Bayershoffweg 31852 BA HeilooOud West

### BAYERSHOFFWEG 3 te HEILOO ### Dit object heeft een inhoud van 332 m³, een gebruiksoppervlakte van 82 m² en een perceeloppervlakte van 171 m²! Deze charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning in het geliefde Heiloo ademt karakter en gezelligheid. Authentieke details, zoals glas-in-loodramen en een warme eikenhouten vloer, geven de woning een tijdloze uitstraling. In de woonkamer zorgen de openslaande tuindeuren voor een vloeiende overgang naar de groene, rijk beplante tuin. Achterin bevindt zich een sfeervolle veranda: de perfecte plek om tot in de avond te genieten van de laatste zonnestralen. Met drie slaapkamers, een knusse open haard en een ideale ligging vlak bij natuur, winkels en het station van Heiloo voelt wonen hier direct als thuiskomen. Bij binnenkomst ervaart u meteen de warme sfeer. De prachtige eikenhouten vloer leidt u naar de lichte woonkamer met karakteristieke erker en een open haard als centraal middelpunt. Op zonnige dagen zet u de tuindeuren open, waardoor woonkamer en tuin naadloos in elkaar overlopen. De open keuken biedt volop ruimte om heerlijk te koken terwijl het gezelschap aanschuift aan de eettafel. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Aansluitend vindt u de royale bijkeuken, afgewerkt met tegelwerk en voorzien van een toilet. Ook vanuit hier is de tuin toegankelijk. Via de karakteristieke houten trap bereikt u de bovenverdieping met drie slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De kamers zijn voorzien van een mooie houten afwerking en comfortabel tapijt, terwijl de dakkapellen voor extra ruimte en veel daglicht zorgen. Op de overloop bevindt zich nog een praktische extra kast, momenteel in gebruik als kledingkast, maar eenvoudig ook anders te benutten. Via de vlizotrap is de vliering te bereiken, ideaal om uw seizoensgebonden spullen netjes op te bergen. De badkamer heeft door de blauwe tegels een frisse, levendige uitstraling en is praktisch ingedeeld met een royale inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort en dankzij de dakkapel geniet u van natuurlijk daglicht en ventilatie. De diepe achtertuin, gelegen op het noorden, voelt als een klein paradijs met weelderige beplanting en kleurrijke bloemen. U ontdekt er overal gezellige zitplekjes en charmante details, zoals een authentieke grondwaterpomp, fraaie bomen en druiventrossen. Helemaal achterin vindt u de knusse veranda, waar u tot laat kunt genieten van de avondzon. De tuin is omsloten door een nette schutting, die vorig jaar deels is vernieuwd, en beschikt over een praktische berging met elektra – ideaal voor fietsen en tuinspullen. Via de achterom bereikt u de tuin over een fraai kiezelpad, wat het geheel een verzorgd en charmant aanzicht geeft. In de voortuin staan bovendien twee perenbomen en een appelboom, die zorgen voor een groen en fruitig welkom. Heiloo is een fijne en aantrekkelijke plek om te wonen, met een hechte gemeenschap en een breed aanbod aan voorzieningen. De vele winkels en gezellige restaurants dragen bij aan een levendig woonklimaat. Daarnaast biedt Heiloo volop mogelijkheden om van de natuur te genieten: het dorp wordt omringd door het prachtige Heilooërbos en het historische landgoed Nijenburg, ideaal voor wandel- en fietstochten. Ook de duinen en het strand zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Verder zijn er diverse sportfaciliteiten, culturele activiteiten en evenementen die het hele jaar door plaatsvinden. Dankzij het treinstation met goede verbindingen naar Alkmaar, Haarlem en Amsterdam zijn omliggende steden snel en gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden: • Karakteristieke jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning in het geliefde Heiloo • Authentieke details zoals glas-in-loodramen en eikenhouten vloer • Knusse woonkamer met erker, open haard en openslaande tuindeuren • Open keuken met diverse inbouwapparatuur • Royale bijkeuken met toilet en toegang tot de tuin • Drie slaapkamers en een praktische vliering • Badkamer met tweede toilet en vloerverwarming • Diepe, groene tuin met veranda • Berging en achterom • Meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars • CV-ketel Remeha Tzerra (2013) • Centrale ligging nabij natuur, strand en alle dagelijkse voorzieningen INHOUD: CA. 332 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 74 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 8 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 171 M²