachtstroom, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) stap je de woonkamer binnen. De houten planken zijn mooie doorgelegd in de woonkamer. In 2006 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd met een woonkeuken en bijkeuken, waardoor je nu een fijne ruime living hebt, De erker (voorzien van rolluiken) aan de voorzijde en een zijraam zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Rondom de houtkachel is de zithoek gesitueerd, fijn voor in de koude wintermaanden. Er is voldoende ruimte over om een thuiswerkplek, dan wel speelhoekje voor de kinderen te realiseren. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt en afgewerkt met een sierlijst. Vanuit de woonkamer kun je via de schuifdeuren naar de keuken. Ook hier veel lichtinval door de tuindeuren, bovendien kijk je mooi weg in de achtertuin. De keuken heeft een landelijke uitstraling met een gezoet granieten werkblad, betegelde achterwand en voorziet in veel opbergruimte. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • inductie kookplaat • afzuigschouw • combi-oven • koelkast • vaatwasser De inbouw vitrinekast, de zwart wit geblokte tegelvloer, de strakke gestuukte wanden en plafond versterken de landelijke sfeervolle uitstraling. De bijkeuken is direct aan de keuken gelegen en geeft ook toegang tot de achtertuin. In deze praktische ruimte bevindt zich de toiletruimte, een inbouwkast en heeft een uitstortgootsteen. Er is voldoende plek voor een extra koelkast of diepvries. In beide vertrekken ligt een tegelvloer, het onderste gedeelte van de wanden van de toiletruimte is betegeld, de overige wanden en plafonds zijn strak gestuukt. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie ruime slaapkamers, een wasruimte, de separate toiletruimte en de complete badkamer. De slaapkamers aan de zonzijde zijn voorzien van screens. De zgn. masterbedroom heeft twee inbouwkasten. De trapopgang naar de tweede verdieping bevindt zich in de wasruimte. De wasruimte heeft ook een inbouwkast met schuifdeuren. Afwerking: Op de overloop en de slaapkamer ligt een laminaat vloer, de wanden zijn gestuukt en behangen en de plafonds zijn gestuukt en voorzien van houten plafonds. De wasruimte heeft een tegelvloer, de wanden zijn gestuukt en hebben een houten plafond. De toiletruimte en badkamer zijn geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming. De badkamer is ruim van opzet en is afgewerkt met het volgende sanitair: • ligbad met handdouche • inloopdouche met thermostaatkraan • lademeubel met 2 wastafels en spiegelkasten • toilet met ingebouwd reservoir Tweede verdieping De trapopgang in de wasruimte leidt naar de tweede verdieping met veel bergruimte en mogelijk ruimte van een extra kamer. Op de voorzolder hangt de cv-combiketel (Nefit Ecomline HR, 2006). Er is hier voldoende ruimte voor het opbergen van je spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. Twee dakramen zorgen hier voor voldoende daglicht. Afwerking: Op deze verdieping ligt tapijt, de wanden zijn gestuukt en de kapschuinte is o.a. afgewerkt met geïsoleerde dakplaten. TUIN, OVERKAPPING, GARAGE en CARPORT De garage (met bergzolder, 5,53 x 3,52 meter netto) is bereikbaar vanaf de oprit/carport (met lichtkoepel) middels twee openslaande deuren of vanuit de achtertuin. De ruimte geeft diverse gebruiksmogelijkheden. Je kunt hierbij denken aan: opslag, stalling en klussen. In de garage is elektra en een waterkraantje aanwezig. Je kunt ook middels een schuifpoort tussen de woning en de garage naar de achtertuin. Deze is verzorgd aangelegd met een terras, gebakken sierbestrating, gras, diverse groenborders, leibomen en, aan de achterzijde, een groenblijvende haag. De tuin is ook voorzien van beregeningsinstallatie en sfeerverlichting en tegen de achtergevel van de woning is een elektrische zonneluifel geplaatst. Achterop het perceel staat een terrasoverkapping met een houtkachel en afsluitbare glazen wanden. Een fijne plek waar je het hele jaar door kunt ontspannen- van een kop koffie in de ochtendzon tot lange zomeravonden met vrienden. Regen of zon, hier zit je altijd goed. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden en verzorgde afwerking - Sfeervolle gezinswoning - Energielabel A - 16 Zonnepanelen - Geheel geïsoleerd - Woonkeuken, bijkeuken, badkamer en toiletten voorzien van vloerverwarming - 3 of 4 Slaapkamers - Gunstige ligging t.o.v. ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en uitvalswegen A2/A50